Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2018 (2-1939/2017;) ~ М-1847/2017 от 07.11.2017

Дело № 2–57/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР      26 января 2018 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием представителя истца Подлевских Н.В., действующего на основании нотариальной доверенности от дд.мм.гггг,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиевой Алины Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Такси 058», АКБ «Ижкомбанк» об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л:

Галиева А.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Такси 058» (ООО «Такси 058»), АКБ «Ижкомбанк» об освобождении имущества от ареста.

Исковое заявление мотивировано тем, что 31 мая 2017 года истец приобрела по договору купли-продажи у ответчика ООО «Такси 058» (ИНН 1839000701) здание остановочного комплекса «Центр» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <***>, условный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>

дд.мм.гггг судебным приставом-исполнителем на спорное имущество наложен запрет на регистрационные действия, что препятствует в настоящее время истцу регистрации права собственности.

Истец полагает, что действиями судебного пристава-исполнителя нарушаются его права как собственника имущества. Должником по исполнительному производству истец не является.

На момент возбуждения исполнительного производства и наложения ареста на имущество, право собственности на спорное имущество ответчику ООО «Такси 058» фактически не принадлежало.

В связи с этим, истец просил отменить принятые меры по запрету на регистрационные действия в отношении здания остановочного комплекса «Центр» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <***> <***>, условный №***, кадастровый №***.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. При этом направила письменные пояснения по исковому заявлению, в которых указала следующее.

дд.мм.гггг истец приобрела по договору купли-продажи у ответчика ООО «Такси 058» здание остановочного комплекса «Центр» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <***>, условный №***.

В подтверждение исполнения обязательств со стороны истца 31 мая 2017 года составлен акт приема-передачи.

02 июня 2017 года истец и представитель ответчика представили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике документы для государственной регистрации перехода прав.

07 июня 2017 года истцом были предоставлены дополнительные документы для осуществления государственной регистрации – чек №*** от дд.мм.гггг.

13 июня 2017 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике с заявлением о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием обременений в отношении спорного имущества в виде запрета на совершение регистрационных действий от дд.мм.гггг.

Кроме того, 17 ноября 2016 года в отношении спорного имущества также наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества должника на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий от дд.мм.гггг.

Заключенная между истцом и ответчиком сделка не нарушает прав третьего лица – АКБ «Ижкомбанк», поскольку договором купли-продажи от дд.мм.гггг определено, что предмет договора на момент подписания договора является предметом залога на основании договора ипотеки №***-И-0509 от дд.мм.гггг в пользу АКБ «Ижкомбанк». Ответчик в течение 3 рабочих дней с момента получения денежных средств по договору от дд.мм.гггг обязался погасить задолженность по кредитному договору №***-И-0509 и в течение 10 дней принять меры по снятию обременения.

Никаких запретов, арестов на приобретенное истцом имущество на момент подписания договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию не существовало.

Не представлена информация, что постановление о наложении запретов было направлено ответчику, как заинтересованному лицу. Истец является добросовестным приобретателем спорного имущества.

В судебном заседании представитель истца Подлевских Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Такси 058» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. При этом направил в адрес суда заявление о признании ответчиком исковых требований с пояснениями, из которых следует, что поскольку по договору купли-продажи от 31 мая 2017 года истец уплатил за спорный объект недвижимости денежные средства, принятые меры по запрету на регистрационные действия подлежат отмене.

Представитель ответчика АКБ «Ижкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

В письменном отзыве на исковое заявление просил отказать Галиевой А.В. в удовлетворении исковых требований, указав, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на остановочный комплекс «Центр» и право аренды на земельный участок принадлежат ООО «Такси 058» (ИНН 1839000701).

На спорное имущество наложены обременения в виде ипотеки в пользу АКБ «Ижкомбанк» сроком с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг по договору от дд.мм.гггг заключенному между АКБ «Ижкомбанк» и ООО «Такси 058». Запись о регистрации обременения содержится в Едином государственном реестре недвижимости, данные которого являются публичными. При должной осмотрительности истец не могла не знать об обременениях, наложенных на остановочный комплекс и земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Банк согласия на отчуждение предмета залога не давал.

Кром того, на спорное имущество также наложен запрет на совершение регистрационных действий по регистрации от дд.мм.гггг на основании постановления судебного пристава-исполнителя Можгинского РОСП от дд.мм.гггг в рамках рассмотрения гражданского дела по иску АКБ «Ижкомбанк» к ФИО3, ООО «Такси 058» о взыскании задолженности по кредитному договору.

Доводы истца о том, что фактически право собственности на здание остановочного комплекса «Центр» распложенного по адресу: <***> <***>, принадлежит Галиевой А.В., являются ошибочными и основаны на неверном толковании норм материального права.

Представитель третьего лица - Можгинского РОСП УФССП России по УР в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика ООО «Такси 058», представителя ответчика АКБ «Ижкомбанк», представителя третьего лица Можгинского РОСП УФССП РФ по УР.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

31 мая 2017 года по договору купли-продажи №*** истец Галиева А.В. приобрела у ответчика ООО «Такси 058» (ИНН 1839000701) за 700 000 руб. нежилое здание остановочного комплекса «Центр», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу<***>, условный номер <данные изъяты>, на земельном участке земель населенных пунктов общей площадью ФИО7 кв.м., кадастровый №***.

По условиям п. 4 договора купли-продажи от 31.05.2017 предмет договора на момент подписания договора является предметом залога на основании договора ипотеки №***-И-0509 от дд.мм.гггг в пользу АКБ «Ижкомбанк».

Пунктом 7 договора от дд.мм.гггг стороны предусмотрели, что предмет договора на момент подписания договора не является предметом иных залогов, арестов или иного обременений, что гарантируется продавцом.

02 июня 2017 года Галиева А.В. и представитель ООО «Такси 058» ФИО3 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

13 июня 2017 года Галиева А.В. и представитель ООО «Такси 058» обратились с заявлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с наличием обременений в отношении спорного имущества.

В соответствии с уведомлением государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от дд.мм.гггг регистрация перехода права, права собственности на объект недвижимости - нежилое здание остановочного комплекса «Центр», общей площадью ФИО8 кв.м., расположенное по адресу: <***>, <***>, приостановлена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №*** от дд.мм.гггг, предоставленной Галиевой А.В., правообладателем нежилого здания остановочного комплекса «Центр», общей площадью ФИО9 кв.м., расположенного по адресу: <***> <***>, кадастровый №***, условный №***, инвентарный №***, является ООО «Такси 058» (ИНН 1839000701).

При этом на указанное здание зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения:

- 23.05.2014 на основании договора ипотеки от дд.мм.гггг №***-И-0509 и дополнительного соглашения к договору, ипотека в пользу АКБ «Ижкомбанк» на срок с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

- 17.11.2016 на основании постановления судебного пристава-исполнителя запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества должника,

- 09.06.2017 на основании постановления судебного пристава-исполнителя запрет на совершение действий по регистрации.

Заявляя требования об освобождении спорного имущества от ареста, истец исходит из того, что обязательства по договору купли-продажи от 31.05.2017 сторонами исполнены, никаких запретов, арестов на приобретенное истцом имущество на момент подписания договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию не существовало, истец является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Между тем, суд находит изложенные доводы истца необоснованными в силу следующих обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 119 Федерального Закона "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ от 02.10.2007, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость.

Таким образом, возникновение права на недвижимое имущество связано с моментом государственной регистрации права на недвижимое имущество, а не с моментом заключения договора купли-продажи и его исполнением, как полагает истец.

Из материалов дела следует, что на момент наложения судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости и на момент заключения договора купли-продажи, собственником здания остановочного комплекса являлся ответчик ООО «Такси 058».

Несмотря на фактическое исполнение сторонами договора от 31.05.2017 его условий, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на предмет договора к покупателю (Галиевой А.В.) произведена не была, соответственно право собственности Галиевой А.В. в силу положений ст.ст. 131, 223, 551 ГК РФ на спорную недвижимость не возникло.

Утверждения истца об отсутствии каких-либо запретов и арестов в отношении спорного имущества на момент его приобретения являются несостоятельными.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий от 14.11.2016 в отношении спорного объекта недвижимости установлен запрет на совершение регистрационных действий.

Кроме того, по условиям договора купли-продажи от дд.мм.гггг здание остановочного комплекса «Центр» на момент подписания договора являлось предметом залога на основании договора ипотеки №***-И-0509 от дд.мм.гггг в пользу АКБ «Ижкомбанк» (п. 4 договора).

Наличие указанного обременения подтверждается также и представленной истцом выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №*** от дд.мм.гггг.

В соответствии с ч. 4 ст. 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Таким образом, при должной осмотрительности истец имела возможность получить информацию о наличии запретов и обременений на момент совершения сделки. Фактически с запросом такого характера Галиева А.В. обратилась только дд.мм.гггг.

Указание в договоре купли-продажи от дд.мм.гггг об отсутствии иных запретов и ограничений (пункт 7 договора) само по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

В соответствии с п. 95 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дд.мм.гггг "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

Суд также отмечает, что само по себе признание иска ответчиком ООО «Такси 058» не является безусловным основанием для удовлетворения требований истца.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оснований для принятия судом признания иска ответчиком ООО «Такси 058» не имеется, поскольку обратное приведет к нарушению прав и законных интересов залогодержателя спорного имущества АКБ «Ижкомбанк», предусмотренных нормами гл. 23 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права не соответствует содержанию нарушенного права и характеру нарушения, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Галиевой А.В. об освобождении имущества от ареста не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ 058», ░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-             ░.░. ░░░░░░░