Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2016 (2-2863/2015;) ~ М-2683/2015 от 06.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 марта 2016 года г. Самара

Судья Красноглинского районного суда г.Самара Щетинкина И.А.,

при секретаре Безгиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «БИК» к Стародубцевой Г. Н., Стародубцеву В. М., Стародубцеву М. Ю., несовершеннолетнему Стародубцеву Е. М. о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «БИК» (далее по тексту ООО УК «БИК») обратилось в суд с указанным иском к Стародубцевой Г.Н., в котором указало, что в соответствии с договором от <дата> истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. В соответствии с актами обследования от <дата>, <дата>, <дата> было установлено, что в <адрес> коммуны на стояке горячего водоснабжения под перекрытием в соединении металлической и металлопластиковой труб образовался солевой нарост. Для предотвращения аварийной ситуации необходимо устранить недостаток. Для устранения недостатка необходим доступ в <адрес>, принадлежащую ответчику, однако собственник <адрес> отказывается предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение для производства ремонтных работ. <дата> и <дата> собственнику квартиры Стародубцевой Г.Н. были вынесены предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, однако Стародубцева Г.Н. отказалась предоставить доступ работникам ООО УК «БИК» в свою квартиру.

Истец просит суд обязать ответчика обеспечить доступ в <адрес> в <адрес>.

Представитель истца Маевская Л.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим способом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебном заседании привлеченный к участию в деле ответчик Стародубцев М.Ю., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Стародубцева Е.М., исковые требования признал.

В судебном заседании представитель ответчика Стародубцевой Г.Н. и привлеченного к участию в деле ответчика Стародубцева В.М., - Стародубцев А.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования признал.

В судебном заседании привлеченное к участию в деле третье лицо Ширяев А.Е. и представитель третьего лица Ширяева Е.В., - Банников Д.А., действующий на основании доверенности, считают, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо Ширяев С.Е., представитель администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили..

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п.17 тех же Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.32 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, исполнитель имеет право, в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Согласно п.34 тех же Правил, потребитель обязан, в том числе, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

При этом, в соответствии с данными Правилами, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно – строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии с п.2 тех же Правил, внутридомовые инженерные системы – являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Судом установлено, что <дата> между ООО УК «БИК» и департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор управления многоквартирными домами. По итогам общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> <дата> принято решение об определении управляющей компании для управления домом с <дата> ООО «БИК» сроком на 5 лет и утверждении договора управления многоквартирным домом.

Согласно п.2.1 вышеуказанного договора целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1.2 вышеуказанного договора управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.3.7 и п. 3.3.8 договора собственник (наниматель) обязан обеспечить доступ представителей управляющий организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического или иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ. При возникновении аварийной ситуации в помещениях предоставлять беспрепятственный доступ представителям управляющей организации в эти помещения.

Из материалов дела следует, что ООО УК «БИК» на основании обращений граждан было проведено обследование стояков системы отопления, и выявлено, что на стояке горячего водоснабжения образовался солевой нарост в <адрес>, в связи с чем необходимо произвести работы по устранению выявленных недостатков. Однако отсутствует доступ в <адрес> вышеуказанного дома, что делает невозможным проведение ремонтных работ, что подтверждается актами от <дата>, от <дата>, <дата>.

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Стародубцева Г.Н., Стародубцев Е.М., Стародубцев В.М., Стародубцев М.Ю., что не оспаривалось ответчиками.

Анализируя приведенные выше нормы законодательства, в совокупности с обстоятельствами, установленными в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ответчики, являясь собственниками квартиры по адресу: <адрес>, несут бремя содержания данного жилого помещения, обязаны поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, как указано выше, обязаны допускать в занимаемое жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Несоблюдение собственником жилого помещения – ответчиком вышеуказанных обязанностей привело к наступлению неблагоприятных последствий в виде предаварийного состояния части стояка горячего водоснабжения. Для предотвращения аварии и безопасной эксплуатации требуются провести работы по частичной замене трубы стояка, что подтверждается выводами эксперта ЧУ «Агентство экспертных исследований». Установленное предаварийное состояние трубы стояка горячего водоснабжения затрагивает права остальных жильцов дома, в связи с чем, суд считает, что заявленные требования ООО УК «БИК» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, ответчики обязаны обеспечить доступ сотрудникам ООО УК «БИК» в жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене труб стояков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «БИК» к Стародубцевой Г. Н., Стародубцеву В. М., Стародубцеву М. Ю., несовершеннолетнему Стародубцеву Е. М. о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Стародубцеву Г. Н., Стародубцева В. М., Стародубцева М. Ю., Стародубцева Е. М. обеспечить доступ представителей общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «БИК» в <адрес> в <адрес> для проведения ремонтных работ стояков водоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2016 г.

Судья И.А. Щетинкина