Решение по делу № 2-7967/2017 ~ М-6115/2017 от 12.10.2017

РЕШЕНИЕ Дело №

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Губина Я.Ю.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Илантра» к ФИО1 о взыскании расходов по эксплуатации недвижимого имущества о взыскании расходов по эксплуатации недвижимого имущества, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика:

- задолженности по возмещению расходов на услуги по управлению управляющей компании (вознаграждение) и расходов на эксплуатацию по Договору ИЛ/01 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 296 472 руб. 48 коп., процентов на сумму неосновательного денежного обогащения в размере 6 441 руб. 16 коп., процентов на сумму неосновательного денежного обогащения в размере 11 275 руб. 00 коп.;

- задолженности по возмещению расходов на услуги по управлению управляющей компании (вознаграждение) и расходов на эксплуатацию по Договору ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ размере 456 215 руб. 61 коп., и неустойки в размере 73 337 руб. 77 коп.;

-задолженности по возмещению расходов на теплоэнергию, оплату аренды земельных участков, оплату агентских услуг (вознаграждение) по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 943 руб. 50 коп.;

-расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13 263 руб. 00 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Илантра» является управляющей организацией ТРЦ «Парк 2». ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения в ТРЦ «Парк 2». ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключены договоры по эксплуатации и управлению объекта недвижимого имущества. Ответчик ФИО1 является одним из заказчиков по указанным договорам. Ответчик не оплачивает услуги истца, связанные с эксплуатацией ТРЦ «Парк 2», имеет перед истцом задолженность, на претензии истца не реагирует. Ответчик также имеет задолженность по возмещению расходов по аренде земельных участков. Помимо основного долга за просрочку платежей ответчик должен выплатить проценты на сумму неосновательного денежного обогащения и неустойку. Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, в связи с чем понес расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель истца ФИО3 в суд явилась, исковые требования полностью поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дел в свое отсутствие, возражений на иск не представил.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствие с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ходе судебного заседания установлено, и материалами дела подтверждается, что

ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведения общего собрания собственников нежилых помещений здания Торгово-Развлекательного Центра «Парк 2», расположенного по адресу: <адрес> А, утвержден Протокол № общего собрания собственников, которым было утверждено решение о проведении конкурса для выбора управляющей организации для управления общим имуществом ТРЦ «Парк 2», в качестве которой на основании Протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления ТРЦ «Парк 2» от ДД.ММ.ГГГГ выбрано ООО «Илантра», а также утвержден Договор №ИЛ/01 на оказание услуг по эксплуатации и управлению объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с указанием размера и порядка оплаты за оказание услуг по эксплуатации ТРЦ «Парк 2». Ответчик является долевым собственником нежилых помещений, поименованных в Определении Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ Ответчик также является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:11:0010214:386, №, №, №, №, №, №, №, №.

Согласно п.1.1. Договора ИЛ/01 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Илантра» обязуется в течение срока действия настоящего Договора (п.5.1, Договор заключен сроком на 1 год) оказывать услуги по эксплуатации ТРЦ «Парк 2», в том числе путем заключения договоров от своего имени в интересах и за счет Заказчиков с третьими лицами, а заказчики обязуются оплачивать услуги и возмещать расходы ООО «Илантра» по заключенным договорам. Перечень оказываемых услуг согласован Сторонами в Приложении № к Договору №ИЛ/01 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2.2. Договора ИЛ/01 от ДД.ММ.ГГГГ, вознаграждение ООО «Илантра» рассчитывается исходя из 71 руб. 10 коп. за 1 кв.м помещения. Заказчики обязаны оплачивать услуги (вознаграждение) ООО «Илантра» ежемесячно авансом до 25 числа месяца, предыдущего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Илантра».

Как следует из п. 2.3. Договора ИЛ/01 от ДД.ММ.ГГГГ, оплата услуг ООО «Илантра», связанных с эксплуатацией ТРЦ «Парк 2» рассчитывается исходя из 150 руб. за 1 кв.м помещения. Заказчики обязаны оплачивать услуги ООО «Илантра» ежемесячно авансом до 25 числа месяца, предыдущего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Илантра».

В соответствии с п. 2.6. Договора ИЛ/01 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Илантра» 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным, предоставляет каждому из заказчиков 2 экземпляра акта оказанных услуг за отчётный месяц. По запросу заказчиков, исполнитель предоставляет раз в квартал отчет об исполнении обязательств исполнителя по Договору и копии указанных в отчете первичных документов от поставщиков и счетов-фактур. Документы, указанные в настоящем пункте заказчики обязуются ежемесячно самостоятельно забирать по адресу: <адрес>А (Кабинет Администрации).

В соответствии с п. 2.7. Договора ИЛ/01 от ДД.ММ.ГГГГ, услуги исполнителя считаются принятыми, в случае если по истечению 7 календарных дней с даты предоставления исполнителем заказчикам актов оказанных услуг, исполнитель не получит от заказчиков в письменной форме замечания и возражения по ним.

Истец надлежащим образом исполнял возложенные на него Договором ИЛ/01 от ДД.ММ.ГГГГ обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ, по итогам проведения общего собрания собственников нежилых помещений здания ТРЦ «Парк 2»??????????????????????????????????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J?J????????????????????????????????????????????????????????Љ?Љ???????????????????????????????????????????????????????????????/?/??????

Заказчиком по указанному договору, в том числе, также выступает ФИО1, что следует из текста Договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся долевым собственником нежилых помещений, поименованных в Определении Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ Ответчик также является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:11:0010214:386, №, №, №, №, №, №, №, №.

Согласно п.1.1. Договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Илантра» обязуется в течение срока действия настоящего Договора (п.5.1, Договор заключен сроком на 3 года) оказывать услуги по эксплуатации ТРЦ «Парк 2», в том числе путем заключения договоров от своего имени в интересах и за счет заказчиков с третьими лицами, а заказчики обязуются оплачивать услуги и возмещать расходы ООО «Илантра» по заключенным договорам. Перечень оказываемых услуг согласован Сторонами в Приложении № к Договору ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2.1.1 Договора ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, вознаграждение ООО «Илантра» рассчитывается исходя из 882 руб. 37 коп. за 1 кв.м помещения. Заказчики обязаны оплачивать услуги (вознаграждение) ООО «Илантра» ежемесячно авансом до 25 числа месяца, предыдущего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Илантра».

Как следует из п. 2.1.2 Договора ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, оплата услуг ООО «Илантра», связанных с эксплуатацией ТРЦ «Парк 2» рассчитывается исходя из 1861 руб. 67 коп. за 1 кв.м Помещения. Заказчики обязаны оплачивать услуги ООО «Илантра» ежемесячно авансом до 25 числа месяца, предыдущего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Илантра».

В соответствии с п. 2.2 Договора ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Илантра» 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным, предоставляет каждому из заказчиков 2 экземпляра акта оказанных услуг за отчётный месяц. Документы, указанные в настоящем пункте заказчики обязуются ежемесячно самостоятельно забирать по адресу: <адрес>А (Кабинет Администрации).

В соответствии с п. 2.3. Договора ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, услуги исполнителя считаются принятыми, в случае если по истечению 7 календарных дней с даты предоставления исполнителем заказчикам актов оказанных услуг, исполнитель не получит от заказчиков в письменной форме замечания и возражения по ним.

ООО «Илантра» также надлежащим образом исполнило возложенные на общество Договором ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ обязанности.

Несмотря на закрепленную в Договоре №ИЛ/01 от ДД.ММ.ГГГГ, а также в Договоре ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по возмещению расходов на услуги по управлению управляющей компании (вознаграждение), а также расходов на эксплуатацию ТРЦ «Парк 2», обязанность по возмещению расходов Ответчиком надлежащим образом исполнена не была.

В связи с неисполнением ответчиком надлежащим образом обязанности по возмещению расходов ООО «Илантра», вытекающих из Договора №ИЛ/01 от ДД.ММ.ГГГГ, Договора ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, а также из Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия исх.№ ИЛ/35 от ДД.ММ.ГГГГ, а также претензия исх. №ИЛ/42 от ДД.ММ.ГГГГ, в которых истцом заявлены требования о необходимости погасить имеющиеся задолженности в полном объеме, а также суммы процентов на сумму неосновательного денежного обогащения, рассчитанные на дату обращений с указанными претензиями, с приложением актов оказанных услуг. До настоящего времени ответ на указанные претензии ООО «Илантра» не получен, требования не исполнены.

В настоящее время задолженность ответчика по возмещению расходов на услуги по управлению управляющей компании (вознаграждение), а также расходов на эксплуатацию перед ООО «Илантра» по Договору ИЛ/01 от ДД.ММ.ГГГГ за период с июля 2016 года по декабрь 2016 года составляет 296 472 руб. 48 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395, п.2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, в связи с неправомерным удержания денежных средств, уклонением от их возврата, подлежат уплате проценты, начисленные на сумму неосновательного денежного обогащения по Договору ИЛ/01 от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные на основании ключевой ставки Банка России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 441 руб. 16 коп., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 275 руб. 00 коп.

Также у ответчика имеется задолженность по возмещению расходов на услуги по управлению управляющей компании (вознаграждение), а также расходов на эксплуатации перед ООО «Илантра» по Договору ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2017 года по сентябрь 2017 года в размере 456 215 руб. 61 коп.

В соответствии с п.4.3 Договора ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением сроков оплаты услуг и сроков возмещения расходов управляющей компании, также подлежит уплате неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, неустойка (0,1 %) по Договору ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков оплаты услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная за период просрочки оплаты основной задолженности с января 2017 по сентябрь 2017 года, составляет 73 337 руб. 77 коп.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектурно-строительная компания «Розенфилд Холдинг» и ООО «Илантра» был заключен Договор уступки прав требования, в соответствии с которым «на основании договора на оказание услуг по эксплуатации объекта недвижимого имущества №РХ/15 от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании факта оказания услуг по эксплуатации объекта недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4, в соответствии с определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, у ООО «Илантра» возникло право требовать с ФИО1 (Должник-24) оплату задолженности в размере 168 943 руб. 50 коп.

Представленный истцом расчет взыскиваемых денежных сумм судом проверен, и суд признает его математически правильным. Какой-либо контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Общий размер взыскиваемых с ответчика в пользу истца денежных средств составляет: 296 472 руб. 48 коп. + 6 441 руб. 16 коп. + 11 275 руб. 00 коп. + 456 215 руб. 61 коп. + 73 337 руб. 77 коп. + 168 943 руб. 50 коп. = 1 012 685 руб. 52 коп.

Поскольку иск удовлетворен, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины с искового заявления в сумме: 13 263 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Илантра» к ФИО1 о взыскании расходов по эксплуатации недвижимого имущества - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Илантра» денежные средства в общей сумме 1 012 685 руб. 52 коп. и расходы по оплате государственной пошлины с искового заявления в размере 13 263 руб. 00 коп., а всего 1 025 948,52 коп. (один миллион двадцать пять тысяч девятьсот сорок восемь рублей 52 копейки).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Красногорский городской суд <адрес>.

Судья Я.Ю. Губин

Решение по делу № 2-7967/2017 ~ М-6115/2017 от 12.10.2017

2-7967/2017 ~ М-6115/2017

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица