Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1758/2021 ~ М-1596/2021 от 01.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1758/2021 по иску Максимова А.В. к Администрации Самарского внутригородского района г. о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

Установил:

Максимов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Самарского внутригородского района г. о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира (жилое помещение) по адресу: <адрес>, площадью 60,8 кв.м. В указанной квартире им была осуществлена перепланировка/переустройство. В квартире после перепланировки организованы помещения: жилая (п.21) площадью 12.0 кв.м, санузел (п.22) площадью 4.5 кв.м, подсобное помещение (п.23) площадью 2.2 кв.м, жилая (п.24) площадью 9.6 кв.м, кухня-столовая (п.25) площадью 21.6 кв.м, коридор (п.26) площадью 9.9 кв.м, лоджия площадью 1.9 кв.м, лоджия площадью 1.6 кв.м, лоджия площадью 1.4 кв.м. Общая площадь после перепланировки составила 59,8 кв.м. Из заключений следует, что проведенная перепланировка не привела к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, не ухудшила условий эксплуатации дома и проживания в нем граждан. Проведенная перепланировка не затрагивает места общего пользования, так как осуществлена исключительно внутри квартиры. В связи с чем, истец вынужден обратиться с вышеуказанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации Самарского внутригородского района г.о.Самара в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Максимов А.В. является собственником жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес>, площадью 60,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

С целью улучшения жилищных условий истцом без согласия органа местного самоуправления выполнены строительные мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой (п.26)| площадью 15.8 кв.м. и кухней (п.27) площадью 8.4 кв.м. и организована кухня-столовая (п.25) площадью 21.6 кв.м; по плите перекрытия кухни-столовой (п.25) площадью 21.6 кв.м выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены по 100 мм; организована кухня-столовая (п.25) площадью 21.6 кв.м, плита и раковина остались на прежнем месте; демонтирован шкаф (п.24) площадью 0.9 кв.м, жилая комната (п.25) стала (п.24) площадью 9.6 кв.м; площадь жилой комнаты (п.24) увеличилась и составляет 12.8 кв.м, демонтирована ненесущая перегородка между коридором (п.28) площадью 10.6 кв.м и жилой комнатой (п.26) площадью 15.8 кв.м, демонтирована ненесущая перегородка между санузлом (п.23) площадью 2.5 кв.м и санузлом (п.22) площадью 1.2 кв.м, заложен дверной проем в санузел (п.23) площадью 2.5 кв.м; изменено расположение ненесущей перегородки санузла (п. 23) площадью 4.5 кв.м; в санузле (п.23) площадью 4.5 кв.м изменено расположение санприборов, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; по плите перекрытия санузла (п.23) площадью 4.5 кв.м выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены по 100 мм; вентиляция в санузле (п.23)- естественная, в существующий вентканал; вырезан дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой (п.24) и кухней-столовой (п.25) площадью 21.6 кв.м, смонтированы ненесущие перегородки подсобного помещения (п.23) площадью 2.2 кв.м; в жилой комнате (п.25) на лоджию демонтирован оконный блок и подоконная ненесущая часть и установлен дверной блок на всю ширину проема; в жилой комнате (п.26) на лоджию демонтирован оконный блок, дверной блок и подоконная ненесущая часть и установлен дверной блок на всю ширину проема; в жилой комнате (п. 21) на лоджию демонтирован оконный блок, дверной блок и подоконная ненесущая часть и установлен дверной блок на всю ширину проема. в жилой квартире организованы помещения: жилая (п.21) площадью 12.0 м2, санузел (п.22) площадью 4.5 м2, подсобное помещение (п.23) площадью 2.2 м2, жилая (п.24) площадью 9.6 м, кухня-столовая (п.25) площадью 21.6 м2, коридор (п.26) площадью 9.9 м, лоджия площадью 1.9 м, лоджия площадью 1.6 м2, лоджия площадью 1.4 м2.

Поле выполненных работ по перепланировке изменились характеристики жилого помещения.

Согласно техническому паспорту, выполненного ООО «СКИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., жилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Комсомольская, д. 4, кв. 36, имеет следующие характеристики: жилая площадь – 12,0 кв.м., сан.узел – 4,5 кв.м., подсобное помещение – 2,2 кв.м., жилая – 9,6 кв.м., кухня-столовая – 21,6 кв.м., коридор – 9,9 кв.м., лоджии – 19, кв.м., 1,6 кв.м., 1,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 59,8 кв.м.

Для узаконения выполненной перепланировки истец обратился в Администрацию Самарского внутригородского района г.о. Самара.

Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № на обращение Максимова А.В. о намерении согласовать самовольно произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказано в согласовании перепланировки жилого помещения на основании статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с непредставлением определенных пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

В соответствии со ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Истцом выбран способ защиты прав – признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2, ч.5 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Положением ч.3 ст.16 ЖК РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).

Согласно техническому заключению шифр № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному ООО Экспертный центр «Технология», произведенная перепланировка квартиры № по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008г. Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 5,03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилая квартира №36 может эксплуатироваться по своему назначению.

В результате проведенного обследования установлено, что техническое состояние конструкций - нормативное. В результате перепланировки квартира стала иметь следующие площади: Жилая площадь 43,2 м., общая площадь квартиры 59,8м., площадь с учетом прочей* (с коэффициентом) 59,8 м.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Орган инспекции от 24.08.2021 года № 17480 техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры № 36, расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара. Самарский район, ул. Комсомольская, д. 4, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам. жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (пп. 127, 128, 130).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры № жилого дома, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного ре в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ 16 сентября 2020г. № 1479).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии п.1.7.1 – 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановления Госстроя Росси от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В силу п.1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не допускается.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сантехнические приборы установлены с сохранением точек подключения, вентиляция санузла сохранена. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведённой перепланировкой в жилом помещении, ведущей к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, стороной ответчика не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройства не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья людей. Несущая способность ограждающих конструкций не изменилась и не вызывает потерю несущей способности и устойчивости дома в целом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на указанное помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Максимова А.В. к Администрации Самарского внутригородского района г. о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., подсобной площадью 16,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за Максимовым А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 59,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2021 года.

Судья О.П. Коваленко