Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2015 (2-2899/2014;) ~ М-2061/2014 от 04.08.2014

<данные изъяты>

Дело № 2-42/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2015 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Евсеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества Сбербанк России в лице Канского отделения Головного отделения по Красноярскому краю ОАО «Сбербанк России» к Демьян РА, Демьян ЮЕ, Демьян ЛИ, Попкову СН, Галич СВ о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ОАО Сбербанк России в лице Канского отделения ГО по КК ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к Демьян Р.А., Демьян Ю.Е., Демьян Л.И., Попкову С.Н., Галич С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Демьян Р.А., Демьян Ю.Е. был заключен кредитный договор № 25179, согласно которому ответчикам был предоставлен ипотечный кредит по базовой программе «Молодая семья» в размере 617 500 руб. под 12,25% годовых на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, под поручительство Демьян Л.И., Попкова С.Н., Галич С.В. За счет заемных средств заемщиком был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел была произведена регистрация ипотеки в силу закона. Ответчиками обязательство по ежемесячному гашению кредита заемщиком неоднократно нарушались: платежи вносились несвоевременно, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ОАО «Сбербанк России» составила 374 461 руб. 95 коп., в том числе: проценты за пользование кредитом 6 607 руб. 94 коп.; просроченная задолженность по кредиту (основному долгу) 366 367 руб., 03 коп., неустойка за пользование кредитом 1 486 руб. 98 коп. В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор с Демьян Р.А., Демьян Ю.Е. и взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредиту в сумме 374 461 руб. 95 коп. а также взыскать солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 6 944 руб. 62 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, установив продажную стоимость в размере в соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете оценщика, в сумме 520 000 руб., с учетом НДС, определив способ реализации указанного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

В дальнейшем представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Канского отделения Головного отделения по Красноярскому краю Хаймина Т.П. уточнила исковые требования (л.д. 138), в порядке уточнения исковых требований просила взыскать солидарно с ответчиков Демьян Р.А., Демьян Ю.Е., Демьян Л.И., Попкова С.Н., Галич С.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 461 руб. 95 коп., в том числе основной долг 350 974 руб. 97 коп., неустойку в размере 1 486 руб. 98 коп. Взыскать солидарно с Демьян Р.А., Демьян Ю.Е., Демьян Л.И., Попкова С.Н., Галич С.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 6 944 руб. 62 коп. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный с Демьян Р.А., Демьян Ю.Е. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, установив продажную стоимость в размере в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете оценщика, в сумме 472 495 руб. 20 коп., с учетом НДС, а также обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, установив продажную стоимость в соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете оценщика, в сумме 85 437 руб. 60 коп. с учетом НДС. Определить способ реализации указанного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке 3 950 руб. в возмещение расходов банка по составлению отчета об оценке.

Представитель истца Хаймина Т.П. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, пояснив, что не возражает против установления продажной стоимости заложенного имущества по заключению судебной экспертизы.

В судебном заседании ответчик Демьян Р.А. пояснил, что признает предъявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, согласен с установлением продажной стоимости по судебной экспертизы.

Ответчики Демьян Ю.Е., Попков С.Н., Галич С.В., Демьян Л.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Попков С.Н. в предыдущем судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ г.) исковые требования не признал, пояснив, что со слов сотрудников банка после оформления залога поручители будут автоматически выведены полагал (л.д. 128-129).

Суд, заслушав представителя истца Хаймину Т.П., ответчика Демьян Р.А., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования с учетом уточнений обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу требований ст. ст. 361, 363 ГК РФ установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О залоге» залог это способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ ««Об ипотеке» (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сбербанк России и Демьян Р.А., Демьян Ю.Е. заключен кредитный договор № 25179, согласно которому ответчикам Демьян Р.А., Демьян Ю.Е. был предоставлен ипотечный кредит по базовой программе «Молодая семья» в размере 617 500 руб. под 12,25% годовых на приобретение жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.28-31).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства Демьян Р.А., Демьян Ю.Е. предоставлено поручительство Демьян Л.И., Попкова С.Н., Галич С.В., которые приняли на себя солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по указанному договору, что подтверждается договорами поручительства № 935212015, №935212014, 935212016 (л.д. 19-21).

За счет заемных средств Демьян Р.А. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается копией договора купли-продажи от 20.092007 г. (л.д.16).

В силу ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была произведена регистрация ипотеки в силу закона (регистрационный номер 24-24-16/015/2007-372), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В соответствии с п. 2.4, 2,5 кредитного договора стороны установили следующий порядок и сроки гашения кредита: погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п.1.1 настоящего договора. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита.

Согласно п. 2.7 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Ответчиками неоднократно нарушались принятые обязательства, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ОАО «Сбербанк России» с учетом произведенных платежей составила 352 461 руб. 95 коп., в том числе: просроченная задолженность по кредиту (основному долгу) 350 974 руб. 97 коп., неустойка 1486 руб. 98 коп., что подтверждается расчетом истца, который не оспорен ответчиками (л.д. 139-142).

Суд принимает данный расчет как верный, возражений со стороны ответчиков представлено не было, ответчики также не оспорили указанную сумму задолженности.

Таким образом, суд считает, что поскольку ответчиками Демьян Р.А., Демьян Ю.Е. нарушены условия кредитного договора ненадлежащим исполнением его обязательств по договору, то требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку соответчики как поручители приняли на себя солидарную ответственность за неисполнение обязательств заемщиком, не оспорили сумму задолженности, представленную истцом, то суд считает необходимым взыскать указанную задолженность с соответчиков в солидарном порядке.

В связи с тем, что ответчики Демьян Р.А., Демьян Ю.Е. нарушили существенные условия кредитного договора по внесению платежей в установленный срок, то суд также полагает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № 25179.

Поскольку должниками не исполнено обеспеченное залогом обязательство, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества судом определяется на основании отчета оценщика равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно экспертному заключению № 50/15-К, выполненному оценщиком Ильиных П.А. ДД.ММ.ГГГГ г., рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 36,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 810 000 руб., соответственно 80 % от указанной суммы составляет 648 000 руб. Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 671,69 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 220 000 руб., соответственно 80 % от указанной суммы составляет 176 000 руб. (л.д. 172).

Судебные расходы по уплате госпошлины в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца, поскольку взыскание с ответчиков расходов по госпошлине, понесенных истцом, в солидарном порядке не предусмотрено законом.

Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчиков расходов по оплате услуг оценщика за составление отчета по оценке в размере 3 950 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования открытого акционерного общества Сбербанк России в лице Канского отделения Головного отделения по Красноярскому краю ОАО «Сбербанк России» к Демьян РА, Демьян ЮЕ, Демьян ЛИ, Попкову СН, Галич СВ о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Демьян РА, Демьян ЮЕ.

Взыскать в солидарном порядке с Демьян РА, Демьян ЮЕ, Демьян ЛИ, Попкова СН, Галич СВ в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 461 руб. 95 коп., расходы по оплате услуг оценщика за составление отчета по оценке в размере 3 950 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 648000 рублей.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 176 000 рублей.

Определить способ реализации указанных объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Демьян Р.А., Демьян Ю.Е.

Взыскать в равных долях с Демьян РА, Демьян ЮЕ, Демьян ЛИ, Попкова СН, Галич СВ в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 6 724 руб. 62 коп., то есть по 1 344 руб. 92 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья                                 К.Г. Теплякова