Решение по делу № 2-4906/2021 ~ М-1222/2021 от 01.03.2021

№2-4906/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2021 года                                           г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Головей К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к потребительскому гаражно-эксплуатационному кооперативу «ЗВЕЗДОЧКА» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к потребительскому гаражно-эксплуатационному кооперативу «ЗВЕЗДОЧКА» о признании права собственности на гаражный бокс.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива «ЗВЕЗДОЧКА» с 1991 года, что подтверждается справкой потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива «ЗВЕЗДОЧКА» от ДД.ММ.ГГГГ, имеет в указанном кооперативе гаражный бокс № общей площадью 35.4 кв.м, что подтверждается техпаспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец непрерывно с указанного времени осуществляет эксплуатацию гаража, несет расходы на их содержание, оплачивает членские и иные обязательства в гаражном кооперативе. Паевый взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет, что подтверждается справкой потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива «ЗВЕЗДОЧКА» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец для регистрации права собственности на указанные гаражи обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но получил отказ, мотивированный представлением неполного пакета документов.

Решением Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> № от 11.01.1991г. был образован ГСК «ЗВЕЗДОЧКА» при 3 ЦВКГ им. ФИО4 и утвержден список членов кооператива. В дальнейшем ГСК «ЗВЕЗДОЧКА» был зарегистрирован как, Потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «ЗВЕЗДОЧКА» (Свидетельство о государственной регистрации от 12.05.1999г.).

Границы земельного участка ПГЭК «ЗВЕЗДОЧКА» по адресу: <адрес>, Территория 3 ЦВКГ им. ФИО4 согласованы, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка от 23.04.2008г., истец имеет своий гаражный бокс № в этих границах.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчик своего представителя не направил, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 40 Земельного кодекса РФ определено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 2 Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ 196-О-О установлено, что положение п. 4 ст. 218 ГК РФ, закрепляющее одно из оснований приобретения права собственности, направлено на защиту имущественных прав членов кооператива.

В силу п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ №, Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что является членом потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива «ЗВЕЗДОЧКА» с 1991 года, что подтверждается справкой потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива «ЗВЕЗДОЧКА» от ДД.ММ.ГГГГ, имеет в указанном кооперативе гаражный бокс № общей площадью 35,4 кв.м, что подтверждается техпаспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец непрерывно с указанного времени осуществляет эксплуатацию гаража, несет расходы на их содержание, оплачивает членские и иные обязательства в гаражном кооперативе. Паевый взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет, что подтверждается справкой потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива «ЗВЕЗДОЧКА» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец для регистрации права собственности на указанные гаражи обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но получил отказ, мотивированный представлением неполного пакета документов.

По утверждению истца согласованной проектной документации на строительство гаража ни у него, ни в кооперативе не имеется. Также нет у истца разрешения на строительство гаража и Акта ввода объекта в эксплуатацию, что подтверждается записью в техническом паспорте БТИ, приложенном к настоящему исковому заявлению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ФИО5 от июля 2021 года - обследованное строение - гаражный бокс № в составе ПГЭК «Звездочка» - каменный, на фундаменте из блоков типа ФБС. Стены гаража - из керамзитобетонных блоков, внутри без отделки. Перекрытие выполнено из ж/б плит. Кровля - из рулонных материалов с гидроизоляцией. Пол гаража - из сборных ж/б плит с дощатым настилом. В гараже имеется подвал со стенами, выложенными также блоками ФБС; пол подвала - подсыпка из песка и щебня. Ворота гаража — металлические, распашные. В гараже имеется вентиляционная вытяжка в виде а/ц трубы и «продухов» в стенах, а также электроснабжение. Электросчетчик вынесен на внешнюю стену гаража.

С конструкционной точки зрения (надежность и устойчивость) гараж- бокс № выполнен надежно. Никаких видимых нарушений (осадки, деформации, перекосы и т.д.) его основных конструктивных элементов экспертиза не выявила, из чего можно сделать вывод, что строительные нормы и правила при его возведении не были нарушены.

Водопровод, а также пожарная сигнализация в гараже-боксе № отсутствуют, что для гаражей боксового типа допускается основным правоустанавливающим документом - СНиП 21 - 02 - 99 «Стоянки автомобилей», где в п. 6.4 указано, что «...допускается не предусматривать внутренний противопожарный водопровод в одно- и двухэтажных автостоянках боксового типа с непосредственным выездом наружу из каждого бокса»; а в и. 6.31 указано, что «В одно- и двухэтажных стоянках боксового типа с непосредственным выездом наружу из каждого бокса допускается не предусматривать автоматического пожаротушения и сигнализацию».

Гараж-бокс №, согласно данным техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на то время имел 0 % износа. К настоящему времени, т.е. к 2021 г.,    - по данным экспертной оценки - физический износ гаража

составляет 17 %, что - согласно Таблице ориентировочных скидок на износ (амортизацию) строений в Сборнике норм для оценки строений граждан МО - характеризует техническое состояние такого строения как «совершенно удовлетворительное».

Экспертиза отмечает, что противопожарные нормы и правила не нарушены, т.к. в гараже-боксе № имеется индивидуальное средство пожаротушения, а хранение ГСМ не выявлено.

Санитарные нормы также не нарушены, т.к. гараж имеет естественную вентиляцию через а/ц трубу и «продухи» в стенах.

ПГЭК «Звездочка», как и входящий в его состав гараж-бокс №, находится в границах земельного участка, с кадастровым номером 50:11:0040225:26. Площадь участка -3500 кв.м.

В материалах дела имеется Акт согласования границ земельного участка под

ПГЭК «Звездочка», а также Государственный Акт на право бессрочного и бесплатного пользования землей.

Вид разрешенного использования земельного участка - под строительство гаражей - соблюден.

Экспертиза отмечает, что при строительстве гаража № не были нарушены строительные, градостроительные, противопожарные и санитарные нормы и правила. Кроме того, гараж № находится в границах земельного участка, выделенного ПГЭК «Звездочка» для строительства гаражей.

С учетом выше изложенного, экспертиза считает, что гараж-бокс № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, заключение эксперта суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку истец выплатил паевые взносы за вышеуказанные гаражные боксы ГСК «Зенит» в полном объеме, задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеется, вышеуказанные гаражные боксы возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:11:0040225:697, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ 3 ░░░░ ░░. ░░░4.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░