Решение по делу № 2-5789/2013 от 11.10.2013

Дело №2-5789/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2013 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи И.Э. Зубовой, при секретаре судебного заседания Т.Ю. Бойцовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 о признании незаконным решения органа кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения органа кадастрового учета.

Представитель заявителя по доверенности ФИО4, являющаяся представителем заинтересованного лица ООО <данные изъяты> в судебное заседание явилась, заявление поддержала и пояснила, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Межевание участка ФИО2 произвел в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ заявитель решил обновить документы, заказал кадастровый паспорт. В данном кадастровом паспорте совпадали площадь и юридический адрес объекта недвижимости, конфигурация земельного участка была другая и по координатам участок был отнесен в с/п Березняковское. В ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границы, конфигурации и площади земельного участка ФИО2 В межевой план приобщены все правоустанавливающие документы и заявление собственника об изменении его площади, конфигурации и границ. В заключении кадастрового инженера указано, что площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты>., это подтверждается топографической съемкой. Решениями ФГБУ <данные изъяты> по МО ФИО2 неоднократно было отказано в исправлении технических и кадастровых ошибок. На приеме в филиале ФГБУ <данные изъяты> (<адрес>), данные замечания были сняты, однако Сергиево-Посадский филиал ФГБУ <данные изъяты> все равно отказал истцу в исправлении технических и кадастровых ошибок. Считала, что решением ФГБУ <данные изъяты> нарушаются права ФИО2 Просила признать решение ФГБУ <данные изъяты> по МО об отказе в исправлении технических и кадастровых ошибок незаконным в части изменения координат, конфигурации и площади земельного участка истца, принадлежащего ему на праве собственности с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево – <адрес> на землях поселений для индивидуального жилищного строительства и обязать произвести кадастровый учет указанного земельного участка.

Представитель заинтересованного лица ФГБУ <данные изъяты> по Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не признал, считал решение об отказе в учете изменений законным и обоснованным, так как у заявителя отсутствуют документы, подтверждающие правомерность владения земельным участком площадью <данные изъяты>. Считал сведения, содержащиеся в ГКН об участке истца достоверными. Просил в заявлении отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на землях поселений для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости - земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Решением ФГБУ <данные изъяты> по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО2 было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с нарушением п.1 части 5 ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости», поскольку площадь уточняемого земельного участка больше на величину, более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости (л.д. 6-7).

Обратившись, в суд с заявлением ФИО2 просит признать решение ФГБУ <данные изъяты> по Московской области незаконным, также просит обязать ФГБУ <данные изъяты> по Московской области произвести кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены их права и свободы.

В соответствии со ст. 27 Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013 г. С изменениями, вступившими в силу с 01.10.2013 г.) "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно пункта 1 ст. 33 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Сергиево-Посадского районного Совета депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлены на территории муниципального образования Сергиево-Посадский район предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков при первичной предоставлении гражданам в собственность, в городах и поселках минимальный размер земельного участка составляет 0,06 га.

Судом установлено и не оспаривается участниками процесса, споров по границам земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 32).

В ходе проведения землеустроительных работ было установлено, что фактически используемая площадь вышеуказанного земельного участка, составляет <данные изъяты>., тогда как в свидетельстве о праве собственности на землю площадь земельного участка указана <данные изъяты>.

Поскольку, уточняемая площадь земельного участка заявителя будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный органами местного самоуправления Сергиево-Посадского района (600 кв.м.), отказ в осуществлении учета изменений в части уточнения (увеличения) площади земельного участка следует признать незаконным.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не относится к категории земельных участков, для которых в соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры предусматриваются градостроительными регламентами, в связи с чем, указанная норма не может быть применена к спорным правоотношениям.

Кроме того, как указано в заключении кадастрового инженера ФИО4 имеющиеся на данный момент в ЕГРЗ сведения о границах земельного участка с кадастровым № не соответствует фактическому положению на местности, земельный участок истца с адресом <адрес> по учетным границам расположен в <адрес> ( л.д.16), в связи с чем руководителем ФГБУ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ принималось решение о снятии сведений об указанном участке с кадастрового учета ( л.д.8).

В соответствии с п.1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований заявителя ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 33 ЗК РФ, ст.ст. 194-199, 254-256 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 о признании незаконным решения органа кадастрового учета удовлетворить.

Признать решение ФГБУ <данные изъяты> по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отказе в учете изменений объекта недвижимости» недействительным.

Обязать ФГБУ «<данные изъяты>» по Московской области осуществить учет изменений объекта недвижимости ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> на землях поселений для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево - Посадский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья И.Э. Зубова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Э. Зубова