Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5108/2016 ~ М-4611/2016 от 30.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.10.2016 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судья Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Дудко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Атановой М.С. к А.Е.В., об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой №... по адрес, об устранении препятствий со стороны ответчика в пользовании данным жилым помещением путем выдачи комплекта ключей от замков входной двери указанной квартиры в целях осуществления беспрепятственного входа,

УСТАНОВИЛ:

Атанова М.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей, в соответствии с вступившим в силу решением ххххх районного суда г.Самара от дата., принадлежит №... доля в праве на квартиру, расположенную по адрес. В квартире прописан на постоянной основе, проживает и пользуется всей площадью ответчик - А.Е.В. вместе со своею сожительницей, которому принадлежит №... доля в праве на квартиру. Принадлежащая ей и ответчику квартира состоит из двух изолированных комнат - спален, а также кухни, коридора и совмещенного санузла. Общая площадь квартиры ** кв.м.В указанном жилом помещении стороны проживали совместно и двумя общими несовершеннолетними детьми с июля дата по июль дата. В настоящее время ответчик препятствует её проживанию в жилом помещении, а именно: не предоставляет ключи от входной двери в квартиру, не впускает её в жилое помещение, оскорбляя при этом бранными словами. дата ответчику по электронной почте адрес направлялся проект мирового соглашения по решению ххххх районного суда г.Самара от дата и уведомление о намерении продать №... долю в праве на Квартиру от дата. О направлении указанных документов ответчик был извещен лично и посредством SMS. До настоящего момента ответа на вышеуказанное обращение не поступило. Неоднократно она предпринимала попытки договориться мирным путем с ответчиком: предлагались варианты покупки/продажи долей в квартире, предлагалось также заключение соглашения о порядке владения и пользования квартирой в простой письменной форме либо у нотариуса. Все это время она квартирой не пользовалась, так как ответчик прилагал все усилия, чтобы не впустить её в квартиру. дата она ответчику по электронной почте адрес направила проект соглашения о порядке владения и пользования квартирой. О направлении указанных документов ответчик был извещен лично и посредством SMS. В добровольном порядке по обоюдному согласию заключать соглашение о порядке владения и пользования квартирой ответчик отказался, о чем свидетельствуют его устные заявления при личных встречах и в SMS ей. Просила определить порядок пользования квартирой №..., расположенной по адрес, общей площадью ** кв.м., закрепив за Ответчиком, А.Е.В., комнату (спальная №..., согласно приложенному схематичному плану); за ней - комнату (спальная №..., согласно приложенному схематичному плану), туалет, ванную комнату, кухню, коридор (места общего пользования) оставить в общем пользовании сособственников. Обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адрес, а именно: предоставить комплект ключей от входной двери в квартиру, не препятствовать входу в квартиру, проживанию в закрепленных за ней помещениями в квартире и использованию мест общего пользования в ней за истицей или третьим лицам, по договору найма либо договора безвозмездного пользования. Взыскать с Ответчика в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей ** коп.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила определить порядок пользования квартирой №..., расположенной по адрес, общей площадью ** кв.м., закрепив за ответчиком (А.Е.В.) комнату площадью **,* кв.м., за ней комнату площадью **,* кв.м. в указанной квартире, туалет, ванную комнату, кухню, коридор (места общего пользования) оставить в общем пользовании сособственников. Обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании квартирой №..., расположенной по адрес, а именно: предоставить комплект ключей от входной двери в квартиру, не препятствовать входу в указанную квартиру, взыскать с ответчика в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей. Пояснила, что осенью ответчик вышвырнул её из квартиры в майке и шортах, второго комплекта ключей у неё нет. Вселяться и проживать в квартире она не планирует, хочет отдать комнату знакомым в безвозмездное пользование. На момент расторжения брака она проживала у своих родителей. Сейчас снимает квартиру у отца, где зарегистрирована она и её дети. Никакого жилого помещения у неё больше в собственности нет, кроме №... доли в спорной квартире, считает, что имеет право на комнату большей площади.

Ответчик в судебном заседании, не возражал против удовлетворения исковых требований, однако просил оставить за ним комнату, площадью **,* кв.м. с балконом, поскольку он в ней проживает с момента покупки квартиры. Пояснил, что вещей истицы в квартире нет и она в ней никогда не проживала. Ранее она ему предлагала выкупить у неё комнату, но потом захотела её сдавать, жить она в ней не собирается. Ключи от квартиры у истицы есть, замок в квартире он не менял, только сломанную ручку, доступ в квартиру свободный. Ручка была сломана в тот день, когда истица пришла в квартиру с требование забрать ребенка, хотя согласно, заключенному в центре «Х» соглашения о прядке общения с детьми, она пришла в не тот день, т.е. в нарушение графика. Другого жилья он больше не имеет, данная квартира это его единственное жилье. Детей истица выписала сама и прописала в квартиру своих родителей, однако об этом ему не сообщила.

Представитель ответчика З*, допущенный по устному ходатайству, суду пояснил, что для проживания истице комната не нужна, она и дети прописаны и проживают в другой квартире. ответчик комнату площадью **,* кв.м. оборудовал для себя, в данной комнате имеется его мебель, вещи. У ответчика это единственное жилье.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что предметом спора является право пользования квартирой №..., находящейся по адрес.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что решением ххххх районного суда г. Самара от дата по гражданскому делу №... по иску Атановой М.С. к А.Е.В. о разделе совместно нажитого имущества, признании права общей долевой собственности на квартиру и встречному иску А.Е.В. к Атановой М.С. о признании квартиры личной собственностью супруга, исковые требования Атановой М.С. - удовлетворены. Признано за Атановой М.С. право собственности на №... долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адрес. Признаноь за А.Е.В. право собственности на №... долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адрес. Взыскано с А.Е.В. в пользу Атановой М.С. расходы на представителя ** *** рублей. Встречные исковые требования А.Е.В. оставить без удовлетворения».

Решение суда вступило в законную силу дата

На основании данного решения суда Атанова М.С. и А.Е.В. право собственности на №... долю за каждым спорной квартиры в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировали, вместе с тем, согласно указанному выше решению суда они являются собственниками таковыми.

Согласно техническому паспорту помещения от дата., квартира №..., д. №... по адрес имеет общую площадь **,** кв.м., жилую площадь – **,** кв.м., из экспликации площади помещения следует, что квартира №... по адрес, находится на №... этаже, состоит из: коридора, площадью *,* кв.м., санузла, площадью *,* кв.м., кухни-столовой, площадью **,* кв.м., жилой комнаты, общей площадью **,* кв.м., жилой комнаты, площадью **,* кв.м., балкона, площадью *,* кв.м. (л.д. №...).

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что в данной квартире в настоящее время фактически проживает только ответчик А.Е.В., истица в квартире проживала с июля дата по июль дата в настоящее время она там не проживает.

При этом истица зарегистрирована вместе со своими детьми в квартире своих родителей, согласно пояснениям самой истицы, а принадлежащую долю она сначала намеревалась продать, а в настоящее время она хочет её сдавать своим знакомым.

Судом установлено, что в досудебном порядке сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая данные обстоятельства, на Атанову М.С., не реализовывавшей свое право на проживание в квартире в течение длительного времени, лежала обязанность доказать объективную необходимость предоставления ей именно большей комнаты в квартире. Однако таких доказательств ей представлено не было, а потому суд приходит к выводу о необходимости определить следующий порядок пользования квартирой №... по адрес: Атановой М.С., выделить в пользование одну жилую комнату размером **,* кв.м., а А.Е.В., – соответственно, жилую комнату размером **,* кв.м.

Кроме того, Атанова М.С. не лишена права требовать с А.Е.В. плату за пользование частью помещения, превышающей её долю (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности")

Истица в обоснование исковых требований указала, что являясь собственником 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, ввиду отсутствия ключей от квартиры и чинения ответчиком препятствий в пользовании жилым помещением, не предоставлением комплекта ключей ответчиком лишена возможности реализовать права собственника.

В обоснование приведенных в исковом заявлении доводов стороной истца в материалы дела представлена копия талона-уведомления №... от дата ОП №... УМВД России, о том, что у Атановой М.С. принято заявление, из которого следует, что А.Е.В., препятствует ей в пользовании квартирой, расположенной по адрес, а именно: не предоставляет ключи от входной двери и не впускает в жилое помещение. Постановлением ХХ Октябрьского района г. Самары от дата. отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Атановой М.С., за отсутствием в действия А.Е.В. состава преступления, предусмотренного ст. №... УК РФ.

Поскольку Атанова М.С. является собственником №... доли в праве собственности на спорную квартиру, имеет равные с ответчиком права по пользованию жилым помещением, суд приходит к выводу, что единоличное пользование ответчиком спорным жилым помещением, в отсутствие на это согласия истца, нарушает права истца как собственника.

Таким образом, судом установлено, что истец имеет намерение пользоваться вышеуказанной квартирой, однако ответчик препятствует истцу в пользовании жилым помещением.

С учетом того, что доказательств наличия у истца ключей от спорной квартиры, ответчиком не представлено, что лишает его свободного доступа в спорное жилое помещение, утверждение ответчика о том, что истец имеет ключи от квартиры и как следствие доступ в спорное жилое помещение, доказательствами не подтверждены. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что факт чинения истцу препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика установлен, вследствие чего, заявленные исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Сторона истца в обоснование исковых требований указывала на то, что являясь собственником №... доли в праве собственности на спорное жилое помещение, несет расходы на его содержание, ввиду отсутствия ключей от квартиры и чинения препятствий в пользовании жилым помещением, не предоставлением комплекта ключей ответчиком лишена возможности реализовать права собственника и обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, а также возможности проверить надлежащее сантехнические состояние квартиры.

При этом суд отмечает, что на ответчика не может быть возложена обязанность изготовить комплект ключей за свой счет, вместе с тем, ответчику должна быть предоставлена возможность изготовить дубликат ключей от входной двери квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату госпошлины в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Атановой М.С. к А.Е.В., - удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой №... по адрес: Атановой М.С., выделить в пользование одну жилую комнату размером **,* кв.м., а А.Е.В., – соответственно, жилую комнату размером **,* кв.м.

Обязать А.Е.В. устранить препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой №... по адрес,, путем выдачи Атановой М.С. комплекта ключей от замков входной двери указанной квартиры в целях осуществления беспрепятственного входа.

Взыскать с А.Е.В. в пользу Атановой М.С. сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: дата.

Судья: /подпись/ И.В. Рапидова.