Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2020 ~ М-245/2020 от 15.04.2020

Дело № 2-246/2020

М-245/2020

УИД 28RS0021-01-2020-000371-50

К:109 г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2020 года                                                               г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Назарчук А.В.,

при секретаре Лапиной С.С.,

с участием:

помощника прокурора Сковородинского района Волошина И.Э.,

представителя истца Самойловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Сковородино к Гашину ФИО11, Гашиной ФИО12, ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за социальный наем жилого помещения,

установил:

Администрация города Сковородино обратилась в суд к Гашину М.А. о расторжении договора социального найма, выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения, в обоснование которого указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации города Сковородино № 225 от 25 августа 2009 года, находится в собственности муниципального образования город Сковородино. В настоящее время жилое помещение - трехкомнатная <адрес> городе Сковородино, общей площадью 56,9 кв.м., предоставлена Гашину М.А. по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре социального найма жилого помещения указаны, как члены семьи нанимателя, супруга ответчика - Гашина ФИО12, сын ответчика - ФИО4. По информации ТСЖ «5 км» совместно с Гашиным М.А. зарегистрированы, но длительное время не проживают в спорном жилом помещении супруга - Гашина Е.В., сын - ФИО4. Гашина Е.В., ФИО4 добровольно выехали в другое место жительства. Интерес к спорному жилому помещению для использования его по назначению т.е. для проживания, Гашина Е.В., ФИО4 утратили, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения со дня выезда. Более 7 лет ответчик не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не вносит плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги. Администрация города Сковородино обращалась в Сковородинский районный судебный участок № 2 с заявлением о выдаче судебного приказа. 03 мая 2017 года мировым судьей Амурской области по Сковородинскому районному судебному участку № 2 был вынесен судебный приказ о взыскании с должника - Гашина М.А. задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения за период с 01.01.2014 года по 01.05.2017 год в размере 17917,45 рублей. В настоящее время у ответчика перед администрацией города Сковородино имеется задолженность за наем жилого помещения, за период с 01.05.2017 года по 31.03.2020 года, в размере 22065,82 рублей. Согласно справке ООО «Информационно-расчетный центр» за февраль 2020 года задолженность за услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения составила - 78870,67 рублей. Имеется задолженность у ответчика и перед ТСЖ «5 км» за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения в размере 54397,00 рублей. Истец неоднократно извещал ответчика об имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и предлагал ответчику погасить сумму задолженности (Претензии: № 07-01-659 от 15.03.2017 г., № 07-01-980 от 10.04.2018 г., № 07-01-3198 от 06.11.2019 г.) ответчик был предупрежден о том, что в случае отказа выполнить это требование, Истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора социального найма и выселении. До настоящего времени сумма задолженности не погашена. При этом доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не представил. Администрация города Сковородино имеет возможность выделить ответчику другое жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>, предоставив в нем: одну изолированную комнату, площадью 10,3 кв.м. и места общего пользования: кухню (7,8 кв.м.), коридор (6,4 кв.м.), ванную (1,9 кв.м.), туалет (1,1 кв.м.), лоджию (1,3 кв.м.). Предоставляемое жилое помещение пригодно для постоянного проживания, является благоустроенным, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

С учетом уточнений, просили суд:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Гашиным ФИО11.

Выселить Гашина ФИО11 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением Гашину ФИО11 жилого помещения по договору социального найма, а именно: одной комнаты площадью 10,3 кв.м. в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гашина ФИО11 в пользу администрации города Сковородино задолженность за наём жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 22065,82 рублей.

Признать Гашину ФИО12, Гашина ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> связи с выездом.

В судебном заседании представитель истца - Самойлова И.В., действующая на основании доверенности настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик - Гашин М.А., соответчики – Гашина Е.В., ФИО4, третье лицо - ТСЖ «5 км» о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении не обращались.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил: рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Суд, с учетом мнения представителя истца, с учетом того обстоятельства, что судом были предприняты исчерпывающие меры для извещения ответчиков о месте и времени судебного заседания, а также что предмет или основание иска не изменились, требований об увеличении размера исковых требований не имеется, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 указанной статьи).

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1).

В судебном заседании установлено, что <адрес> является муниципальной собственностью города Сковородино, что подтверждается постановлением администрации города Сковородино Амурской области №225 от 25.08.2009 года.

Согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - четырехкомнатная <адрес> доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., была предоставлена в бессрочное владение и пользование Гашину М.А.. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена в качестве членов семьи вселены жена - Гашина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неисполнение данной обязанности в силу ст. 687 ГК РФ, п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ может повлечь расторжение договора найма жилого помещения и выселение нанимателя и членов его семьи в другое жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как указывалось ранее судом установлено, что ответчик Гашин М.А., и члены его семьи Гашина Е.В. и ФИО4 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом, установлено, что ответчики более 3-х лет не осуществляют права и обязанности нанимателя жилого помещения, а именно не используют жилое помещение по назначению, не поддерживают надлежащее состояние, не проводят текущий ремонт, не вносят плату за социальный наем и коммунальные услуги.

Более трех лет квартира, ответчиком для постоянного проживания на условиях социального найма не используется.

Соответчики Гашина Е.В. и ФИО4 добровольно выехали из оспариваемого жилого помещения и по указанному адресу длительное время не проживают — более трех лет, в связи с чем имеются основания для признания их утратившими право пользования названным жилым помещением.

Претензиями № 07-01-659 от 15.03.2017, № 07-01-980 от 10.04.2018, № 07-01-3198 от 06.11.2019 истец предупредил ответчика о необходимости погашения задолженности оплате за наем жилого помещения, а также указал на последствия невнесения платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг в виде выселения. Однако, до настоящего времени задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком в полном объёме не погашена.

Более того, мировым судьей Амурской области по Сковородинскому районному судебному участку № 2 по заявлению истца был вынесен судебный приказ о взыскании с должника - Гашина М.А. задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения за период с 01.01.2014 г. по 01.05.2017 г. в размере 17 917,45 рублей.

В настоящее время у ответчика перед администрацией города Сковородино имеется задолженность за наем жилого помещения, за период с 01.05.2017 года по 31.03.2020 года в размере 22 065,82 рублей, задолженность за услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения составила - 78 870,67 рублей, за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения в размере 54 397,00 рублей.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации города Сковородино, поскольку обстоятельства невыполнения ответчиком Гашиным М.А. возложенных на него обязанностей по своевременному внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период более чем шесть месяцев подряд нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Следовательно, имеются безусловные основания для расторжения договора социального найма спорного жилого помещения, между администрацией города Сковородино и Гашиным М.А.

Заявляя требование о выселении ответчика Гашина М.А. из занимаемого жилого помещения, истец указал на жилое помещение, в которое ответчик подлежит вселению одну комнату площадью 10,3 кв.м. в четырех комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования от 02.06.2020 года, жилое помещение находится в хорошем состоянии, оборудовано централизованным теплоснабжением, холодным водоснабжением, канализацией, электроснабжением, пригодно для постоянного проживания, свободно от притязаний третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца к Гашину М.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением Гашину М.А. жилого помещения по договору социального найма, а именно: одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в четырех комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Поскольку, Гашин М.А., Гашина Е.В., и Гашин Б.М. являются утратившими право пользования квартирой № <адрес> в <адрес> согласно подпункта «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за наём жилого помещения за период с 01.05.2017 года по 31.03.2020 года в размере 22 065,82 рублей.

Гражданский кодекс РФ, в том числе ст.678 также гласит, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2, 4 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку, судом установлено, что Гашин М.А. являясь нанимателем жилого помещения – <адрес>, не производил оплату за наём жилого помещения с с 01.05.2017 года по 31.03.2020 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 22 065,82 рублей, расчет задолженности ответчиком не оспорен, то требование о взыскании указанной задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме 861,97 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации города Сковородино к Гашину ФИО11, Гашиной ФИО12, ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за социальный наем жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Гашиным ФИО11.

Выселить Гашина ФИО11 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением Гашину ФИО11 жилого помещения по договору социального найма, а именно: одной комнаты площадью 10,3 кв.м. в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гашина ФИО11 в пользу администрации города Сковородино задолженность за наём жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 22065,82 рублей.

Признать Гашину ФИО12, ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> связи с выездом.

Взыскать с Гашина ФИО11 государственную пошлину в размере 861,97 рублей в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчикам, что они имеют право подать заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления в Девятый кассационный суд по адресу: 690090 Приморский край г. Владивосток ул. Светланская, 54.

Председательствующий                              А.В.Назарчук