Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1001/2020 ~ М-919/2020 от 06.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

29 октября 2020 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.

при секретаре Ненарокомовой Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1001/2020 по иску Сычёвой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты>, Золотарёвой <данные изъяты>, Тарабрину <данные изъяты> Хуснуллину <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Сычёва В.В. обратилась в суд с иском, указав в заявлении, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.09.2020 г.

С целью исправления реестровой ошибки и уточнения местоположения границ и площади, принадлежащих истице на праве собственности двух смежных земельных участков она обратилась в межевую организацию за подготовкой межевого плана с целью исправления реестровой ошибки путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлением реестровой ошибки путем уточнения границ также находящегося у истцы в собственности земельного участка с кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ после выезда специалистов на местность и замера фактических расположенных на местности границ, а также смежных земельных участков по фактическому расположению границ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> и является фактической, а площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> и является фактической.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а именно: границы фактически расположенные на местности которые обозначены межевыми знаками заборами не соответствуют границам сведения о которых содержатся в ГКН по причине того, что после частичной застройки <адрес> было выявлено наложение и частичный выход за границы объектов недвижимости на смежных земельных участках, с целью устранения пересечений были внесены изменения в местоположение границ на местности в ряд земельных участков по <адрес>, что повлекло смещение границ на местности принадлежащих истице на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № с целью устранения чересполосного земельного участка необходимо внести изменение в границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также аннулировать сведения о графической части земельных участков с кадастровыми номерами №, № а также с целью устранения чересполосного земельного участка необходимо внести изменение в границу смежного земельного участка с кадастровым номером № а также аннулировать сведения о графической части земельных участков с кадастровыми номерами № поэтому истица обращается в суд.

Указанными земельными участками владеет и пользуется с 25.12.2018 года. Границы земельных участков соответствуют межевым знакам, заборам которые расположены на участке. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истица просит с целью устранения реестровой ошибки определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

С целью устранения реестровой ошибки определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

С целью устранения реестровой чересполосного земельного участка внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

С целью устранения реестровой чересполосного земельного участка внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

С целью устранения пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № аннулировать сведения о графической части земельных участков с кадастровыми номерами № №.

С целью устранения пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № аннулировать сведения о графической части земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебное заседание истица Сычёва В.В. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что возражений относительно исковых требований истца не имеет. Комитет согласовал границы участков, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Золотарева О.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, спора по границам не имеется.

Третье лицо Тарабрин Е.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, спора по границам не имеется.

Третье лицо Хуснуллин А.З. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, спора по границам не имеется.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Уважительной причины неявки суду не представлено.

Кадастровый инженер Халявин С.В. просил рассмотреть дело без участия, требования истицы обоснованы.

Суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам ст. 167 ч.5 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

Решением собрания представителей сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 06.11.2015 года № 3-1 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что Сычева В.В. является собственником земельных участков с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.09.2020 г.

С целью исправления реестровой ошибки и уточнения местоположения границ и площади земельных участка были проведены кадастровые работы.

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ исправлена реестровая ошибка в местоположении фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и исправлена реестровая списка в местоположении фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ был осуществлен выезд на местность и проведена геодезическая съемка фактически расположенных на местности поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в результате которой была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № и №, а именно по фактически расположенным границам на местности земельный участок с кадастровым номером № и № смещены в северо-восточном направлении по координатам поворотных точек содержащихся в сведениях ГКН земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровым номером №, №, №, а земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровым номером №, №. Также фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> и соответствует площади указанной в выписке из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> что на 11 кв.м, меньше площади указанной в выписке из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ но не превышает предельно допустимую погрешность в 10%. Рекомендовано обратиться в суд.

Смежные собственники земельных участков являются ответчиками по делу.

Из план-схемы границ двух земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Доводы истца о наличии реестровой ошибки подтверждается представленными суду доказательствами, эти доводы не оспорены ответчиками по делу.

В представленной истцом план-схеме земельных участков от 01.10.2020 г. имеются сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков, уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № с со <данные изъяты>. до <данные изъяты>. допускается законодательством. Доказательств нарушения прав смежных землепользователей и третьих лиц не имеется. Устранение реестровой ошибки на основании судебного решения проводится в границах уточняемых земельных участков, без их переноса на местности. Представленная истцом план-схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Решение суда будет являться основанием для определения местоположения границ земельных участков, являющихся предметом спора, основанием для устранения реестровой черезполосной земельных участков, а также основанием для устранения пересечения границ смежных земельных участков и основанием для аннулирования сведений о графической части земельных участков с кадастровыми номерами №

При указанных обстоятельствах, требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку - определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно план-схемы границ двух земельных участок, подготовленной кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты>, которую считать неотъемлемой частью решения, по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку - определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, аннулировав сведения о графической части земельных участков с кадастровыми номерами №

Устранить пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № аннулировав сведения о графической части земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 29.10.2020 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>