Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2016 ~ М-1099/2016 от 25.11.2016

Дело № 2-998/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2016 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневич А.Г.,

при секретаре Пятакове А.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО5, ФИО6

о признании договор купли-продажи квартиры общей площадью 36,7 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, между продавцами: ФИО1, ФИО5, ФИО6 и покупателем ФИО3 заключенным,

о прекращении право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6 на квартиру общей площадью 36,7 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>,

о признании права собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 36,7 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО5, ФИО6

В обоснование искового заявления указав, что в соответствии с договором на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу : <адрес> была передана в собственность ФИО1, ФИО5 и ФИО6.

Согласно справке администрации Райчихинского сельсовета спорная квартира имеет адрес: <адрес>.

В 1998 году семья ФИО14 выехала из <адрес> в <адрес>, при этом никаким образом не распорядившись спорной квартирой, оставив квартиру бесхозной.

По согласованию с администрацией Райчихинского сельсовета истица вселилась в спорную квартиру в марте 1998 года, с тех пор проживает в названной квартире постоянно, несет затраты по оплате коммунальных услуг.

Истица неоднократно через родственников ФИО5 просила передать ответчикам о необходимости оформления сделки купли-продажи спорной квартиры.

В апреле 2005 году ответчик ФИО5 приехал на похороны своей матери в <адрес>, при этом у него имелись все необходимые документы для оформления сделки купли-продажи спорной квартиры: нотариально удостоверенная доверенность от жены и сына на право продажи квартиры, оригинал договора приватизации.

Документы на спорную квартиру ФИО5 оставил истице, получил деньги по расписке за проданную квартиру, и выехал в <адрес>, не оформив договор купли-продажи спорной квартиры.

В августе 2016 года заказным письмо от ДД.ММ.ГГГГ истица уведомила ответчиков о необходимости исполнения принятых на себя обязательств и предложила оформить сделку купли-продажи спорной квартиры надлежащим образом в Росреестре, но её просьба осталась без ответа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Просит признать договор купли- продажи квартиры общей площадью 36,7 кв.м, назначение жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, между Продавцами: ФИО1, ФИО5, ФИО6 и Покупателем ФИО3 заключенным.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6 на квартиру общей площадью 36,7 кв.м, назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 36,7 кв.м, назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала. Суду в дополнение пояснил, что в 1997 году семья ФИО14 получила спорную квартиру от администрации Райчихинского сельсовета и ДД.ММ.ГГГГ приватизировала её. В начале 1998 года семья ФИО14 переехала на Камчатку, на родину ФИО1. Квартира осталась бесхозной. С разрешения главы администрации Райчихинского сельсовета, она (ФИО3) вселилась в бесхозную квартиру. Она пыталась связаться с семьёй ФИО14, чтобы решить вопрос о купли-продажи квартиры. В апреле 2005 года у ФИО5 умерла мать. Он приезжал на похороны, было предварительно договорено, что он продаст квартиру ей. ФИО5 приехал с доверенностью от ФИО1 и ФИО6 на продажу квартиры. Деньги за квартиру получил, написал расписку ДД.ММ.ГГГГ, что получил деньги за продажу квартиру, но регистрация перехода права собственности не была оформлена надлежащим образом, потому, что ФИО5 запил.

Представитель истца ФИО9, исковые требования поддержала. Привела доводы аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел заявление в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещённых о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Администрации Райчихинского сельсовета <адрес> ФИО10, надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве указавшего, что возражений на иск не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставившего.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что в 2005 году она была главой Райчихинского сельсовета. В 1997 году семья ФИО14 получила спорную квартиру от администрации Райчихинского сельсовета и ДД.ММ.ГГГГ приватизировала её. В начале 1998 года семья ФИО14 переехала на Камчатку, на родину ФИО1. Квартира осталась бесхозной. С разрешения главы администрации Райчихинского сельсовета, ФИО3 вселилась в бесхозную квартиру. Она пыталась связаться с семьёй ФИО14, чтобы решить вопрос о купли-продажи квартиры. В апреле 2005 года у ФИО5 умерла мать. Он приезжал на похороны. ФИО5 приехал с доверенностью от ФИО1 и ФИО6 на продажу квартиры. В её (ФИО11) присутствии ДД.ММ.ГГГГ были переданы деньги ФИО3 ФИО5 за куплю-продажи квартиры, расписка была заверена специалистом администрации Райчихинского сельсовета. ФИО5 получил деньги за продажу квартиру, а ФИО3 получила в собственность квартиру, но регистрация перехода права собственности не была оформлена надлежащим образом, потому, что ФИО5 запил.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что в 1997 году семья ФИО14 получила квартиру от администрации Райчихинсого сельсовета и ДД.ММ.ГГГГ приватизировала её. В начале 1998 года семья ФИО14 уехала на Камчатку, на родину ФИО1. С разрешения главы администрации Райчихинского сельсовета в спорную <адрес> в <адрес>ёрное <адрес> вселилась ФИО3. Она пыталась связаться с семьёй ФИО14, чтобы решить вопрос о купли-продажи квартиры. В апреле 2005 года у ФИО5 умерла мать. Он приезжал на похороны. В конце апреля 2005 года ФИО5 ей (ФИО12) говорил, что продал квартиру ФИО3, а в разговоре с ФИО16 ФИО3 ей (ФИО12) сказала, что она купила квартиру у ФИО13. После продажи квартиры ФИО5 запил.

Заслушав истца ФИО3, представителя истца ФИО9, свидетелей ФИО11, ФИО12, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск надлежит удовлетворить, по нижеследующим основаниям.

Согласно 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет возникновение, переход и прекращение права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью второй статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Учитывая, что спорная квартира находится в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, который является зданием, то в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ спорная квартира относится к недвижимому имуществу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие в соответствии со ст.33 данного закона с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. В <адрес> государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет территориальный орган федерального органа в области государственной регистрации - Райчихинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, актом оценки стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Администрации Райчихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Райчихинского сельсовета безвозмездно передала в совместную собственность ФИО1, ФИО5, ФИО6 жилое помещение - квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. состоящую из одной комнаты, общей площадью 39 кв.м., в том числе жилой 21 кв.м., которая имеет адрес: <адрес>.

Кадастровым паспортом на помещение № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что объект недвижимого имущества - квартира, назначение жилое, этаж 02, общая площадь 36,7 кв.м., кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>.

Справкой Администрации Райчихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта ФИО3 доказано, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>., с марта 1998 года.

Доверенностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ФИО1, действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочивает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продать за цену и на условиях по своему усмотрению две третьих доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ФИО5, 1974 года рождения, получил от ФИО3 пятнадцать тысяч рублей за проданную ей квартиру принадлежащую ему на основании договора о приватизации, расположенную в <адрес>, площадью 30 кв.м.. Никаких претензий к ФИО3 по оплате за проданную квартиру не имеет. Данная расписка удостоверена ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации Райчихинского сельсовета.

Претензией ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что истицей ФИО3 просит предпринять меры и оформить сделку купли-продажи спорной квартиры надлежащим образом в <адрес> в течении месяца со дня получения претензии.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № доказано, информация о зарегистрированных правах собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ёрное, <адрес>, отсутствует.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Частью 1 статьи 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Частью 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исследованными в суде доказательствами доказано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истцом фактически состоялась сделка в виде двустороннего договора купли-продажи спорной квартиры, обязательства по купли-продажи сторонами были исполнены: ДД.ММ.ГГГГ истец, как покупатель, уплатила деньги ответчикам, оговоренную цену за проданную квартиру, а ответчики как продавцы, передали истцу проданную квартиру.

С учетом изложенного, в соответствии с ч.11 ст.130, ч.1 ст.235, ст.236 ГК РФ надлежит признать прекращенным право собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6 на жилое помещение квартиру общей площадью 36,7 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с продажей и отказом собственников (ответчиков) от права собственности на принадлежащее им имущество, удовлетворив в данной части исковые требования ФИО3.

Учитывая, что фактически договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами состоялся ДД.ММ.ГГГГ и исполнен сторонами, что ответчики не оспаривают право собственности истца и переход права собственности на спорную квартиру от продавцов к истцу, в соответствии с частями 1 и 2 ст. 218, ч.1 ст. 235, 236 ГК РФ, ч.1 ст.6, ст. 13, 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» надлежит удовлетворить иск ФИО3, как законный и обоснованный.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры общей площадью 36,7 кв.м, назначение жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, между продавцами: ФИО1, ФИО5, ФИО6 и покупателем ФИО3 заключенным.

Признать прекращенным право собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6, на недвижимое имущество - квартиру общей площадью 36,7 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения в селе Н-<адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение квартиру общей площадью 36,7 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.