Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-4442/2011 ~ М-4530/2011 от 06.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

федерального судьи Хромовой С.А.

при секретаре Ершовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4442/2011 по иску Сычева ФИО8 к <данные изъяты> об обязании предоставить земельный участок в аренду,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратился в суд с иском к ответчику с требованием об обязании заключить договор аренды земельного участка, мотивируя тем, что является собственником нежилых помещений: 1-этажного складского учрежденческого здания, площадью 1280,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. 14 и 2-этажного учрежденческого здания, общей площадью 265 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 15. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику как к собственнику земельного участка, на котором расположены вышеуказанные здания с просьбой предоставить в аренду земельный участок под существующие строения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил ответ <данные изъяты> о приостановке действий по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что испрашиваемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный в аренду <данные изъяты> под нежилое здание и строения производственного назначения по <адрес>, строения 7,8,11,12 и для продолжения работы по заявлению истцу необходимо представить письменное согласие <данные изъяты> на расформирование земельного участка с указанным кадастровым номером. При обращении в <данные изъяты> о предоставлении согласия на расформирование земельного участка истцом был получен ответ о том, что <данные изъяты> необходимы оригиналы документов на строения (градостроительный план, разрешение на строительство строений). С требованием <данные изъяты> о предоставлении им согласия <данные изъяты> не согласен, просит обязать <данные изъяты> предоставить земельный участок в аренду под 1-этажное складское учрежденческое здание, площадью 1280,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 14 и 2- этажное Учрежденческое здание, общей площадью 265 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 15.

          Истец Сычев ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщил, дело рассмотрено без его участия.

          Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что испрашиваемый истцом земельный участок не сформирован, не отмежеван.

           Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, поскольку для выдела земельного участка истцу необходимо согласие арендатора <данные изъяты> которому представлен в аренду земельный участок, который подлежит расформированию. Кроме того, испрашиваемый истцом земельный участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, что не позволяет определить его местоположение, площадь, границы, в связи с чем невозможно данный земельный участок идентифицировать.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебном заседании против удовлетворения иска возражал,.

          Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

          Судом установлено, что Сычеву ФИО11 принадлежат на праве собственности: 2-этажное учрежденческое здание общей площадью 265 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, № расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к договору долевого участия в строительстве нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, актов передачи административно-бытового корпуса производственной базы по адресу: <адрес>, <адрес> по договору участия в строительстве нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес <данные изъяты> поступило заявление Сычева ФИО12 о подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении в аренду под нежилые строения по адресу: <адрес>, <адрес>

Письмом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № действия по заявлениям приостановлены в связи с тем, что испрашиваемый участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-з <данные изъяты> предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 33338 кв.м. под нежилое здание и строения производственного назначения по адресу: <адрес>

На основании указанного распоряжения между департаментом имущественных отношений <адрес> и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В силу ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Письмом <данные изъяты> Сычеву ФИО13. было необходимо предоставить письменное согласие <данные изъяты> на расформирование земельного участка с кадастровым номером №

Истец согласие <данные изъяты> на разделение арендуемых земельных участков в <данные изъяты> не предоставил.

Таким образом, объектом гражданских прав является сформированный, поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, который может быть идентифицирован посредством установления границ на местности, их описания и удостоверения в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок не сформирован, не поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, что не позволяет определить его месторасположение, площадь, границы.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

        Руководствуясь ст. 194-199, 56 ГПК РФ, ст.11.1., 11.2 ЗК РФ, ст.606, 607 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Сычева ФИО14 к <данные изъяты> об обязании предоставить земельный участок в аренду - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                                                        Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.