Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2573/2015 ~ М-1758/2015 от 31.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи     Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания     *И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению И*, Т*, П* к Департаменту имущественных отношений г.о. Самара, Администраии г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, И*, третьи лица: Самарское городское отделение Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Росреестра по адрес, нотариус адрес Б* о включении жилого дома в состав наследство, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом после перепланировки, переустройства,

УСТАНОВИЛ:

И*, Т*, П* обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указали, что И*, дата года рождения - мать И* и Т* (до брака И*), дочь П* (до брака Беззубцевой). дата И* умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти серии II-EP №... от дата. После ее смерти осталось недвижимое имущество - 1/2 доли одноэтажного деревянного жилого дома с кирпичным пристроем жилой площадью 79,30 кв.м. (полезной площадью 87,00 кв.м.), расположенного по адресу: адрес, о чем имеется Договор от дата, удостоверенный государственным нотариусом Первой куйбышевской Государственной нотариальной конторы Ф*, реестровый №... (зарегистрировано дата в БТИ в реестровую книгу 18, реестр 310, инвентарное дело №№...). На государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес данный договор не предъявлялся, свидетельств о государственной регистрации права собственности не выдавалось. Завещания наследодатель не оставила. На момент открытия наследства после смерти И* наследниками по закону являлись: И* (дочь умершей), Т* (дочь умершей), и П* (мать умершей). дата у нотариуса адрес А* было заведено наследственное дело №... после смерти И* Они, как наследники по закону, фактически приняли наследство, оставшееся после смерти И*, пользуются данным жилым домом, оплачивают коммунальные платежи. Все действия по принятию наследства совершили в срок, установленный законом. И* было принято наследство после смерти матери всеми способами, установленными законом - фактическим принятием и обращением к нотариусу по месту открытия наследства. В 2013 году при повторном обращении к нотариусу адрес *Б, принявшей дела А*, в выдаче нам свидетельства о праве на наследство по закону после умершей И*, было отказано в связи с тем, что: дата Федеральным судом адрес было вынесено решение (гражданское дело №№...) по иску Н* о прекращении права общей долевой собственности на дом лит. АА1А2аББ1Б2БЗб (составляющий единицу от общей долевой собственности) по адресу: адрес признании за Н* права собственности на жилой дом лит. ББ1Б2Б36; было заведено отдельное инвентарное дело, в связи с чем часть жилого дома, принадлежащая И*, изменила свои технические характеристики и статус; Согласно технического паспорта от дата года, составленного после прекращения права общей долевой собственности на дом лит. АА1А2аББ1Б2БЗб (составляющий единицу от общей долевой собственности), были оформлены два инвентарных дела: на жилой дом лит. ББ1Б2БЗ (адрес), принадлежащий Н*; жилой дом лит. АА1А2а (адрес), при этом, в жилом доме лит. АА1А2а, принадлежащей И*, были зафиксированы перепланировка и переустройство, требующие узаконения. В 2014 году И*, как наследница по закону, собрав необходимый пакет документов, обратилась в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары с намерением согласовать произведенные переустройство и перепланировку в жилом помещении лит. АА1А2а. принадлежащем умершей матери. дата было получено Решение об отказе за №№... в связи с тем, что заявление было подано не надлежащим лицом (т.е. не умершей И*, а ее наследницей), отсутствовало заявление от сособственников общей долевой собственности (каковых, согласно решению суда от дата года, уже не было). В результате прекращения права общей долевой собственности, произведенной перепланировки и переустройства изменились технические характеристики и статус жилого дома, по существу создан новый объект недвижимости, на который нам необходимо признать право обшей долевой собственности в порядке наследования.

Просили включить жилой дом литера АА1А2а, расположенный по адресу: адрес общей площадью - 62,00 кв.м., жилой площадью - 42,00 кв.м., площадью все помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 75, кв.м. в состав наследства, открывшегося после смерти И*, умершей дата; признать за И*, Т*, П* право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждой) на наследственное имущество И* - жилой дом лит. АА1А2а, расположенный по адресу: адрес общей площадью - 62,00 кв.м., жилой площадью - 42,00 кв.м. площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 75,10 кв.м.; Сохранить жилой дом лит. АА1А2а, расположенный по адресу: адрес общей площадью - 62,00 кв.м., жилой площадью - 42,00 кв.м. площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 75,10 кв.м. в перестроенном и перепланированном виде.

Определением Октябрьского районного суда адрес от дата к участию в деле в качестве соответчика был привлечён И*

В судебном заседании представитель истцов И*, Т*, П* – Ч*, действующая на основании доверенностей адрес8 от дата г., адрес0 от дата г., адрес0 от дата г., поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Также пояснила, что П* до брака имела фамилию Беззубцева. В свою очередь умершая И* также имела до брака фамилию Беззубцева, материалами дела указанные факты подтверждаются в полной мере.

Представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара – *Р, действующая на основании доверенности от дата г., возражала против удовлетворения требований искового заявления.

Представитель ответчика Администрация г.о. *С, действующий на основании доверенности №... от дата г., требования искового заявления считал необоснованными и незаконными просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, согласно ходатайства просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв, из которого следует, что И* была собственником 1/2 доли деревянного жилого дома с кирпичным пристроем, жилой площадью 79,3 кв.м., полезной площадью 87,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес согласно договору от дата года, реестровый номер № 1-2716. дата И* умерла. Истцы указывают, что договор от 01.04.1987г., реестровый номер №... был зарегистрирован в Самарском филиале ФГУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» дата., однако, данный договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, свидетельство не выдано. Государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на спорное жилое помещение не была произведена. Таким образом, на момент смерти И* право собственности на 1/2 доли деревянного жилого дома с кирпичным пристроем, расположенного по адресу: адрес, не возникало. Следовательно, право собственности на 1/2 доли деревянного жилого дома не может быть включена в наследственную массу и не может перейти к Истцам в порядке наследования. Также, истцами были произведены переустройство и перепланировка в жилом помещении лит. АА1 А2а. В материалах дела имеется решение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара № №... от дата об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки в связи с непредставлением определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов - заявления о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения поданного надлежащим лицом, заявления о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поданного от всех собственников жилого помещения, находящихся в общей собственности двух и более лиц, правоустанавливающих документов на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (подлинников или засвидетельствованных в нотариальном порядке копий). Полагал, что решение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара № №... от дата «Об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» является законным и обоснованным, а переустройство и перепланировка вышеуказанного жилого помещения была произведена с нарушением норм действующего законодательства.

Ответчик И*, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования иска, пояснил, что между ним и умершей И* был расторгнут барак, приблизительно в 1992 либо 1993 году. После расторжения брака он остался проживать в спорном доме, совместно с членами его семьи. В 2009 году его бывшая супруга умерла, в связи с тем, что ему не были известны положения законодательства о вступлении в наследство, к нотариусу он не обращался. При этом, подчеркнул, что каких-либо разногласий с истцами не имеет и не возражает против удовлетворения их требований.

Представители третьих лиц: Самарское городское отделение Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, с заявлениями и ходатайствами не обращались.

Третье лицо нотариус адрес *Б в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, согласно ходатайства просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив специалиста, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов по следующим основаниям.

Судом установлено, что И*, дата года рождения, умерла дата года, что подтверждается свидетельством о смерти серии №..., выданным дата Отделом ЗАГС адрес г.о. Самара Управления ЗАГС адрес.

Умершая И* являлась матерью И* и Т*, что подтверждается свидетельствами о рождении серии №..., выданным дата года, а также свидетельством о рождении серии №..., выданным дата

В материалы дела представлено свидетельство серии №..., выданное дата г., согласно которого И* вступила в брак с *Т и, соответственно, сменила фамилию.

Кроме того, умершая И* являлась дочерью истца П*, что подтверждается свидетельством о рождении серии №..., выданным дата г., согласно которого Б* является дочерью Б* и Б* согласно справке о заключении брака № 587, выданной дата Управлением ЗАГС адрес, П*, и Б*, заключили брак в дата г.

Судом установлено, что умершая И* состояла в зарегистрированном браке с И*, однако, согласно пояснений соответчика И* и материалов дела, их брак был расторгнут.

Также в ходе судебного заседания была допрошена в качестве свидетеля С*, которая пояснила, что с И*, Т*, П* знакома, они являются соседями, между ними сложились хорошие дружеские отношения. Умершую И*, знала, поскольку в спорном доме семья истцов проживает с 1986 года. Также ей известно, что И* умерла в 2009 году, после ее смерти открылось наследство в виде жилого дома. Дочери И* – И*, Т*, постоянно проживают в указанном доме, мать умершей П* также проживает в доме, расположенном по адресу: адрес, ул. 3 радиальная, 4, однако периодически уезжает в деревню. Указала, что после смерти И* в основном организацией ее похорон занимался ее муж – И*, дочери же оказывали помощь И* Ей известно, что в настоящее время в доме проживают И*, Т*, И* При этом, кто оплачивает коммунальные платежи ей не известно, но каких-либо задолженностей нет. Также пояснила, что И* занимается хозяйством, облагораживает двор, установил новые двери, поставил гараж. Считала, что как таковой перепланировки не было, еще при жизни И* в доме была сломана печь. На вопрос представителя ответчика пояснила, что как ей известно, И* не претендует на долю в праве собственности на указанный дом, брак между И* и И* расторгнут, каких-либо споров по разделу имущества между ними не возникало.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель К* пояснил, что с истцами знаком, поскольку их дома, где они проживают, расположены рядом. Неприязненных отношений к ним не испытывает, напротив между ними сложились хорошие отношения. Являясь соседом семьи И*, он был знаком с И*, ему известно, что она умерла в 2009 году, организацией ее похорон занимался бывший муж И*, а также дочери И*, Т* в настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: адрес проживают дочери и бывший муж умершей, последний следит за домом и участком, содержит их в ухоженном виде, при этом ему известно, что дочери оказывают ему посильную помощь.

Допрошенная в ходе судебного заседания специалист в ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Н*, пояснила, что она работает ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в материалах инвентарного дела имеется договор дарения, удостоверенный первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой от дата г., по реестру за № 3-2725, разрешение Октябрьского РИК адрес №... от дата и справка БТИ адрес №... от дата

Согласно справке о заключении брака № №..., выданной дата Управлением ЗАГС адрес, И* и Б* заключили брак дата

В материалы дела представлен договор от дата согласно которого И*, приобрела у Е* ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный, деревянный дом с кирпичными простоем, жилой площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес (стр. 4). Указанный договор был удостоверен нотариусом Перовой Куйбышевской государственной нотариальной конторой – Ф*, зарегистрирован в реестре за №... (зарегистрировано дата в БТИ в реестровую книгу 18, реестр 310, инвентарное дело №12843). Указанный договор И* на государственную регистрацию в прежнем порядке, а также в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не предъявлялся, свидетельств о государственной регистрации права собственности не выдавалось.

Согласно письма нотариуса адрес от дата № 610, на имя И* в нотариальной конторе заведено наследственное дело № 5. После смерти гр. И*, умершей дата открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: адрес адрес, адрес, наследниками являются – И*, (дочь), П* (мать), И* (дочь).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что И*, Т*, П* приняли наследство, оставшееся после смерти И*, пользуются жилым домом, оплачиваем коммунальные платежи. Все действия по принятию наследства совершили в срок, установленный законом. И* было принято наследство после смерти матери всеми способами, установленными законом - фактическим принятием и обращением к нотариусу по месту открытия наследства.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № №..., было прекращено право общей долевой собственности Н* на дом литер АА1А2аББ1Б2БЗб по адресу: адрес6. Признано за Н* право собственности на реконструированный жилой дом лит. ББ1Б2Б3б общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес6.

Кроме того, как установлено, согласно технического паспорта от дата года, составленного после прекращения права общей долевой собственности на дом лит. АА1А2аББ1Б2БЗб (составляющий единицу от общей долевой собственности), были оформлены два инвентарных дела: на жилой дом лит. ББ1Б2БЗ (адрес), принадлежащий Н*; жилой дом лит. АА1А2а (адрес), при этом, в жилом доме лит. АА1А2а, принадлежащей И*, были зафиксированы перепланировка и переустройство, требующие узаконения.

Указанные выше обстоятельства не позволяют истцам получить свидетельство о праве на наследство по закону, открывшегося после умершей И*

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в части включения в наследственную массу имущества - жилого дома литера АА1А2а, расположенного по адресу: адрес общей площадью - 62,00 кв.м., жилой площадью - 42,00 кв.м., площадью все помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 75, кв.м., подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Судом установлено, что истец И* обращалась в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары с заявлением о согласовании произведённого переустройства и перепланировки в жилом помещении лит. АА1А2а, адрес, принадлежащем умершей И*

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № №... от дата г., истцу было отказано в согласовании самовольно произведённого переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку не было представлено, определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ, документов (заявления о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения поданного надлежащим лицом, заявления о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поданного от всех собственников жилого помещения, находящихся в общей собственности двух и более лиц, правоустанавливающих документов на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (подлинников или засвидетельствованных в нотариальном порядке копий).

Из вышеизложенного следует, что наследодателю И* принадлежало на праве собственности имущество - жилой дом литера АА1А2а, расположенный по адресу: адрес общей площадью - 62,00 кв.м., жилой площадью - 42,00 кв.м., площадью все помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 75, кв.м., что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации была произведена перепланировка и переустройство части дома.

Согласно Проекта О* № №... и Технического заключения от 2014 года, выполненного О*, перепланировка и переустройство жилого дома лит. АА1А2а, расположенного по адресу: адрес, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Каждый из жилых домов лит « АА1А2а» и лит « ББ1Б2Б36» является отдельно стоящим и изолированным друг от друга, имеют обособленные вход и не имеют мест общего пользования. Учитывая имеющиеся права на доли и сложившийся порядок пользования домами, считаем возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между И* и иными пользователями. Признать за И* право собственности на жилой дома лит « АА1А2а» расположенного по адресу адрес, ул Третья Радиальная, 4, общей площадью - 62,0 м2, жилой площадью - 42,0 м2, подсобной площадью 20, 0 м2, площадь всех помещений ( комнат и помещений вспомогательного использования) - 75,1 м2, которая состоит из помещений 1-го этажа: №... ( жилая) - 26,5 м2, №... (кухня) - 20,0 м2, № 4( жилая) - 15, 5 м2, № с (сени) -13,1 м2

Из экспертного заключения №... от дата г., выполненного О* следует, что на объекте защиты «перепланировка и переустройство жилого дома (литер АА1А2а), расположенного по адресу: адрес», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с заключением эксперта Отдела гигиены и эпидемиологии в адрес №... от дата по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: адрес, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Судом установлено, что реконструкция, перепланировка, переустройство указанной части жилого дома произведена без получения соответствующего разрешения в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ. В результате которой изменилась площадь дома, его технические характеристики.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено каких-либо нарушений охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции адрес в адрес.

Согласно ст.1112, ст. 1142 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования И*, Т*, П* о признании права собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома, сохранении ее в перепланированном, переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И*, Т*, П* - удовлетворить.

Включить жилой дом литера АА1А2а, расположенный по адресу: адрес общей площадью - 62,00 кв.м., жилой площадью - 42,00 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 75, кв.м. в состав наследства, открывшегося после смерти И*, умершей дата.

Признать за И*, Т*, П* право общей долевой собственности в порядке наследования (по 1/3 доли за каждой) на - жилой дом лит. АА1А2а, расположенный по адресу: адрес общей площадью - 62,00 кв.м., жилой площадью - 42,00 кв.м. площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 75,10 кв.м.

Сохранить жилой дом лит. АА1А2а, расположенный по адресу: адрес общей площадью 62,00 кв.м., жилой площадью - 42,00 кв.м. площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 75,10 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через адрес суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Судья                         (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь