Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3016/2019 ~ М-2258/2019 от 27.03.2019

№ 2-3016/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре Плотко Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жаворонковой Л.С. к Фроловой А.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, иску Фроловой А.В. к Жаворонковой Л.С., Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям. Она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. В данном жилом помещении в качестве жильца зарегистрирована Фролова А.В., которая утратила на него право собственности. Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, арестованное имущество, а именно данная квартира, принадлежащая ранее ответчику, было передано на торги в МТУ Росимущество в Мурманской области и Республике Карелия. По результатам открытых торгов в форме аукциона, проведенных ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущество в Мурманской области и Республике Карелия, квартира была приобретена истцом. Ответчик была уведомлена о необходимости сняться с регистрационного учета в квартире, но отказывается сделать это добровольно, что создает препятствия для дальнейшей ее продажи. Истец просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

В производстве Петрозаводского городского суда Республики Карелия также имеется гражданское дело по иску Фроловой А.В. к Жаворонковой Л.С., Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки. Требования заявлены по следующим основаниям. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме удовлетворены исковые требования <данные изъяты> к Фроловой А.В. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №. В начале ДД.ММ.ГГГГ должником получено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены переданного на реализацию имущества. Из указанного документа должник узнал о том, что ранее, принадлежащее должнику единственное жилое помещение - квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, передана на реализацию. Как следует из материалов исполнительного производства в деле имеются постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ об оценке имущества и от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги, которые должнику не направлялись и с которыми должник не был ознакомлен. Как следует из извещения, опубликованного на сайте УФССП России, ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> состоялся аукцион (повторные торги) в отношении имущества, переданного по постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащего Фроловой А.В. квартира, <данные изъяты> кв.м, жилое помещение, КН №, адрес: <адрес>, собственность, ограничение права: № (ипотека), № (ипотека). Начальная цена имущества определена в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол о результатах публичных торгов, победителем признана Жаворонкова Л.С. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия и ответчиком Жаворонковой Л.С. подписан договор купли-продажи № в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу. Полагает, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением норм действующего законодательства. Истец просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ответчиком МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия и ответчиком Жаворонковой Л.С., применить последствия недействительности сделки купли-продажи в виде прекращения права собственности ответчика Жаворонковой Л.С. и возврата в собственность истца Фроловой А.В. квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Жаворонковой Л.С. к Фроловой А.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и гражданское дело по иску Фроловой А.В. к Жаворонковой Л.С., Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании Жаворонкова Л.С. и ее представитель Варакина Д.А., действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении иска Фроловой А.В. просили отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Фролова А.В. и ее представитель Пискун А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, с исковыми требованиями Жаворонковой Л.С. не согласились.

Представитель ответчика Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещены о слушании дела, до судебного заседания представили возражения, полагают требование Жаворонковой Л.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению, в удовлетворении требования Фроловой А.В. просят отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещены о рассмотрении дела, до судебного заседания представили отзыв на заявление.

Представитель третьего лица Управления ФССП России по Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещены о рассмотрении дела.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, материалы дела №, материалы исполнительного производства №, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования <данные изъяты>, с Фроловой А.В. в пользу <данные изъяты> взыскан основной долг по договору займа в сумме <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки <данные изъяты>% годовых; неустойка в размере <данные изъяты> руб., обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Фроловой А.В. на праве собственности, жилое помещение – квартиру, назначение - жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определен способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

В силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №.

Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым представлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> передана на торги в МТУ Росимущества в Мурманской области и Республики Карелия.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФССП России по РК в адрес Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом направлена заявка на торги арестованного имущества - <адрес>.

Имущество принято на реализацию по акту передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ.

Торги по продаже арестованного имущества, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, признаны несостоявшимися. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена имущества, переданного на реализацию, на 15%.

Вторичные торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ, проведены в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений, победителем торгов по лоту № признана Жаворонкова Л.С.

По результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Мурманской области и Республики Карелия и Жаворонковой Л.С. заключен договор купли-продажи № квартиры, подвергнутой аресту по исполнительному производству №.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности Жаворонковой Л.С. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

В соответствии со ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок проведения публичных торгов регламентирован ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, в соответствии с которой выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

В соответствии с п.3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Данное условие организатором торгов МТУ Росимущества в Мурманской области и Республики Карелия было соблюдено, поскольку информация о проведении торгов была опубликована в газете «Карелия» (выпуск от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № №), размещена на сайтах www.torgi.gov.ru, www.rosim.ru.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов (п.7 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (п.8 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Имущество оплачено Жаворонковой Л.С. в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в сроки, установленные п.8 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании договора внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, нарушений сроков заключения договора по результатам публичных торгов МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия не допущено.

Ссылка Фроловой А.В. на ч.11 ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которой не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, судом признается несостоятельной, поскольку Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» позволяет победителю торгов заключить договор купли-продажи с организатором торгов в течение пяти дней с момента внесения покупной цены.

Вместе с тем, несоблюдение сроков заключения договора само по себе не влечет его недействительность.

Довод Фроловой А.В. о том, что она также могла принять участие в торгах судом во внимание не принимается, поскольку заявка на торги первые и повторные от нее не поступала, тем самым свое право на участие в торгах она не реализовала.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Фроловой А.В. не представлено необходимых доказательств, подтверждающих, что в ходе проведения торгов ответчиками допущены грубые и существенные нарушения, которые могли бы повлиять на результаты торгов.

Принимая во внимание изложенное, судом не усматривается оснований для удовлетворения требований Фроловой А.В. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

При этом суд находит исковые требования Жаваронковой Л.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Спорное жилое помещение находится в собственности Жаворонковой Л.С., переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст.209, ч.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Спорное жилое помещение получено истцом по возмездной сделке (на основании договора купли-продажи). Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Регистрация ответчика не позволяет истцу в полном объеме осуществлять права собственника, напротив, обременяет дополнительными денежными расходами и ограничениями. Таким образом, с учетом изложенного, обозначенных выше законоположений, суд полагает необходимым признать Фролову А.В. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства осуществляется органами регистрационного учета. Таким образом, решение о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрации по известному адресу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Фроловой А.В. в пользу Жаворонковой Л.С. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жаворонковой Л.С. к Фроловой А.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещение удовлетворить.

Признать Фролову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска Фроловой А.В. к Жаворонковой Л.С., Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.

Взыскать с Фроловой А.В. в пользу Жаворонковой Л.С. государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение составлено 08.05.2019.