Решение по делу № 2-1335/2016 ~ М-1505/2016 от 08.11.2016

Дело № 2-1335/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года г.Камызяк Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Царева С.Ю.,

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Тарасову С.Р. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Администрации муниципального образования «Город Астрахань» обратился в суд с иском, указывая, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному в установленном порядке, Тарасову С.Р. и ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью 2060 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако арендатором Тарасовым С.Р. несвоевременно и не в полном размере вносится арендная плата, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 60 866 руб.13 коп и в связи с просрочкой платежей, возникла задолженность по пени в размере 16241 руб.13 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 60866,13 руб. и пени в размере 16241,13 рублей.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил исковое заявление удовлетворить.

Ответчик Тарасов С.Р. был своевременно и надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, однако в суд не явился без уважительной на то причины, своих возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Ответчик извещался о судебном заседании путем направления заказных писем с уведомлением о вручении по адресу регистрации.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, судом были приняты все меры к извещению ответчика, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 29.12.2006 заключен договор аренды № 563 земельного участка площадью 2060 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор).

Указанный Договор зарегистрирован 03.05.2007 за №.

Пунктом 4.4.4 Договора установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Согласно пункту 3.3 Договора, арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

В силу п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и при изменении базового размера арендной платы, устанавливаемого администрацией г. Астрахани, не чаще одного раза в год.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно приложенному расчету задолженности, за период с 01.01.2012 по 15.08.2016 за пользование указанным земельным участком в соответствии с указанными в расчете постановлениями администрации города Астрахани о ставках арендной платы, Тарасову С.Р. начислено 60866,13 рублей (л.д. 4).

За нарушение сроков оплаты арендной платы Тарасовым С.Р. последнему начислены пени за период с 15.02.2012 по 31.08.2016 в размере 16241,13 рублей (л.д. 4-6).

Пунктом 3.4 Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и при изменении базового размера арендной платы, устанавливаемого администрацией г. Астрахани, не чаще одного раза в год.Наличие заключенного договора аренды, зарегистрированного в установленном законом порядке, исключает в данной конкретной ситуации возможность его неисполнения в одностороннем порядке, так как договор аренды был заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; ставки арендной платы за публичные земли являются регулируемыми ценами и стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта; в рассматриваемом споре установление размера арендной платы не может определяться соглашением сторон и быть предметом спора о внесении изменений в заключенный и зарегистрированный в установленном законом порядке договор аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса).

Абзацами 2 и 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, а по установлению порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование названных земельных участков - органам государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008 N 26-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с 01.01.2013 предусмотрена возможность ежегодного изменения в расчетах арендной платы базовой ставки арендной платы.

Пункт 3.4. Договора аренды, определяющий порядок изменения размера арендной платы, не противоречит части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому исполнение сторонами его условий представляет собой исполнение согласованного сторонами условия этого договора, в связи с чем, не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрации в порядке, установленном пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное положение нашло свое отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 июня 2016 г. N 306-ЭС16-5847.

Таким образом, действия истца по установлению размера арендной платы за спорный земельный участок, законны и обоснованы, а ответчик в случае несогласия с размером арендной платы не лишен возможности реализовать свои права, предусмотренные действующим гражданским законодательством, вплоть до расторжения заключенного договора в установленном порядке.

По требованиям о взыскании с Тарасова С.Р. пени в размере 16241,13 руб., суд полагает, что пеня, как разновидность неустойки, является предусмотренным законом способом обеспечения обязательства, основания начисления пени и ее размер были согласованы сторонами при заключении договора аренды, а именно в п. 5.6 Договора.

Таким образом, судом установлено, что в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 60866,13 рублей и пени в размере 16241,13 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих добровольное погашение задолженности ответчиком после 01.12.2012.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с чем, государственная пошлина, пропорционально удовлетворенных требований, от уплаты которой истец освобожден на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 2513,22 рублей подлежит взысканию с ответчика Тарасова С.Р.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Тарасову С.Р. о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Тарасова С.Р. в пользу Администрации муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60866,13 рублей, пени в размере 16241,13 рублей, а всего 77107 (семьдесят семь тысяч сто семь) рублей 13 копеек.

Взыскать с Тарасова С.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2513 (две тысячи пятьсот тринадцать) рублей 26 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья подпись С.Ю. Царев