Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2015 (2-2277/2014;) ~ М-2288/2014 от 01.12.2014

                                                                                          Дело № 2-71/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2015 г.                                                                 р.п. Зубова Поляна РМ

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.М.,

при секретаре Ураевой Е.В.,

с участием в делеистца Кусакина А.Н.,

представителя истца - адвоката Городской коллегии адвокатов Адвокатской палаты Республики Мордовия Гудовской М.И., действующей на основании ордера № от __.__.____, и представившей удостоверение №,

       представителя ответчика ФКУ ЖКУ УФСИН России по Республике Мордовия Паркиной С.В., действующей на основании доверенности от 12 августа 2013 года, сроком действия три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кусакина А.Н. к Федеральному казенному учреждению «Жилищно-коммунальное управление Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Мордовия» о взыскании расходов, затраченных на ремонт жилого помещения в размере ...,

у с т а н о в и л:

Кусакин А.Н. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (далее - ТУ Росимущества в Республике Мордовия) и Федеральному казенному учреждению «Жилищно-коммунальное управление Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Мордовия» (далее - ФКУ ЖКУ УФСИН России по Республике Мордовия) о возмещении расходов, затраченных на ремонт жилого помещения.

В обоснование требований указывает, что 10.12.2010 года между ФКУ ЖКУ УФСИН России по Республике Мордовия (Наймодатель) и им, Кусакиным А.Н. (Наниматель) заключен договор найма служебного жилого помещения № 2, по условиям которого Наймодатель передал Нанимателю с членами семьи за плату во владение и пользование для временного проживания, жилое помещение - квартиру, общей площадью 73 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

В соответствии с п. 3 данного договора, характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем содержится в техническом паспорте жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ, Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение, пригодном для проживания.

Указанная квартира находится в собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права от __.__.____ <Адрес>), на праве оперативного управления предоставлена ФКУ ЖКУ УФСИН России по Республике Мордовия (свидетельство о государственной регистрации права от __.__.____ <Адрес>). Жилое помещение, предоставленное Кусакину А.П., не было пригодно для проживания.

В связи с неисполнением наймодателем обязанности по предоставлению жилого помещения пригодного для проживания, Кусакин А.Н. вынужден был произвести ремонт жилого помещения.

В соответствии с договором подряда № от __.__.____ года, заключенным между ООО «Тавис» и Кусакиным А.Н., подрядчик выполняет для заказчика строительно-монтажные работы по адресу: <Адрес>. Срок выполнения работ май-июнь 2011г. В соответствии с данным договором работы выполнены качественно и в срок, что подтверждается актом выполненных работ. Кроме того, он произвел оплату за выполненные работы подрядчиком согласно договору в сумме ....

В связи с тем, что Управлением ФКУ ЖКУ УФСИН России по Республике Мордовия ему было передано жилое помещение, не пригодное для проживания, и после проведения им ремонта Наймодатель обязалось компенсировать все расходы по приведению жилого помещения в состояние, пригодное для проживания. Однако своих обязательств не выполнило, что вынудило его обратиться в суд.

По этим основаниям, руководствуясь ст. 1102 ГК РФ просит взыскать с Территориального управления Росимущества в Республике Мордовия в пользу Кусакина А.Н. сумму неосновательного обогащения в размере 488830 (четыреста восемьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать) рублей.

В судебном заседании по ходатайству истца Кусакина А.Н. и представителя истца - Гудовской М.И., определением суда привлечен в качестве надлежащего ответчика по требованию Кусакина А.Н. к Территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия о взыскании расходов, затраченных на ремонт жилого помещения - ФКУ ЖКУ УФСИН России по Республике Мордовия.

В судебном заседании истец Кусакин А.Н. уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать с ФКУ ЖКУ УФСИН России по Республике Мордовия в его - Кусакина А.Н. пользу расходы, затраченные на ремонт жилого помещения в размере .... Дополнительно пояснил, что когда заселялся с семьей в спорную квартиру, она была непригодна для проживания, в связи с чем ему пришлось нанять подрядчика и за свой счет произвести в ней ремонт. Квитанция об оплате за ремонт жилого помещения не сохранилась, имеется только его копия. Считает, что срок исковой давности не пропущен.

В судебном заседании представитель истца - Гудовская М.И. поддержала уточненные требования в полном объеме по тем же основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду, что гражданским законодательством не предусмотрено предъявление претензий по приведению жилого помещения к состоянию, пригодном для проживания. Считает, что срок исковой давности не пропущен.

Представитель ТУ Росимущества в Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление просят суд рассмотреть данное гражданское дело без участия в судебном заседании их представителя. По существу спора считают требования истца необоснованными в силу следующего.

Спорная квартира по адресу: <Адрес>, находится в собственности Российской Федерации и закреплена на праве оперативного управления за ФКУ ЖКУ УФСИН России по Республике Мордовия.

Право оперативного управления ФКУ ЖКУ УФСИН России по Республике Мордовия на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Считает, что правообладатель объекта недвижимости является надлежащим ответчиком по данному спору, а ТУ Росимущества в Республике Мордовия - ненадлежащим ответчиком.

Кроме того, указал, что истец указывает о непригодности для проживания жилого помещения, предоставленного ему по договору, однако им не учитывается следующее.

Согласно п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Истцом не предоставлено ни одного доказательства, свидетельствующего о признании предоставленной ему квартиры, непригодной для проживания. Кроме того, при заключении договора найма служебного помещения от 10.12.2010 Кусакиным А.Н. не было заявлено каких-либо претензий относительно пригодности для проживания предоставляемого ему жилого помещения.

В силу ч. 5 ст. 100 и ч.ч. 3-4 ст. 67 ЖК РФ, а также п. 7 договора найма служебного жилого помещения № 2 от 10.12.2010, истец, являясь нанимателем служебной квартиры, обязан был проводить текущий ремонт жилого помещения.

Кроме того, ТУ Росимущества в Республике Мордовия считает, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности для обращения в суд, который составляет согласно ст. 196 ГК РФ три года.

Представитель ответчика ФКУ ЖКУ УФСИН России по Республике Мордовия Паркина С.В. не признала заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Истцом пропущен установленный законом срок исковой давности для обращения в суд, предусмотренный ст. 196 ГК РФ три года.

Истец ссылается на то, что предоставленное ему и членам его семьи служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, не было пригодно для проживания. ФКУ ЖКУ УФСИН России по Республике Мордовия не согласно с данным утверждением, поскольку принятый и введенный в эксплуатацию 24-х квартирный жилой дом выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам, правилам и государственным стандартам, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Согласно заключению межведомственной комиссии от 09.08.2010 № 12, жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодно для жилья.

Вышеуказанное также усматривается из раздела III технического паспорта на жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, составленного по состоянию на 10 ноября 2009 года следует, что полы в жилых комнатах и кухне дощатые окрашенные, в ванной из плитки, двери простые, стены в жилых комнатах и кухне отделаны обоями, в ванной -плиткой, потолки отделаны побелкой, ванна стальная.

Согласно п.п. 5 п. 7 договора найма служебного жилого помещения от 10.12.2010 №2 Наниматель, то есть истец, обязан проводить текущий ремонт предоставленного ему жилого помещения, в то время, как на Наймодателе, то есть ФКУ ЖКУ УФСИН России по Республике Мордовия, в соответствии с п.п. 3 п. 14 указанного договора, лежит обязанность осуществлять только капитальный ремонт жилого помещения.

Улучшить категорию отделки жилого помещения в соответствии с собственными требованиями, то есть проводить текущий ремонт за счет своих средств, является правом нанимателя жилого помещения.

Также указала, что из представленных истцом договора подряда №15 от 29 апреля 2011 г., локального сметного расчета и акта о приемке выполненных работ, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, следует, что срок действия договора и выполнения работ с мая по июнь 2011 года, заказчик оплачивает выполненные работы наличными.

Как следует из титульных листов, локальная смета №1 и акт выполненных работ составлены в текущих ценах на 06.2011 г., однако из указанных документов усматривается, что в разделе 1 п. 3, разделе 2 п.18 в обоснование расчета указан приказ №31 от 30.01.2014г., а в п.12 раздела 1 в обоснование расчета указан приказ №50 от 08.06.2012 г., то есть будущих периодов.

Истцом также суду не представлен документ о произведенной оплате подрядчику денежных средств за оспариваемую работу по ремонту жилого помещения.

Вышеуказанные факты о несогласованности в датах и отсутствие документа об оплате свидетельствуют о недобросовестности истца в целях неосновательного обогащения.

На основании указанного и в представленном ею суду письменном заявлении просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд, просит в иске Кусакина А.Н. о взыскании расходов, затраченных на ремонт жилого помещения, отказать.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск Кусакина А.Н. удовлетворению не подлежит.

Свой вывод суд основывает следующим.

В судебном заседании установлено, что Согласно заключению межведомственной комиссии от 09.08.2010 № 12, жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, принято в эксплуатацию в 2009 году, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодно для жилья.

Из технического паспорта на жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, составленного по состоянию на 10 ноября 2009 года, из раздела III (Техническое описание квартиры) следует, что полы в жилых комнатах, других помещениях и кухне дощатые окрашенные, в ванной пол из плитки, двери простые, стены в жилых комнатах, других помещениях и кухне отделаны обоями, в ванной - плиткой, потолки отделаны побелкой, ванна стальная, отопление центральное, водоснабжение и канализация центральное, электроснабжение - проводка скрытая.

Как усматривается из договора найма жилого помещения от 10.12.2010 года №2, между ФКУ ЖКУ УФСИН России по Республике Мордовия (Наймодатель) и Кусакиным А.Н. (Наниматель) заключен договор найма служебного жилого помещения, по условиям которого Наймодатель передал Нанимателю с членами семьи за плату во владение и пользование для временного проживания, жилое помещение - квартиру, общей площадью 73 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>. Согласно п.п. 5 п. 7 договора найма служебного жилого помещения от 10.12.2010 № 2 Наниматель, обязан проводить текущий ремонт предоставленного ему жилого помещения, а в соответствии с п.п. 3 п. 14 указанного договора Наймодатель осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с договором подряда № от __.__.____ года, заключенным между ООО «Тавис» и Кусакиным А.Н., подрядчик выполняет для заказчика строительно-монтажные работы по адресу: <Адрес>. Срок выполнения работ май-июнь 2011г. Стоимость работ согласно сметы составляет ..., которые заказчик оплачивает наличными.

Свидетель ФИО1, допрошенный в судебном заседании, показал, что спорная квартира при сдаче в наем Кусакину А.Н. была пустая, межкомнатных дверей не было, сантехника отсутствовала, унитаза и газовой плиты не было. В квартире истец произвел ремонт полов, стен, устанавливал двери и сантехническое оборудование.

В ходе судебного заседания ответчика ФКУ ЖКУ УФСИН России по Республике Мордовия Паркина С.В. заявила о применении срока исковой давности по требованию истца.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается по общему правилу, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В судебном заседании установлено, что договор найма жилого помещения № между ФКУ ЖКУ УФСИН России по Республике Мордовия (Наймодатель) и Кусакиным А.Н. (Наниматель) заключен 10.12.2010 года. Претензий по качеству отделочных работ при составлении договора найма служебного жилого помещения Кусакин А.Н. не предъявлял, что усматривается из договора и показаний сторон в судебном заседании. Ремонтные работы по спорной квартире по утверждению истца закончены в июне 2011 года. Однако в суд истец обратился 01 декабря 2014 года, т.е. с существенным пропуском трехлетнего срока исковой давности.

Доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено. Препятствий к обращению в суд у истца не имелось.

При таких обстоятельствах суд считает, что применение пропуска срока давности правомерным, в связи с чем исковые требования Кусакина А.Н. удовлетворению не подлежат.

       На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Кусакина А.Н. к Федеральному казенному учреждению «Жилищно-коммунальное управление Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Мордовия» о взыскании расходов, затраченных на ремонт жилого помещения в размере ..., отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий:                                                                Л.М.Яковлева