Решение по делу № 2-710/2019 (2-7637/2018;) ~ М-6442/2018 от 29.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 12 февраля 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Кафизовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Светланы Викторовны к Брызгаловой Ларисе Эриксоновне
об определении порядка пользования квартирой и взыскании компенсации
за пользование жилой площадью,

Установил:

Истец Тихонова С.В., действуя через своего представителя, предъявила
к ответчику Брызгаловой Л.Э. иск, в котором просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив ей в пользование комнату 16,7 кв.м., а ответчику комнату площадью 13 кв.м.; взыскать в ее пользу
с ответчика компенсацию в размере 236861 рубль 88 копеек; взыскать
в ее пользу с ответчика размер по уплате госпошлины. В обоснование иска указано о том, что они являются сособственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., которая состоит из двух комнат:
одна комната составляет 13,0 кв.м., а другая комната составляет 16,7 кв.м..
Она является собственницей 2/3 долей в праве общей долевой собственности
на квартиру, а ответчику принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Ответчик приобрела указанную долю по договору купли – продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года.
С этого времени ответчик вселилась, и пользуется комнатой 13,0 кв.м.. Однако, площадь комнаты, которой пользуется ответчик, не соответствует ее доле,
а именно: 1/3 доли составляет 9,9 кв.м.. Следовательно, ответчик использует
без оснований, установленных законом, площадь свыше 9,9 кв.м., которая составляет 3,1 кв.м.. Выделить ответчику комнату согласно ее доле
не представляется возможным, в связи с чем, ответчик должна выплатить компенсацию за указанные метры, что она сделать отказалась. Кадастровая стоимость квартиры составляет 3388988 рублей 52 копейки за 43,7 кв.м.. Стоимость одного квадратного метра составляет 76407 рублей 06 копеек. Компенсация за 3,1 кв.м. должна составить 236861 рубль 88 копеек (л.д. 3-4; 5).

В дальнейшем, также действуя через своего представителя, истец Тихонова С.В. уточнила предъявленный иск, и, уменьшив размер исковых требований, окончательно просила суд взыскать в ее пользу с ответчика компенсацию в размере 216798 рублей 28 копеек. В остальной части исковые требования оставлены без изменения (л.д. 35). Расчет представлен в материалы дела (л.д. 36).

В судебное заседание истец Тихонова С.В. не явилась, извещена, действовала через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 6; 13) – Рау Т.В. уточненный иск поддержала, просила удовлетворить по изложенным в заявлении доводам. Также пояснила, что истец просит предоставить в пользование жилую комнату площадью 16,7 кв.м., так как ей принадлежит 2/3, а это большая доля. Ответчик фактически вселилась и проживает в комнате 13 кв.м.. Так как доля в натуре выделена быть не может, за сторонами должен быть закреплен порядок пользования. Так как площади 1/3 соответствует 9,9 кв.м., но ответчик заняла
13 кв.м., просит взыскать 216798 рублей 28 копеек. Фактически, предлагается выплатить стоимость 3,1 кв.м., так как истец лишена возможности пользования этими метрами. Они просят сумму от кадастровой стоимости, а не от рыночной, которая больше. Истец проживает в г. Королеве, но бывает в г. Балашиха,
у нее здесь родственники.

Ответчик Брызгалова Л.Э. в судебное заседание не явилась, о времени
и месте извещена надлежащим образом по известному суду месту жительства телеграммой (л.д. 97). О причинах неявки суду не сообщила.

Учитывая мнение представителя истца, и, принимая во внимание,
что размер исковых требований был уменьшен, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного, и не сообщившего о причинах не явки в судебное заседание.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий,
с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено
ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором
не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата
или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено ст.ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное
не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)
или без определения таких долей (совместная собственность).

Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются
по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право
на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся
на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав
в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие
из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы
и законные интересы других граждан.

В силу положений ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя
и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено
для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
ему на праве собственности жилым помещением в соответствии
с его назначением и пределами его использования, которые установлены
ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,
а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное
не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, находится в общей долевой собственности Тихоновой С.В. – 2/3 доли в праве, Брызгаловой Л.Э. – 1/3 доля в праве. Данная квартира имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 44,4 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования 0,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 43,6 кв.м., из нее жилая 29,7 кв.м., подсобная 13,9 кв.м.. В данной квартире имеются две жилые комнаты площадь 13,0 кв.м. и 16,7 кв.м. соответственно. Кадастровая стоимость квартиры составляет 3056156 рублей 44 копейки.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами (л.д. 7; 8-10; 11; 12; 25-29; 85-87; 88-91; 95), и не оспорены сторонами.

Из представленного в дело отчета № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что рыночная стоимость квартиры составляет 4004400 рублей. Рыночная стоимость 2/3 доли в праве составляет 2669600 рублей. Рыночная стоимость 1/3 доли в праве составляет 1334800 рублей. Рыночная стоимость
3,1 кв.м. составляет 279586 рублей (л.д. 37-84).

Как усматривается из выписки из домовой книги по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ года, Бразгалова Л.Э. ранее была зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: Московская <адрес>, откуда была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года в связи с убытием
по адресу: <адрес>
(л.д. 92).

Выписками из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года
и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено, что Брызгалова Л.Э.
с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> (л.д. 93; 94).

По двум названным выше адресам, в том числе и по последнему месту регистрации по месту жительства, ответчик была извещена о времени и месте судебного заседания телеграммами (л.д. 96; 97).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает обоснованным, и подлежащим удовлетворению требование истца об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку такой порядок стороны вправе определить
в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ.

Разрешая по существу данное требование истца, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, так как по делу установлено, что в квартире проживает Брызгалова Л.Э., которая пользуется комнатной площадью 13,0 кв.м., при этом, истец, которая имеет большую долю в праве, в спорной квартире не проживает. Также, суд принимает во внимание, что порядок пользования спорной квартирой может точно
не соответствовать долям в праве общей собственности, а также принимает
во внимание представленные сведения о нуждаемости каждого
из сособственников в этом жилом помещении и о реальной возможности совместного пользования.

С учетом изложенного, суд определяет следующий порядок пользования спорным жилым помещением, по которому выделяет в пользование истца комнату площадью 16,7 кв.м., выделив пользование ответчика комнату площадью 13,0 кв.м.. Места общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) определяются в общее пользование сторон.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации стоимости
3,1 кв.м. квартиры в размере 216798 рублей 28 копеек не подлежит удовлетворению, поскольку не основано на законе. Тихонова С.В., являясь участником долевой собственности, не лишена фактической возможности владения и пользования частью общего имущества, соразмерной ее доле.

Истец оплатила государственную пошлину в общем размере 5868 рублей 62 копейки, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 21-22; 23-24).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.
В остальной части оплаченная государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тихоновой Светланы Викторовны к Брызгаловой Ларисе Эриксоновне об определении порядка пользования квартирой и взыскании компенсации за пользование жилой площадью – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, по которому выделить в пользование Тихоновой Светлане Викторовне комнату площадью 16,7 кв.м., выделив пользование Брызгаловой Ларисе Эриксоновне комнату площадью 13,0 кв.м.. Места общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) определить в общее пользование сторон.

Взыскать с Брызгаловой Ларисы Эриксоновны в пользу Тихоновой Светланы Викторовны оплаченную государственную пошлину в размере
300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований: о взыскании компенсации в размере 216798 рублей 28 копеек, о взыскании государственной пошлины в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 07 марта 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев