Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2019 ~ М8/2019 от 28.01.2019

                                                                                                    Дело № 2-37/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Инсар                                                                                      28 февраля 2019 г.

       Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андронова С.В.,

при секретаре Оськиной И.Н.,

       с участием истца Харитонкина Н.М.,

              представителя ответчика – администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия – заместителя начальника управления, заведующей отделом по управлению муниципальным имуществом и земельных отношений экономического управления администрации Инсарского муниципального района Киреевой В.Н., действующей по доверенности №190 от 11.02.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харитонкина Н. М. к Администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия и обществу с ограниченной ответственностью «Мордовские пенькозаводы» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>:238, истребовании земельного участка, снятие указанного земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Харитонкин Н.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия и обществу с ограниченной ответственностью «Мордовские пенькозаводы» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>:238 и истребовании земельного участка, указывая, что является собственником земельного участка общей площадью 91000 кв.м. с кадастровым номером <№>:10, расположенного на территории администрации Лухменско-Майданского сельского поселения Инсарского района Республики Мордовия. С 26 июня 2002 года данный земельный участок зарегистрирован за ним в кадастровой палате, истец ежегодно оплачивает земельный налог. Из данных официального сайта публичной кадастровой карты истцу стало известно о нахождении принадлежащего ему земельного участка в границах земельного участка общей площадью 306293 кв.м. с кадастровым номером <№>:238, поставленного на кадастровый учет 13.08.2018 года и приобретенного ООО «Мордовские пенькозаводы» у администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия посредством публичных торгов, на основании договора купли-продажи №4 от 28.12.2018 года.

Просит признать недействительным договор купли-продажи №4 от 28.12.2018 года между администрацией Инсарского муниципального района Республики Мордовия и ООО «Мордовские пенькозаводы» земельного участка с кадастровым номером <№>:238 общей площадью 306293 кв.м., поставленный на кадастровый учет 13.08.2018г. по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, на территории администрации Лухменско-Майданского сельского поселения.

В заявлении об уточнении исковых требований от 13 февраля 2019 года истец Харитонкин Н.М. ссылаясь на то, что ООО «Мордовские пенькозаводы» зарегистрировали права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия на земельный участок <№>:238 общей площадью 306293 кв.м., поставленный на кадастровый учет 13.08.2018г. по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, на территории администрации Лухменско-Майданского сельского поселения, уточнил исковые требования. Наряду с изложенными требованиями в исковом заявлении, просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия снять с кадастрового учета земельный участок <№>:238 общей площадью 306293 кв.м., постановленный на кадастровый учет 13.08.2018г. по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, на территории администрации Лухменско-Майданского сельского поселения.

В судебном заседании истец Харитонкин Н.М. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, с учетом их уточнения. Суду объяснил, что вследствие технической ошибки в исковом заявлении неверно указан кадастровый номер принадлежащего ему земельного участка - <№>:10 вместо <№>:0010. Последний следует считать правильным. Просит учесть данное обстоятельство при вынесении решения.

Представитель ответчика – администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия Киреева В.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований истца. Суду объяснила, что на момент проведения кадастровых работ, земельный участок с кадастровым номером <№>:0010 не был отражен в границах формируемого земельного участка, который был продан ООО «Мордовские пенькозаводы», хотя с целью продажи указанного земельного участка проводилась проверка на наличие правообладателей земельных участков, расположенных на продаваемом земельном участке. По результатам проверки земельный участок с кадастровым номером <№>:0010 не был отражен в границах формируемого земельного участка, т.к. поставлен на учет по старой системе координат. Поэтому на момент постановки на кадастровый учет и регистрации земельного участка с кадастровым номером <№>:238 сведения о пересечении с другими земельными участками отсутствовали.

Представитель ответчика – ООО «Мордовские пенькозаводы» А.В.Кучинский в судебное заседание не явился, представил заявление в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился по неизвестной суду причине. О причинах невозможности явки в судебное заседание не известил и доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

При изложенных обстоятельствах, суд в соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии не явившегося представителя ответчика и третьего лица и направлении им копии решения суда.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

          В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

         Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Инсарского района Республики Мордовия №108 от 23.05.2002 года (л.д.11) Харитонкину Н. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 91000 (девяносто одна тысяча) кв.м. с кадастровым номером <№>0010 из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, на территории администрации Лухменско-Майданского сельского совета, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июня 2002 года сделана запись регистрации <№>.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от 26 июня 2002 года ( л.д.6).

Между Муниципальным образованием Инсарский муниципальный район и обществом с ограниченной ответственностью «Мордовские пенькозаводы» 28 декабря 2018 года заключен договор №4 купли-продажи земельного участка площадью 306293 кв.м. с кадастровым номером <№>:238 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, Лухменско-Майданское сельское поселение.

Постановлением Инсарского районного суда Республики Мордовия от 28 января 2019 года удовлетворены заявленные требования Харитонкина Н. М. о принятии мер по обеспечению иска по гражданскому делу по иску Харитонкина Н. М. к Администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия и обществу с ограниченной ответственностью «Мордовские пенькозаводы» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>:238 и истребовании земельного участка, в целях обеспечения иска запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия осуществлять регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Мордовские пенькозаводы» с кадастровым номером <№>:238 общей площадью 306293 кв.м., поставленного на кадастровый учет 13.08.2018г. по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, на территории администрации Лухменско-Майданского сельского поселения (л.д.13-15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельному участку с кадастровым номером <№>:238 присвоен кадастровый номер 13 августа 2018 года. Сведения об указанном земельном участке имеют статус «актуальные», на основании договора от 28.12.2018г. №4 года за ООО «Мордовские пенькозаводы» зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок 29.01.2019г.

Не опровергается сторонами и из плана земельного участка общей площадью 91000 кв.м. с кадастровым номером <№>:0010, принадлежащего истцу Харитонкину Н.М. (л.д.10) и плана земельного участка площадью 306293 кв.м. с кадастровым номером <№>:238 следует, что земельный участок с кадастровым номером <№>:238 был сформирован, в том числе, за счет земельного участка с кадастровым номером <№>:0010, что привело к фактическому пересечению вновь образуемого земельного участка с границами состоявшего на кадастровом учете, как ранее учтенного земельного участка, принадлежащего истцу.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером <№>:0010, принадлежащий истцу Харитонкину Н.М. на праве собственности, зарегистрирован за ним ранее, чем сформированный земельный участок с кадастровым номером <№>:238, предоставленный в собственность ответчику ООО «Мордовские пенькозаводы», и является ранее учтенным объектом недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Что касается требований истца об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, то в данном случае фактическое изъятие участка не произошло, удовлетворение требований о признании договора купли- продажи от 28.12.2018г. и снятие земельного участка с номером <№>:238 с кадастрового учета, будет являться достаточным для восстановления нарушенных прав истца.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

          Исковые требования Харитонкина Н. М. к Администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия и обществу с ограниченной ответственностью «Мордовские пенькозаводы» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>:238, снятия его с кадастрового учета, истребовании земельного участка удовлетворить частично.

          Признать недействительным договор №4 купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>:238 общей площадью 306293 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, Лухменско-Майданское сельское поселение, поставленный на кадастровый учет 13 августа 2018г., заключенный между Муниципальным образованием Инсарский муниципальный район и обществом с ограниченной ответственностью «Мордовские пенькозаводы» 28 декабря 2018 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия снять с кадастрового учета земельный участок <№>:238 общей площадью 306293 кв.м., постановленный на кадастровый учет 13.08.2018г. по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, на территории администрации Лухменско-Майданского сельского поселения.

В остальной части исковых требований отказать.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Инсарский районный суд Республики Мордовия.

Судья

Инсарского районного суда

Республики Мордовия                                                           С.В.Андронов