Решение по делу № 2-847/2014 ~ М-790/2014 от 07.10.2014

Дело № 2–847/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда ... Подарилов В.И.,

при секретаре Камзычаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... ДД/ММ/ГГ,

гражданское дело по иску Бауэр А.С. к Р. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бауэр А.С. обратился в Калтанский районный суд с исковыми требованиями к Р. о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., пер.Маяковского ....

Свои исковые требования мотивирует тем, что он ДД/ММ/ГГ договорился о покупке жилого дома по адресу: ..., пер. Маяковского, ..., у ответчика Р. Они оговорили, что в последующем зарегистрируют сделку и переход права собственности на жилой дом в установленном законом порядке. При покупке жилого дома он передал ответчице 100 000 руб. Ответчица передала ему ключи от жилого дома и имеющуюся у него техническую документацию на дом, а также домовую книгу. Он открыто владеет и пользуется жилым домом по адресу: ..., пер. Маяковского, ..., несет бремя его содержания. С момента приобретения жилого дома по настоящее время никто не предъявлял ему претензий по вопросу истребования жилого дома из его владения. В настоящее время он обратился в филиал № БТИ ..., согласно технического паспорта от ДД/ММ/ГГ, инвентарный номер 3-801, сведения о правообладателях объекта отсутствуют, инвентаризационная стоимость жилого ... 091 руб. Зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не возможно, так как Р. также приобретала дом по расписке.

Истец Бауэр А.С. и его представитель З. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик Р. всудебном заседании исковые требования Бауэр А.С. признала, и пояснила, что Бауэр А.С. в 2008 году приобрел у нее жилой дом, расположенный по адресу: г.... Маяковского ..., однако они не офрмили сделку купли-продажи надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования Бауэр А.С. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД/ММ/ГГ № 122–ФЗ, вступившего в силу 31.01.1998г., государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 33 ФЗ от ДД/ММ/ГГ № 122–ФЗ данный Федеральный закон вводится в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования. Непозднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно п. 1.1 «Положения об Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ...», утвержденного распоряжением ... от ДД/ММ/ГГ № 212–р, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании распоряжения ... от ДД/ММ/ГГ № 212–р.

Суд установил, что жилой дом, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 42:37:0101002:543, расположенный по адресу: ..., пер.Маяковского ..., принадлежал Р. по праву собственности. Указанный жилой дом ДД/ММ/ГГ Р. продала Бауэр А.С. за 100000 рублей, о чем стороны составили расписку.

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 6, 21), техническим и кадастровым паспортом на жилой дом (л.д. 7-14, 20), расписками (л.д. 15-19).

Согласно уведомления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: г.... Маяковского ... (л.д. 22).

Таким образом, из вышеизложенного следует, что Р. принадлежал по праву собственности жилой дом, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., пер.Маяковского ..., однако право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Р. указанный дом продала по расписке истцу, однако Бауэр А.С. и Р. не оформили сделку купли-продажи жилого дома в соответствии с требованиями закона, в связи с чем право собственности истца на указанный жилой дом в настоящее время не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, у суда имеются законные основания для признания за Бауэр А.С. права собственности на жилой дом, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., пер.Маяковского ....

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░., ░░/░░/░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░.░░░░░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.