Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2021 ~ М-221/2021 от 03.03.2021

УИД 36RS0010-01-2021-000370-64

2-281/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                    13 апреля 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи                                                     Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                     Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ясаковой Инессы Николаевны, Ясакова Александра Николаевича и Чижовой Юлии Александровны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Селивановой Людмиле Ивановне, Селиванову Алексею Алексеевичу и Селиванову Игорю Алексеевичу о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, выделе доли дома в натуре, признании постановления и свидетельств на право собственности на землю в части недействительными и по встречному иску Селивановой Людмилы Ивановны, Селиванова Алексея Алексеевича и Селиванова Игоря Алексеевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Ясаковой Инессе Николаевне, Ясакову Александру Николаевичу и Чижовой Юлии Александровне об определении долей в части жилого дома, признании постановления администрации, свидетельств на право собственности на землю в части недействительными,

установил:

Ясакова Инесса Николаевна, Ясаков Александр Николаевич и Чижова Юлия Александровна обратились в суд с иском, в котором указывают, что им на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.12.1998 принадлежит, каждому, по 12/57 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>

Собственниками остальной части жилого дома являются: Селиванов Алексей Алексеевич, Селиванова Людмила Ивановна, Селиванов Игорь Алексеевич, им принадлежит, каждому, по 7/57 доли дома.

По утверждению истцов, фактически жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет отдельный вход, обеспечена отдельными коммуникациями.

Семья истцов занимает часть жилого дома площадью 109,0 кв.м. (условно - кв.№, согласно техническому паспорту от 28.02.2020).

Семья Селивановых занимает часть жилого дома площадью 81,2 кв.м. (условно - кв.№, согласно техническому паспорту от 28.02.2020).

Истцами без получения согласования в компетентных органах была произведена перепланировка в жилом доме: в коридоре установили перегородку и оборудовали кладовку №3 площадью 1,8 кв.м.

Селивановы в занимаемой ими части домовладения также произвели переустройство: из холодного коридора литер «а» обустроили кухню и топочную литер «А2», внешние размеры жилого дома при этом не изменились.

Указанные работы по переустройству дома привели к изменению общей отапливаемой площади домовладения.

Истцы также указывают в иске, что, так как жилой дом находится в их и ответчиков общей долевой собственности, то решить вопрос о согласовании произведенных переустройства и перепланировки возможно только путем совместного обращения в Администрацию Борисоглебского городского округа.

Однако, ответчики не изъявили желания обратиться вместе с истцами в компетентный орган, в связи с чем оформить произведенные переустройство и перепланировку в жилом доме возможно только в судебном порядке.

Ясакова И.Н., Ясаков А.Н. и Чижова Ю.А. также указывают в иске, что в результате произведенного переустройства и перепланировки общая площадь домовладения увеличилась, вследствие чего доли домовладения изменились между совладельцами и не соответствуют фактически занимаемой каждым из них площади, поэтому идеальные доли необходимо привести в соответствие с фактическими обстоятельствами.

Однако, заключить соглашение о разделе дома в натуре во внесудебном порядке между совладельцами не представляется возможным ввиду возникших разногласий между сторонами.

До настоящего времени в эксплуатацию переустроенное домовладение истцами не сдано, ответчики не намерены предпринимать какие-то меры к сдаче дома в эксплуатацию, чем создают истцам препятствия в осуществлении их прав, как собственников домовладения.

В иске также указано, что жилой дом № по <адрес> располагается на земельном участке с кадастровым №

Постановлением администрации села Махровка Борисоглебского района Воронежской области №1 от 15.01.1999 в общую долевую собственность Ясакову А.Н. и Селиванову А.А. были переданы земельные участки в <адрес> Ясакову А.Н. площадью 1 037 кв.м., Селиванову - площадью 670 кв.м. При этом доли земельного участка, передаваемые в собственность каждому из указанных лиц, определены не были, также не был указан адрес места нахождения земельного участка.

Ясакову А.Н. на основании указанного постановления было выдано свидетельство на право собственности на землю №, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, на 12/57 доли земельного участка от общей площади 1733 кв.м. в <адрес>.

Так же свидетельство на право собственности на землю №, серия № от ДД.ММ.ГГГГ на 12/57 доли земельного участка от общей площади 1733 кв.м. было выдано Ясаковой Инессе Николаевне на основании того же документа.

По утверждению истцов, на момент приватизации земельного участка Чижова (до брака - Ясакова) Ю.А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлась несовершеннолетней, поэтому она необоснованно не была включена в число лиц, в собственность которых был передан земельный участок.

Согласно данным кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, земельный участок №, кв№ по <адрес> имеет общую площадь 1600 кв.м., поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности на него не зарегистрировано.

При этом в данных кадастрового учета был ошибочно указан адрес расположения земельного участка: <адрес>, ввиду того, что ранее в ряде документов были допущены ошибки в части указания адреса, которые и были перенесены в сведения государственного кадастрового учета.

Как указывают истцы в иске, фактически названный жилой дом состоит из двух частей, одну из частей занимают они, а другую часть занимает семья Селивановых.

В правоустанавливающих документах были допущены неточности, фактически жилой дом находится в долевой собственности, на квартиры он поделен только условно, но в ряде документов адрес частей дома был указан как квартиры: 2/1 и 2/2.

Как по учетным данным БТИ, так и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости «жилой дом», расположенном по адресу: <адрес>.

По утверждению истцов, земельный участок, относящийся к домовладению, является единым, но между частями земельного участка, которым пользуются две семьи, имеется разделение забором.

Ввиду чего площадь земельного участка, переданная в собственность Ясакова А.Н., Ясаковой И.Н., и была определена, как площадь той части земельного участка, которая находилась в пользовании семьи истцов.

При этом в настоящее время после проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 5 400 кв.м., споров по границам земельного участка нет.

Истцы полагают, что такое несоответствие площади земельного участка могло возникнуть в результате неточных измерений земельного участка, так как границы земельного участка не изменялись, с соседними землепользователями споров по вопросу смежества не имеется, при первоначальных измерениях не была учтена вся площадь земельного участка, относящегося к домовладению, и находящегося в фактическом пользовании собственников жилого дома, а только ее дворовая территория.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.26, 29 ЖК РФ, ст.ст.13, 180, 244, 245, 252 ГК РФ, истцы просят:

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом лит. «АА1А2аа1», общей площадью 190,2 кв.м., жилой - 107,6 кв.м. (согласно Приказу - Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 - площадью 239,5 кв.м.), расположенный по <адрес>

- изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом;

- из состава жилого дома выделить в натуре в общую долевую собственность Ясаковой Инессе Николаевне - 1/3 ид.долю, Ясакову Александру Николаевичу - 1/3 ид.долю, Чижовой Юлии Александровне - 1/3 ид.долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома литер «АА1а1», общей площадью 109,0 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты №1 площадью 35,4 кв.м., коридора №2 площадью 8,2 кв.м., кладовой №3 площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 9,5 кв.м., ванной №6 площадью 6,4 кв.м., санузла №7 площадью 1,4 кв.м., топочной №8 площадью 4,1 кв.м., прихожей №9 площадью 11,1 кв.м., кухни №10 площадью 19,8 кв.м., веранды №11 площадью 7,3 кв.м., закрепить за общей площадью 109,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица»;

- изолированную часть жилого дома литер «АА2а» общей площадью 81,2 кв.м., жилой площадью - 51,4 кв.м., выделить в общую долевую собственность Селиванову Алексею Алексеевичу, Селивановой Людмиле Ивановне, Селиванову Игорю Алексеевичу; закрепить за общей площадью 81,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица»;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1А2аа1», общей площадью 190,2 кв.м., жилой площадью 107,6 кв.м, расположенный по <адрес>;

- постановление администрации села Махровка Борисоглебского района Воронежской области №1 от 15.01.1999г. «О передаче земельного участка в собственность Ясакова Александра Николаевича, Селиванова Алексея Алексеевича» признать недействительным в части отсутствия указания в числе лиц, в собственность которых был передан земельный участок Ясаковой Инессы Николаевны, Ясаковой (после заключения брака Чижовой) Юлии Александровны, в части указания общей площади земельного участка, в части отсутствия указания доли земельного участка, в части указания точного адреса расположения земельного участка,

и считать, что указанным постановлением бесплатно в собственность Ясаковой Инессе Николаевне, Ясакову Александру Николаевичу, Ясаковой (после заключения брака - Чижовой ) Юлии Александровне были переданы, каждому, по 12/57 ид.доли, а в собственность Селиванову Алексею Алексеевичу - 7/57 ид.доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>;

- свидетельство на право собственности на землю № серия № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным в части указания общей площади земельного участка, считать, что указанное свидетельство было выдано Ясакову Александру Николаевичу на 12/57 ид.доли земельного участка общей площадью 5400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- свидетельство на право собственности на землю № серия № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным в части указания общей площади земельного участка, считать, что указанное свидетельство было выдано Ясаковой Инессе Николаевне на 12/57 ид.доли земельного участка общей площадью 5400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В предварительном судебном заседании ответчиками Селивановой Л.И., Селивановым А.А. и Селивановым И.А. представлен встречный иск, в котором они, в связи с тем, что истцы по первоначальному иску просят выделить в натуре в общую долевую собственность Селивановых часть жилого дома литер «АА2а» общей площадью 81,2 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м.; считают необходимым определить их доли в выделяемой части жилого дома, сохранив их прежнее равное соотношение, то есть по 1/3 доли каждому.

Во встречном иске также указано, что при приватизации земельного участка сторонам должны были бы передать лишь долю земельного участка, пропорциональную принадлежащей каждому доле домовладения.

Селиванову А.А. на основании постановления администрации было выдано свидетельство на право собственности на землю № серия № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на 7/57 ид.доли земельного участка от общей площади 1733 кв.м. в <адрес>.

Так же свидетельство на право собственности на землю № серия № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на 7/57 ид.доли данного земельного участка от общей площади 1733 кв.м. было выдано Селивановой Людмиле Ивановне на основании того же документа.

На момент приватизации земельного участка Селиванов Игорь Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ.р., являлся несовершеннолетним, поэтому он необоснованно не был включен в число лиц, в собственность которых был передан земельный участок.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 13,180,244,252 ГК РФ, истцы по встречному иску просят:

- определить идеальные доли в выделяемой им изолированной части жилого дома литер «АА2а» общей площадью 81,2 кв.м., жилой площадью - 51,4 кв.м., выделить в общую долевую собственность Селиванову Алексею Алексеевичу, Селивановой Людмиле Ивановне, Селиванову Игорю Алексеевичу изолированную часть жилого дома литер «АА2а» общей площадью 81,2 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., расположенную по <адрес> и закрепить за Селивановым Алексеем Алексеевичем - 1/3 ид.доли, за Селивановой Людмилой Ивановной - 1/3 ид.доли, Селивановым Игорем Алексеевичем - 1/3 ид.доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости;

- постановление администрации села Махровка Борисоглебского района Воронежской области №1 от 15.01.1999г. «О передаче земельного участка в собственность Ясакова Александра Николаевича, Селиванова Алексея Алексеевича» признать недействительным в части отсутствия указания в числе лиц, в собственность которых был передан земельный участок, Селивановой Людмилы Ивановны и Селиванова Игоря Алексеевича, в части указания общей площади земельного участка, в части отсутствия указания доли земельного участка, в части указания точного адреса расположения земельного участка;

и считать, что указанным постановлением бесплатно в собственность Селиванову Алексею Алексеевичу, Селивановой Людмиле Ивановне, Селиванову Игорю Алексеевичу была передана каждому по 7/57 ид.доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>;

- свидетельство на право собственности на землю № серия № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным в части указания общей площади земельного участка, считать, что указанное свидетельство было выдано Селиванову Алексею Алексеевичу на 7/57 ид.доли земельного участка общей площадью 5400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- свидетельство на право собственности на землю № серия № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным в части указания общей площади земельного участка, считать, что указанное свидетельство было выдано Селивановой Людмиле Ивановне на 7/57 ид.доли земельного участка общей площадью 5400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно выпискам от 30.01.2020 (л.д.14-22) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1100 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Сведения об объектах имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

    По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области, объект, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

    - Селивановым Алексеем Алексеевичем - 7/57 ид.д.;

    - Селивановой Людмилой Ивановной - 7/57 ид.д.;

    - Селивановым Игорем Алексеевичем - 7/57 ид.д.;

    - Ясаковой Инессой Николаевной - 12/57 ид.д.;

    - Ясаковым Александром Николаевичем- 12/57 ид.д.;

    - Чижовой (Ясаковой) Юлией Александровной - 12/57 ид.д.

    Согласно договорам на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.12.1998 Ясакову А.Н., Ясаковой И.Н. и Чижовой (до брака - Ясаковой) Ю.А. переданы в собственность по 12/57 долей, каждому, квартира № жилого дома, состоящая из 3 комнат, общей площадью 177 кв.м., в том числе, жилой - 97,3 кв.м., а Селиванову А.А., Селивановой Л.И. и Селиванову И.А. - переданы в собственность по 7/57 доле, каждому, квартира № жилого дома, состоящая из 3 комнат общей площадью 177 кв.м., в том числе жилой - 97,3 кв.м. по адресу: <адрес>, жилой дом б/н.

    Согласно справке Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области № 16 от 29.01.2019 в состав территории Борисоглебского городского округа входит <адрес>, ранее - <адрес>.

    На основании Постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 № 202 «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка значится как: <адрес>, вместо старого - б/н.

    Согласно представленному истцами Техническому паспорту на жилой дом лит. «АА1А2,а,а1» по <адрес> в <адрес>, в нем, произведены перепланировка и переустройство, разрешение на выполнение указанных работ не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно заключению эксперта Конновой Г.А. от 24 марта 2021 года, жилой дом лит. «АА1А2аа1» в составе двух жилых помещений, общей площадью 190,2 кв.м., из них, жилой - 107,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе:

    - жилое помещение лит. «АА1а1», общей площадью 109,0 кв.м., из них жилой - 56,2 кв.м. (Ясаковой Инессы Николаевны, Ясакова Александра Николаевича и Чижовой Юлии Александровны);

    - жилое помещение лит. «АА2а», общей площадью 81,2 кв.м., из них жилой - 51,4 кв.м. (Селивановой Людмилы Ивановны, Селиванова Алексея Алексеевича и Селиванова Игоря Алексеевича).

    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилищного строительства.

    Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

    В соответствии со ст. 6 ГК РФ:

    1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

    2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

     Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений жилого дома нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

    На основании изложенных правовых норм, с учетом применения аналогии права, подлежит удовлетворению заявленное истцами требование о сохранении жилого дома лит. «АА1А2аа1» общей площадью 190,2 кв.м, из них,жилой - 107,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

    В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

    Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

    В связи с произведенными истцами и ответчиками переустройством и перепланировкой изменились доли собственников жилого дома.

    Экспертом Конновой Г.А. в заключении определены доли собственников жилого дома лит. «АА1А2аа1» от его общей площади 190,2 кв.м, в том числе, по фактически занимаемым ими площадям.

    В собственности Ясаковой И.Н., Ясакова А.Н., Чижовой Ю.А. находятся помещения - Лит. «А,А1,а1»:

        Комната                         № 1      площадью     35,4 кв.м.

    Коридор                         № 2    8,2 кв.м.

        Кладовая                        № 3    1,8 кв.м.

    Комната                         № 4    11,3 кв.м.

        Комната                         № 5    9,5 кв.м.

    Ванная                           № 6    6,4 кв.м.

    Санузел                         № 7    1,4 кв.м.

    Топочная                              № 8                     4,1 кв.м.

    Прихожая                             № 9                     11,1 кв.м.

    Кухня                                    № 10                   19,8 кв.м.

    Итого:109,0 кв.м., соответствующие 4/7 д.

    В соответствии с равенством прежних долей каждому собственнику принадлежит: 4/7 д. : 3 = 4/21 доли.

    В собственности Селивановой Л.И., Селиванова А.А. и Селиванова И.А. находятся помещения - лит. «А,А2,а»:

    Кухня                                  № 1     площадью 12,5 кв.м.

    Топочная                            № 2                          3,8 кв.м.

    Комната                              № 3                          10,3 кв.м.

    Комната                              № 4                          11,4 кв.м.

    Кладовая                             № 5                           1,6 кв.м.

    Коридор                              № 6                           7,2 кв.м.

    Санузел                               № 7                           4,7 кв.м.

    Комната                              № 8                          18,9 кв.м.

    Комната                              № 9                          10,8 кв.м.

    Итого: 81,2 кв.м., соответствующие 3/7 д.

    В соответствии с равенством прежних долей каждому собственнику принадлежит: 3/7 д. : 3 = 1/7 доля.

    Истцами также заявлено требование о разделе жилого дома «АА1А2аа1»в натуре.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, раздел в натуре жилого дома лит. «АА1А2аа1» общей площадью 190,2 кв.м, в том числе жилой - 107,6кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из его состава в общую долевую собственность Ясаковой И.Н., Ясакову А.Н. и Чижовой Ю.А. их части дома, имеющей лит. «АА1а1», в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанных собственников на весь жилой дом лит. «АА1А2аа1», технически возможен.

    Выделяемая часть дома представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным изолированным входом, имеющее поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех имеющихся инженерных систем.

    При этом, в указанном экспертом варианте раздела никаких строительных работ выполнять не требуется.

    Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

    1.Выделить в общую долевую собственность Ясаковой Инессе Николаевне, Ясакову Александру Николаевичу и Чижовой Юлии Александровне часть жилого дома, занимаемую ими в лит. «АА1а1» общей площадью 109,0 кв.м., в том числе жилой - 56,2 кв.м, а с учётом всех её частей - 116,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 35,4 кв.м, коридора № 2 площадью 8,2 кв.м., кладовой № 3 площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 9,5 кв. м., ванной № 6 площадью 6,4 кв.м, санузла № 7 площадью 1,4 кв.м, топочной № 8 площадью 4,1 кув.м, прихожей № 9 площадью 11,1 кв.м, кухни № 10 площадью 19,8 кв.м. и веранды № 11 площадью 7,3 кв.м. в лит. «а1».

    Закрепить за общей площадью 109,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим закреплением за собственниками равных долей, а именно: по 1/3 д. за каждым в соответствии с равенством их долей, определённых в вопросе № 2.

    2.Выделить в общую долевую собственность Селивановой Людмиле Ивановне, Селиванову Алексею Алексеевичу и Селиванову Игорю Алексеевичу оставшуюся часть жилого дома, занимаемую ими в лит. «АА2а» общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой - 51,4 кв.м., а с учётом всех её частей - 95,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 12,5 кв.м., топочной № 2 площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 11,4 кв.м., кладовой № 5 площадью 1,6 кв.м., коридора № 6 площадью 7,2 кв.м., санузла № 7 площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты № 9 площадью 10,8 кв.м. и веранды № 10 площадью 14,0 кв.м. в лит. «а».

    Закрепить за общей площадью 81,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим закреплением за собственниками равных долей, а именно: по 1/3 д. за каждым в соответствии с равенством их долей, определённых в вопросе № 2.

    От участвующих в деле лиц возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истцов о разделе в натуре жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

    В судебном заседании также установлено, что постановлением администрации села Махровка Борисоглебского района Воронежской области №1 от 15.01.1999 года «О передаче земельного участка в собственность Ясакова Александра Николаевича, Селиванова Алексея Алексеевича» в общую долевую собственность бесплатно переданы земельные участки, расположенные в <адрес>, Ясакову А.Н. - площадью 1037 кв.м., а Селиванову А.А. - площадью 670 кв.м.

    На основании указанного постановления были выданы свидетельства на право собственности на землю:

    - № от ДД.ММ.ГГГГ - Ясакову А.Н. на 364,8 кв.м. - 12/57 доли земельного участка от общей площади 1733кв.м.,

    - № от ДД.ММ.ГГГГ - Ясаковой И.Н. на 364,8 кв.м. - 12/57 доли земельного участка от общей площади 1733 кв.м.,

    - № от ДД.ММ.ГГГГ - Селиванову А.А. на 212,8 кв.м. - 7/57 доли земельного участка от общей площади 1733 кв.м.,

    - № от ДД.ММ.ГГГГ - Селивановой Л.И. на 212,8 кв.м. - 7/57 доли земельного участка от общей площади 1733 кв.м., расположенного в селе <адрес>.

    В судебном заседании также установлено, что в постановлении не верно указаны площадь земельного участка, вид права, точный адрес и отсутствует указание числа лиц, в собственность которых передан указанный земельный участок, а в указанных свидетельствах не верно указана его общая площадь.

    Кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО1 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров изготовлен межевой план. Фактическая площадь земельного участка по результатам обмеров составляет 5400 кв.м. Споров и разногласий по границам земельного участка не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

     Согласно Межевому плану от 01 июня 2020 года на земельный участок, его уточненная площадь составляет 5400 кв.м., а не – 1733 кв.м., указанные в постановлении и свидетельствах.

    Границы названного земельного участка не изменялись, претензий к площади участка со стороны смежных землепользователей не поступило.

    Кроме того, по смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период принятия рассматриваемых постановления и свидетельства, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества в пределах занимаемой площади.

    В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

    На момент приватизации земельного участка право общей долевой собственности на жилой дом принадлежало:

    - Селиванову Алексею Алексеевичу - 7/57 ид.д.;

    - Селивановой Людмиле Ивановне - 7/57 ид.д.;

    - Селиванову Игорю Алексеевичу - 7/57 ид.д.;

    - Ясаковой Инессе Николаевне - 12/57 ид.д.;

    - Ясакову Александру Николаевичу- 12/57 ид.д.;

    - Чижовой (Ясаковой) Юлии Александровне - 12/57 ид.д.

    Из этого же соотношения долей должна была проходить приватизация земельного участка.

    Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать постановление администрации села Махровка Борисоглебского района Воронежской области № 1 от 15.01.1999 о передаче в общую долевую собственность земельных участков Ясакову А.Н. площадью 1037 кв.м., Селиванову А.А. площадью 670 кв.м. в селе <адрес> недействительным в части указания вида права, неверного указания общей площади земельного участка, его точного адреса и указания лиц, в собственность которых был передан указанный земельный участок, а свидетельства о праве собственности на землю: №, № от ДД.ММ.ГГГГ и №, № от ДД.ММ.ГГГГ - в части указания общей площади земельного участка.

    Следует считать, что названным постановлением бесплатно в собственность Ясаковой И.Н., Ясакову А.Н. и Чижовой (до брака Ясаковой) Ю.А. были переданы по 12/57 доли, а Селиванову А.А., Селивановой Л.И. Селиванову И.А. - по 7/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. А свидетельствами №, № от ДД.ММ.ГГГГ установлено право Ясакова А.Н. и Ясаковой И.Н. на 12/57 доли каждого, свидетельствами №, № от ДД.ММ.ГГГГ - установлено право Селиванова А.А. и Селивановой Л.И. на 5/75 доли каждого в праве общей долевой собственности на названный земельный участок площадью 5400 кв.м.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

Сохранить жилой дом лит. «АА1А2аа1» в составе двух жилых помещений общей площадью 190,2 кв.м., из них жилой - 107,6 кв.м., согласно Приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 - площадью 239,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признав за:

- Ясаковой Инессой Николаевной, Ясаковым Александром Николаевичем и Чижовой Юлией Александровной - право на 4/21 доли в праве собственности на жилой дом – за каждым;

- Селивановой Людмилой Ивановной, Селивановым Алексеем Алексеевичем и Селивановым Игорем Алексеевичем - право на 1/7 долю в праве собственности на жилой дом – за каждым.

Произвести раздел в натуре жилого дома лит. «АА1А2аа1» общей площадью 190,2 кв.м., из них жилой - 107,6 кв.м., согласно Приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 - площадью 239,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом.

Выделить в общую долевую собственность Ясаковой Инессе Николаевне, Ясакову Александру Николаевичу и Чижовой Юлии Александровне часть жилого дома, занимаемую ими в лит. «АА1а1» общей площадью 109,0 кв.м., в том числе жилой - 56,2 кв.м, а с учётом всех её частей - 116,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 35,4 кв.м, коридора № 2 площадью 8,2 кв.м., кладовой № 3 площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 9,5 кв. м., ванной № 6 площадью 6,4 кв.м, санузла № 7 площадью 1,4 кв.м, топочной № 8 площадью 4,1 кв.м, прихожей № 9 площадью 11,1 кв.м, кухни № 10 площадью 19,8 кв.м. и веранды № 11 площадью 7,3 кв.м. в лит. «а1».

Признать за каждым из них право на 1/3 долю в праве собственности на указанную часть.

Выделить в общую долевую собственность Селивановой Людмиле Ивановне, Селиванову Алексею Алексеевичу и Селиванову Игорю Алексеевичу оставшуюся часть жилого дома, занимаемую ими в лит. «АА2а», общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой - 51,4 кв.м., а с учётом всех её частей - 95,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 12,5 кв.м., топочной № 2 площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 11,4 кв.м., кладовой № 5 площадью 1,6 кв.м., коридора № 6 площадью 7,2 кв.м., санузла № 7 площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты № 9 площадью 10,8 кв.м. и веранды № 10 площадью 14,0 кв.м. в лит. «а».

Признать за каждым из них право на 1/3 долю в праве собственности на указанную часть.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом лит. «АА1А2аа1» в составе двух жилых помещений общей площадью 190,2 кв.м., из них жилой - 107,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановление администрации села Махровка Борисоглебского района Воронежской области №1 от 15.01.1999 года о передаче бесплатно в общую долевую собственность Ясакову Александру Николаевичу земельного участка площадью 1037 кв.м., Селиванову Алексею Алексеевичу - площадью 670 кв.м. в селе <адрес>, признать недействительным в части указания вида права, неверного указания общей площади земельного участка, его точного адреса и указания лиц, в собственность которых был передан указанный земельный участок, и считать, что названным постановлением в собственность Ясакову Александру Николаевичу, Ясаковой Инессе Николаевне, Чижовой (до регистрации брака - Ясаковой) Юлии Александровне было передано бесплатно по 12/57 долей, а Селиванову Алексею Алексеевичу, Селивановой Людмиле Ивановне, Селиванову Игорю Алексеевичу - по 7/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что названным свидетельством установлено право собственности Ясакова Александра Николаевича на 12/57 доли земельного участка общей площадью 5400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что названным свидетельством установлено право собственности Ясаковой Инессы Николаевны на 12/57 доли земельного участка общей площадью 5400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что названным свидетельством установлено право собственности Селиванова Алексея Алексеевича на 7/57 доли земельного участка общей площадью 5400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что названным свидетельством установлено право собственности Селивановой Людмилы Ивановны на 7/57 доли земельного участка общей площадью 5400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий