Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1877/2013 ~ М-1771/2013 от 26.09.2013

                                                                                 Дело №2-1877/13

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.11.2013 г.                                                                                г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

    председательствующего судьи Котельникова А.Г.,

    при секретаре Сергеевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кильдюшевой Г.Н. к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии, и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                                            У С Т А Н О В И Л :

     Кильдюшева Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, и признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ. их семье (она, ее муж Кильдюшев С.В. и их сын Кильдюшев А.С.) на основании ордера № была предоставлена однокомнатная квартира по вышеуказанному адресу. В целях улучшения жилищных условий они несколько лет назад с согласия руководства совхоза «Пригородный», которому в то время принадлежал их жилой дом, произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию своего жилого помещения: пристроили к квартире пристрой (литеры А1), в котором разместили жилую комнату и столовую. Недавно они решили приватизировать занимаемое жилое помещение, при этом ее муж и сын от участия в приватизации отказались. Однако администрация г.Ульяновска отказала им в приватизации по причине наличия неузаконенного пристроя. Таким образом, сохранить данный пристрой и получить в собственность занимаемое ими жилое помещение в порядке приватизации они могут только в судебном порядке. Их соседи по дому не возражают против сохранения указанного пристроя, при этом в других квартирах их дома также возведены аналогичные пристрои. Согласно техническому отчету, оформленному <данные изъяты> техническое состояние строительных конструкций их жилого дома с учетом пристроя работоспособное, соответствует существующим строительным нормам и правилам, и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. То есть произведенная перепланировка, переоборудование и реконструкция их жилого помещения не противоречит нормам закона, не нарушает права и интересы других лиц, и поэтому может быть сохранена. В связи с чем она просит суд сохранить их жилое помещение с учетом возведенного пристроя, и признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

           В судебном заседании представитель истца Кильдюшевой Г.Н. – Г* исковые требования поддержала, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ранее истица участия в приватизации не принимала.

           Представитель ответчика администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыва не представил. В связи с чем суд признал причину неявки представителя ответчика в суд неуважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

           Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области и УОГУП БТИ представили в судебное заседание заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

          Представители третьих лиц КУГИЗ администрации г.Ульяновска и КАиГ администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.

          Третьи лица Ки*. и Кил* (муж и сын истицы) представили в суд заявления о поддержке иска Кильдюшевой Г.Н. и просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

           Третьи лица Е*, Ф* и Р* (соседи истицы по дому) представили в судебное заседание заявление о согласии с иском Кильдюшевой Г.Н. и просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Кильдюшеву С.В. на состав семьи из трех человек: он, Кильдюшева Г.Н. (жена), Кильдюшев А.С.(сын) на основании ордера №<данные изъяты>, выданного Луговским сельским Советом народных депутатов была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес> Согласно справке формы 8 в настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы: Кильдюшев С.В. (наниматель), Кильдюшева Г.Н. и Кильдюшев А.С.

            Как следует из инвентарного дела, составленного УОГУП БТИ, квартира истицы расположена на первом этаже трехэтажного 30-квартирного жилого дома, <данные изъяты>. постройки. При этом к квартире истицы пристроен пристрой (литера А1), в котором расположена жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метров и столовая площадью <данные изъяты> кв. метров.

           Ранее указанный жилой дом находился на балансе совхоза «Пригородный», затем был включен в Реестр муниципальной собственности на основании постановления Главы города Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ. № как жилой дом общей площадью <данные изъяты> метров и жилой площадью <данные изъяты> кв. метров.

           Согласно ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

           В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При самовольной реконструкции жилого помещения, по мнению суда, должны применяться по аналогии нормы главы 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения».

          Учитывая данные положения закона, суд считает, что требование Кильдюшевой Г.Н. о сохранении перепланировки, переустройства и реконструкции произведенной в жилом помещении, которое было предоставлено семье истицы в пользование на законных основаниях, может быть удовлетворено, принимая во внимание, что согласно техническому заключению специализированной организации <данные изъяты>», а также заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной <данные изъяты> указанная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует требованиям СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            Рассматривая требования Кильдюшевой Г.Н. о приватизации занимаемого жилого помещения, суд приходит к следующему.

            Согласно представленным справкам истица ранее участия в приватизации жилья не принимала. Остальные жильцы этой квартиры (Кильдюшев С.В. и Кильдюшев А.С.) от участия в приватизации данного жилого помещения отказались.

            Как видно, из представленного истицей ответа отдела приватизации КУГИЗ администрации г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ., Кильдюшевой Г.Н. фактически было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения на том основании, что она самовольно пристроила к квартире пристрой (литера А1), на сохранение которого разрешения не получено. В связи с чем истица не может в ином порядке, кроме судебного, приватизировать занимаемое жилое помещение.

            В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

            Согласно п.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

          В соответствии со ст.19 Конституции РФ все равны перед законом.

          Данный конституционный принцип не позволяет исключать из приватизации жилищного фонда жилое помещение, занимаемое истцами и их несовершеннолетней дочерью.

          Принимая во внимание, что суд считает возможным сохранить перепланировку, переоборудование и реконструкцию в жилом помещении истицы (возведение пристроя литера А1), может быть удовлетворено и требование Кильдюшевой Г.Н. о признании за ней права собственности в порядке приватизации на данное жилое помещение, то есть на объект квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>8.

          В данном случае при удовлетворении требований Кильдюшевой Г.Н. права и законные интересы других лиц не затрагиваются и не нарушаются, поскольку Кильдюшев С.В. и Кильдюшев А.С. от участия в приватизации данного жилого помещения отказались.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л :

          Исковые требования Кильдюшевой Г.Н. удовлетворить.

           Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии, с учетом возведенного пристроя литера А1 (согласно данным технического паспорта, составленного УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.).

           Признать за Кильдюшевой Г.Н. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                              А.Г. Котельников