Решение по делу № 2-2724/2018 ~ М-1518/2018 от 19.02.2018

2-2724/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2018 года                     город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе: председательствующего судьи          Паничева О.Е.

при секретаре                                 Асмоловой А.Л.,

с участием истца Рияновой И.А.,

представителя истца Нуритдиновой Р.Р.,

ответчика Карпова Е.В.,

представителя ответчика Бежан Н.Н. Бежан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Риянова И.А к Карпов Е.В., Бежан Н.Н. о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным зарегистрированное право собственности, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Риянова И.А обратилась в суд с иском к Карпов Е.В., Бежан Н.Н. о признании недействительным договора купли-продажи от 21.08.2017г. квартиры по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, признании недействительным зарегистрированное право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним от 31.08.2017г. №, мотивируя свои требования тем, что 06.08.2017г. между ней и Карпов Е.В. был заключен договор дарения, в соответствии с которым Карпов Е.В. (даритель) безвозмездно передает Риянова И.А (одаряемой) в собственность, а одаряемый принимает в дар квартиру по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, однако в ноябре 2017г. ей стало известно, что Карпов Е.В. продал указанную квартиру Бежан Н.Н., чем нарушил ее права и законные интересы, поскольку договор дарения был заключен раньше договора купли-продажи, а Карпов Е.В. не мог распоряжаться указанной квартирой, т.к. на момент заключения договора купли-продажи квартира принадлежала ей.

В судебном заседании истец, представитель истца на исковых требованиях настояли в полном объеме.

Ответчик Карпов Е.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Бежан Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку ею не представлены сведения о причинах неявки.

Представитель ответчика Бежан Н.Н. – Бежан А.А. иск не признал, поскольку договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, все существенные условия договора соблюдены, договор подписан сторонами, денежные средства за квартиру получены истцом, о том, что ранее был заключен договор дарения истец не знала.

    Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

В силу н. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в т.ч. право собственности.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что договор дарения недвижимого имущества является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что спорное жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 54,9 кв. м. принадлежала на праве собственности Карпов Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.08.2017г.

06.07.2017г. Карпов Е.В. и Риянова И.А подписали договор дарения, по условиям которого Карпов Е.В. (даритель) безвозмездно передает Риянова И.А (одаряемой) в собственность, а одаряемый принимает в дар квартиру по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>.

В соответствии с п. 7, 8 договора дарения, право собственности на квартиру возникает у одаряемого в соответствии с действующим законодательством РФ. Расходы по государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру несет одаряемый.

Таким образом, суд считает, что согласно договора дарения Риянова И.А могла приобрести право собственности на жилое помещение только с момента регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В порядке ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих направление в адрес ответчика Карпов Е.В. с июля 2017г. требований о регистрации договора дарения.

Истец не представила суду каких-либо доказательств волеизъявления ответчика на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры к истцу, равно как и доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам, при этом сам по себе факт подписания договора дарения не свидетельствует о таком волеизъявлении.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, в связи с чем надлежащей формой договора дарения недвижимого имущества является договор, прошедший государственную регистрацию.

При указанных обстоятельствах договор дарения квартиры является незаключенным, данный договор не был исполнен ответчиком Карпов Е.В. и намерений подарить принадлежащую ему квартиру у ответчика Карпов Е.В. не было.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из анализа указанных правовых норм следует, что договор дарения недвижимого имущества, является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации, а отсутствие государственной регистрации договора дарения означает, что договор является незаключенным и не порождает правовых последствий в виде перехода права собственности на даримое имущество от дарителя к одаряемому.

21.08.2017г. между Карпов Е.В. (продавец) и Бежан Н.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1. – 1.1.3. которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящейся по адресу: РФ <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 54,9 кв. м.

Согласно п. 3 договора продавец гарантирует, что отчуждаемый предмет договора на момент заключения настоящего договора никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен долгами и коммунальными платежами и налогом.

В соответствии с п. 4. договора, покупатель купил указанную квартиру у продавца за 3 000 000 рублей.

На основании п. 5. договора, в отчуждаемой квартире сохраняет право пользования и проживания Риянова Ф.Т. в срок до 05.09.2017г.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, что сторонами не оспаривается.

Указанный договор купли-продажи по заявлению его сторон не оспорен, не признан недействительным, расторгнутым, измененным или незаключенным.

    В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (ст. 154 ГК РФ). При этом, в порядке ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в простой письменной форме. Такой документ должен быть подписан каждым лицом, совершающим сделку, или лицом, имеющим полномочие на подписание сделки. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность (п. 3 ст.162 ГК РФ). Данные условия по совершению сделки и её признаки также корреспондируются на общие положения по договорам, в том числе и на такую форму сделки как договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ).

    В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).    

    Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130), при этом в соответствии со ст. 550, 551,554, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом достоверно установлено, что спорный договор купли-продажи заключен сторонами в письменной форме, одобрен и подписан сторонами без дополнений и разногласий, содержит вышеизложенные существенные условия для данного договора.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Перечень оснований для признания сделки недействительной, в том числе в силу ничтожности или оспоримости урегулирован ст. 168-179 ГК РФ, при этом согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия, связанные с недействительностью сделки.

Суд полагает, что истцом в порядке ст. 56 ГК РФ суду не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для признания спорного договора купли-продажи недействительным.

Иных доказательств недействительности сделки в виде договора купли-продажи истцом не представлено, а судом установлены лишь основания, по которым договор купли-продажи следует считать оформленным в надлежащем порядке и соответствующим требованиям действующего законодательства. Поводов и оснований для признания договора купли-продажи недействительным судом не усмотрено.

Таким образом, исковые требования Риянова И.А к Карпов Е.В., Бежан Н.Н. о признании недействительным договора купли-продажи, а также производные от него требования о признании недействительным зарегистрированное право собственности, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░>-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ «____» ____________20___░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №___________

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

____________________________ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░/░░░░░░░░░ _______░.░. ░░░░░░░░