Решение по делу № 2-1548/2015 ~ М-1210/2015 от 21.07.2015

                                                                                     Дело № 2-1548/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 сентября 2015 года                            пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Украинец Л.И.,

при секретаре Абдурамановой Л.И.

с участием представителя истца Плахова И.Ю.- Побережного Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску Плахова Игоря Юрьевича к администрации Останинского сельского поселения, Шубенок Галине Викторовне о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Плахов И.Ю. в лице своего представителя Побережного Л.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Останинского сельского поселения о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу<адрес>.

    В судебном заседании представитель истца Плахова И.Ю. по доверенности Побережный Л.М. поддержал заявленные требования своего доверителя и просил их удовлетворить, пояснив, что Плахов И.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ году купил у Шубенок Владимира Ивановича жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В подтверждение сделки была составлена расписка. Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок оформлены не были, поэтому было принято решение отложить заключение основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка до завершения оформления правоустанавливающих документов.

          09 апреля 2013 года Шубенок Владимир Иванович умер, следовательно, Плахов И.Ю. не может оформить права собственности на жилой дом и земельный участок. За защитой своих прав истец обратился в суд.

    Представитель администрации Останинского сельского поселения Ленинского района в судебное заседание не явился, о судебном заседании был извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

          В ходе судебного заседания была привлечена в качестве соответчика по иску Плахова И.Ю. к администрации Останинского сельского поселения о признании права собственности Шубенок Г.В.

Ответчица Шубенок Г. В судебном заседании с иском согласилась, не возражает против его удовлетворения, так как муж, при жизни действительно продал дом истцу получив за это денежные средства по расписке и передал истцу дом со всеми строениями.

Суд, выслушав представителя истца, ответчицу, изучив материалы дела, считает требования Плахова И.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено в судебном заседании Плахов Игорь Юрьевич в 2013 году купил у Шубенок Владимира Ивановича жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Как усматривается из ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение воли двух сторон (двустороння сделка).

    Как усматривается ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Из расписки (л.д.5-копия) следует, что Шубенок В.И. продал Плахову И.Ю. жилой дом и земельный участок, Плахов И.Ю., в свою очередь, передал денежные средства в сумме № долларов США, и что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за жилой дом и земельный участок, их принятие в качестве расчета за продажу, представление в фактическое владение и пользование Плахову И.Ю.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Предмет сделки определен сторонами в расписке посредством указания адреса, какой-либо неопределенности не вызывает.

Как следует из ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких      лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Факт покупки жилого дома и земельного участка подтверждается письменными показаниями ФИО8.(л.д.7) и супруги Шубенок В.И.-Шубенок Г.В., которая непосредственно в судебном заседании иск признала и не считает спорный дом наследственным имуществом после смерти супруга(л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным исполнительным комитетом Останинского сельского Совета Ленинского района АР Крым, актовая запись 14 (л.д.102.).

Привлеченная к качестве соответчика Шубенок Г.В., являлась женой умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Ленинского райисполкома г. Керчи Крымской области, актовая запись № (л.д.103), своими показаниями подтвердила, что ФИО2 при жизни действительно продал Плахову И.Ю. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Р. Крым, <адрес>. Исковое заявление Плахова И.Ю. признает в полном объеме и против удовлетворения исковых требований не возражает.

Как усматривается из решения 17 сессии 5 созыва Останинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ супругу ответчицы была разрешена разработка технической документации в части землеустройства по составлению государственного акта на право собственности земельного участка (л.д.9).

Как усматривается из решения № сессии № созыва Останинского сельского Совета     от ДД.ММ.ГГГГ утверждена техническая документация в части землепользования по составлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок в <адрес> (л.д.8). земельному участку присвоен кадастровый №(л.д.10).

     Как следует из выписок из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.11.12). на жилой дом литер А общей площадью № кв.метров, в том числе жилой площадью № кв.м согласно техпаспорта на жилой <адрес> в <адрес> состоит из литер. А жилого дома общей площадью 96 кв. метров, в том числе жилой площадью № кв.м и вспомогательной № м. кв.. лит. а-навеса, лит. кА –ступени, лит. надА мансарда, лит Б гараж, лит. Б-навес, лит. №-забор, лит.№-забор, лит.№-забор, лит. №калитка, лит. 5 забор. (л.д.13-18). Согласно отчётов об оценке рыночная стоимость дома составляет № руб. и рыночная стоимость земельной участка №. всего № руб.(л.д.21-80),полномочия оценщика подтверждены приложением 3 к отчёту об оценке (л.д.81-94).

Как следует из статьи 551 ГК ГФ: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание иска.

    На основании изложенного суд приходит к заключению, что Плахов Игорь Юрьевич приобрел спорные жилой дом и земельный участок у ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГоформленнным в простой письменной форме.- наследница продавца не заявляет требований по указанному спорному имуществу как к наследственному, признавая исковые требования в полном объёме истца. Таким образом суд находит, что истец приобрёл право собственности по незапрещённым законодательством РФ основаниям и признание ответчиками иска суд находит приемлемым.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по делу и соответчика, суд считает, что защита прав и интересов истца возможна только в судебном порядке и иск подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 6, 12, 56, 57, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить.

    Принять признание ответчиками администрацией Останинского сельского поселения и Шубенок Галине Викторовне иска Плахова Игоря Юрьевича к администрации Останинского сельского поселения, Шубенок Галине Викторовне о признании права собственности на жилой дом.

Признать за Плаховым Игорем Юрьевичем, № года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом литер А общей площадью № кв. метров, в том числе жилой площадью № кв.м лит. а-навеса, лит. кА –ступени, лит. надА -мансарда, лит. Б гараж, лит. Б-навес, лит. №-забор, лит№забор, лит.№-забор, лит. №-калитка, лит. № забор. и на земельный участок, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью № кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в Госкомрегистре Республики Крым вышеуказанных объектов недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 21 сентября 2015 года.

Судья                                    Л.И. Украинец