Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2015 (2-2241/2014;) ~ М-3161/2014 от 20.10.2014

Дело № 2-25/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Павловой Т.С.,

с участием представителя истца Вельмякина О.И. Сударчиковой А.И., представителя ответчика администрации г, Томска Тарасенко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Вельмякина О.И. к администрации г. Томска, Якушевой Т.В., Чумак Т.С., Ворошилову Ю.И., Ворошиловой Д.Ю., Потехиной А.Н., Ивановой Е.Л., Аникиной М.В., Кучеровой Л.Н., Баевой Л.Н., Баеву Н.А., Баевой О.Н., Чигренцу В.А., Мансурову Б.Ф. о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Вельмякин О.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на самовольно возведенное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты>., обозначенное в техническом паспорте Федерального государственного унитарного предприятия «Российский областной центр технической инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Томский филиал от <дата обезличена> под «<адрес обезличен>», инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>.

В обоснование требований указывает, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную на втором этаже, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес обезличен>. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, площадью <данные изъяты> имеет разрешенное использование: многоквартирные жилые дома 2-4 этажа и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу действующего законодательства. На земельном участке, помимо жилого дома, расположено нежилое здание общей площадью <данные изъяты>. Согласно справке о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости строению присвоен адрес: <адрес обезличен> Согласно заключениям проведенных экспертиз, данное строение соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, права и охраняемые законом интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью нет.

В судебное заседание истец Вельмякин О.И., будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Сударчикова А.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Якушева Т.В., Чумак Т.С., Ворошилов Ю.И., Ворошилова Д.Ю., Потехина А.Н., Иванова Е.Л., Аникина М.В., Кучерова Л.Н., Баева Л.Н., Баев Н.А., Баева О.Н., Чигренец В.А., Мансуров Б.Ф. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены должным образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, представили заявления, в котором указали, что признают заявленные требования, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных должным образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица - Администрации г.Томска Тарасенко Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. ст. 8, 35 ч. 1 и 2).

Недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) признаются гражданским законодательством в качестве особого объекта имущественного оборота. К их числу относятся, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)). Основная особенность правового режима названных объектов недвижимого имущества состоит в том, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, их возникновение, ограничение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). Поэтому независимо от способа приобретения права собственности или иного права на недвижимость указанные права возникают лишь с момента их государственной регистрации. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований Гражданского кодекса РФ и земельного законодательства РФ.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу положений пункта 5 статьи 16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме.

В судебном заседании установлено, следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 70 АА 027039, Вельмякин О.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № 10, расположенную на втором этаже дома № 40 по ул.Р.Люксембург в г.Томске, общей площадью 42,90 кв.м.

Кроме истца собственниками жилых помещений в указанном доме являются ответчики Якушева Т.В., Чумак Т.С., Ворошилов Ю.И., Ворошилова Д.Ю., Потехина А.Н., Иванова Е.Л., Аникина М.В., Кучерова Л.Н., Баева Л.Н., Баев Н.А., Баева О.Н., Чигренец В.А., Мансуров Б.Ф., что подтверждается представленными выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> №№ <номер обезличен>. Сведения о регистрации права собственности на иные квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также у ФГУП «Ростехинвентаризхация –Федеральное БТИ» Томский филиал отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Реестра муниципальной собственности от <дата обезличена> №<номер обезличен> квартира <адрес обезличен>, находится в муниципальной имущественной казне г. Томска.

Из кадастровой выписки о земельном участке, выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области от <дата обезличена> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет <дата обезличена>, ему присвоен кадастровый номер: <номер обезличен>, разрешенное использование – многоквартирные жилые дома 2-4 этажа, видом права, на котором участок предоставлен владельцам указана общая долевая собственность, правообладателями указаны собственники помещений в многоквартирном доме по указанному адресу.

Следовательно, исходя из приведенных выше положений закона, поскольку земельный участок сформирован, он находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, в том числе и истца.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В свою очередь ст. 44 ЖК РФ предусматривает, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, собрание собственников проводилось <дата обезличена> Повестками данного собрания, в том числе, являлись: определение состава общего имущества дома, определение пределов использования земельного участка. По указанным вопросам были приняты единогласные решения: в состав общего имущества многоквартирного дома было решено включить крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, межквартирные лестничные площадки, земельный участок на котором расположен дом. В свою очередь данный земельный участок было решено использовать для размещения и эксплуатации многоквартирного дома, хозяйственных построек и гаражей собственников многоквартирного дома.

Из технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, следует, что на земельном участке по указанному адресу возведено одноэтажное здание под <адрес обезличен> площадью застройки <данные изъяты> которое на экспликации к поэтажному плану обозначено как гараж общей площадью <данные изъяты>

Как следует из ситуационного плана земельного участка по адресу: <адрес обезличен> самовольно возведенное строение находится в границах образованного земельного участка, на данном земельном участке разработанные и утвержденные красные линии и обременения отсутствуют.

Согласно заключению по оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций объекта по адресу: <адрес обезличен>, выполненное <данные изъяты> <дата обезличена>, самовольно возведенный объект по указанному адресу является объектом завершенного строительства, соответствует функциональному назначению и пригоден для безопасной эксплуатации к жизни и здоровью людей. Нежилое строение не отапливаемое. Не является памятником архитектуры. В результате проведенного технического обследования установлено, что ограждающие и несущие конструкции возведенного объекта общей площадью <данные изъяты> находятся в работоспособном состоянии. Возведение объекта выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

В соответствии с экспертным заключением от <дата обезличена> № <номер обезличен>, выполненным ООО «<данные изъяты>, нежилое строение по адресу: <адрес обезличен> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 40-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПин 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий».

Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности гаражного бокса, выполненной ЗАО «<данные изъяты> от <дата обезличена> № <номер обезличен>, самовольно возведенный гаражный бокс на один автомобиль, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из справки о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в Едином адресном реестре г.Томска от <дата обезличена> следует, что нежилому строению, самовольно возведенному Вельмякиным О.И., присвоен адрес: <адрес обезличен>

При вынесении решения суд также учитывает попытку Вельмякина О.И. получить разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Данное обстоятельство следует из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Томска от 17.07.2014.

Таким образом, на основании исследованной в судебном заседании совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что действия истца по возведению спорного объекта недвижимости не нарушают прав других собственников помещений в многоквартирном доме, также, суд учитывает волю собственников многоквартирного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен> которые выразили согласие на сохранение самовольной постройки (гаража). Судом принимается во внимание, что доказательств, подтверждающих не законность размещения спорного гаража на земельном участке участниками процесса в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку самовольно возведенное строение является объектом недвижимого имущества, создано хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов, исковые требования Вельмякина О.И. о признании права собственности на самовольно возведенное строение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вельмякина О.Ю. о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за Вельмякиным О.Ю. право собственности на самовольно возведенное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен> обозначенное в техническом паспорте Федерального государственного унитарного предприятия «Российский областной центр технической инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Томский филиал от <дата обезличена> под «<данные изъяты>», инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Зизюк