Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2480/2012 ~ М-2430/2012 от 27.09.2012

Дело №2-2480/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2012 года г. Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чернова В.И.,

при секретаре Гапоновой Е.П.,

с участием представителя истица ООО «<данные изъяты>» -Салдаева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Сарнацкий Е.А., администрации Кировского района г. Красноярска с требованиями обязать предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО <данные изъяты> обратилось в суд с исковым заявлением к Сарнацкий Е.А., администрации Кировского района г. Красноярска с требованиями обязать ответчиков предоставить работникам ООО <данные изъяты> доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенному в <адрес>, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей,, мотивируя тем, что Сарнацкий Е.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и собственниками многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, заключен договор №, согласно которому ООО <данные изъяты> должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услу<адрес> п. ДД.ММ.ГГГГ договора пользователь обязан допускать в занимаемое жилое помещение в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализаций, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией. ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание о предоставлении ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 30 минут доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт не предоставления доступа в жилое помещение. В связи с чем, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

В судебном заседании представитель истца ООО <данные изъяты> Салдаев Е.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и суду пояснил, что до настоящего времени ответчиком не предоставлен доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении.

Ответчик Сарнацкий Е.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Исковое заявление и приложенные к нему материалы получили ДД.ММ.ГГГГ. Возражений относительно исковых требований в адрес суда не представил.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г. Красноярска в судебное заседание не явился. О дне и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, по доказательствам, представленным стороной истца, поскольку каких-либо возражений от ответчиков, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, на заявленный к ним иск, не поступило.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования ООО «<данные изъяты>» подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п.п. «е» п.34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Как установлено в судебном заседании, Сарнацкий Е.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из финансово лицевого счета.

В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО <данные изъяты>, действующей от имени собственника жилого помещения МО «<данные изъяты>» на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ, и нанимателем Сарнацкий Е.А., наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу ч. 2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, заключен договор №, согласно которому ООО <данные изъяты> должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора пользователь обязан допускать в занимаемое жилое помещение в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализаций, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилбытсервис» направлено в адрес Сарнацкий Е.А. предписание о предоставлении ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 30 минут доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.. Однако, в указанный день Сарнацкий Е.А. не предоставил доступ в жилое помещение, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд находит, что ответчиком Сарнацкий Е.А. не была исполнена обязанность, предусмотренная ст. 67 ЖК РФ и п.34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" согласно которой, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

При данных обстоятельствах требования истца к Сарнацкий Е.А. являются законными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования к администрации <адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку администрация <адрес> не является собственником, либо нанимателем жилого помещения, в связи с чем отсутствует обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, которые подлежат взысканию с Сарнацкий Е.А..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Сарнацкий Е.А. предоставить доступ работникам ООО УК «Жилбытсервис» к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в <адрес> края для проведения работ по ремонту системы водоотведения.

В удовлетворении исковых требований к администрации Кировского района г. Красноярска отказать.

Взыскать с Сарнацкий Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий

Копия верна.

Судья В.И. Чернов