Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4183/2021 ~ М-2445/2021 от 23.03.2021

72RS0014-01-2021-004997-09

Дело №2-4183/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                 17 июня 2021 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е. М.,

при секретаре Ткаченко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Топкасова Сергея Владимировича, Топкасовой Натальи Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тюмень» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании акта приемки объекта долевого строительства от 30 июня 2020 года недействительным, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тюмень» и просят признать акт сдачи-приемки объекта долевого строительства от 30 июня 2020 года недействительным, взыскать с ответчика в пользу истцов, в равных долях, неустойку за период с 01 июля 2020 года по 02 февраля 2021 года в размере 191 587 рублей, неустойку в равных долях, за период с 03 февраля 2021 года по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей в равных долях, судебные расходы на представителя в пользу истца Топкасова С.В. в сумме 20 000 рублей, почтовые в сумме 600 рублей, штраф.

    Исковые требования мотивированы тем, что 20 августа 2018 года между ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тюмень» и Топкасовым Сергеем Владимировичем, Топкасовой Натальей Николаевной был заключен договор № участия в долевом строительства жилого дома, в отношении двухкомнатной квартиры под номером 833, расположенной в подъезде №, на 3 этаже в комплексе жилых домов в микрорайоне «Тюменская слобода» <адрес>, в блоке 1 по <адрес> на земельном участке с кадастровым №, стоимость объекта по договору участия в долевом строительстве за данный объект составила 2 956 600 которая была оплачена истцами в полном объеме, согласно данного договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств Участника долевого строительства построить жилой дом и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 30 июня 2020 года, однако квартира в нарушения срока установленного договором до настоящего времени не передана, поэтому истцы просят взыскать неустойку, ответчик в нарушение Законодательства РФ составил односторонний акт сдачи- приемки объекта долевого строительства от 30 июня 2020 года. 23 июня 2020 года истцом в присутствии представителя ответчика был составлен акт осмотра помещения, в котором им был указан перечень строительных недостатков, недопустимых при передаче объекта долевого строительства в соответствии с ФЗ №214 и ФЗ «О защите прав потребителей» и отказался принимать объект с данными недостатками и известил представителя застройщика о необходимости отправления уведомления в его адрес о готовности объекта к передаче, считают данный акт недействительным, так как он был составлен ни как односторонний, а как двусторонний и подписан неизвестными гражданами, без предоставления доверенности на совершение действий от лица истцов, то есть ответчик в одностороннем порядке с неизвестными лицами, в нарушении порядка, установленного Законодательством РФ составил данный акт. Помимо всего прочего, данный акт незаконно устанавливает обязанность истцов по доплате денежных средств в пользу ответчика в размере 7 410 рублей

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требований поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 20 августа 2018 года между ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тюмень» с одной стороны и Топкасовым Сергеем Владимировичем, Топкасовой Натальей Николаевной с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительства жилого дома, в соответствии с которым у Истцов возникло право требования в собственность двухкомнатной квартиры под номером 833, расположенной в подъезде №, на 3 этаже, общей площадью 55,86 кв. м., расположенной в комплексе жилых домов в микрорайоне <адрес> на земельном участке с кадастровым № (л.д. 31-41)

Общая стоимость объекта по договору участия в долевом строительстве за данный объект составила 2 956 600 рублей, данная денежная сумма была оплачена истцами полностью в установленные сроки, что подтверждается платежным поручением от 10.09.2018 года (л.д.45)

Срок передачи Объекта долевого строительства - не позднее 30 июня 2020 года (п.1.5)

Жилой дом был введен в эксплуатацию 31 декабря 2019 года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

11 апреля 2020 года ответчик направил в адрес истца Топкасова С.В. Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое он получил 02.05.2020 года (л.д.96), истцу Топкасовой Н.Н. так же было направлено такое сообщение, по адресу указанному в договоре, однако оно вернулось за истечением срока хранения (л.д.187)

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3.4.3. Договора Участник принял на себя обязательства не позднее 5 (Пяти) дней с момента получения уведомления от Застройщика о завершений строительства жилого дома или секции жилого дома и о готовности Застройщика к передаче Объекта долевого строительства, приступить к приемке Объекта долевого строительства, и завершить его приемку в течение 5 (Пяти) дней с момента начала приёмки с подписанием соответствующего передаточного акта. (л.д.36)

В случае уклонения или отказа Участника от принятия (подписания Акта приема передачи.) Объекта долевого строительства в течение 10 (десяти) дней, с даты получения последним Уведомления о готовности. Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства Участнику.

Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства, а также иные риски, бремя содержания, эксплуатации и обслуживания, расходы на коммунальные услуги и т.п., связанные с Объектом долевого строительства признаются перешедшими к Участнику в полном объеме с момента составления акта сдачи- приёмки подписанного Сторонами, либо с момента составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства Участнику.

С момента передачи Объекта долевого строительства, либо с момента составления одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства Участнику, последний самостоятельно несет расходы по эксплуатации Объекта долевого строительства (оплачивает коммунальные услуги, расходы на содержание жилья и иные расходы), за свой счет устраняет аварии в Объекте долевого строительства, произошедшие не по вине Застройщика, и возмещает причинённые в результате таких аварий убытки. С момента передачи Объекта долевого строительства, либо с момента составления одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства Участнику Застройщик не несет перед Участником никаких обязательств, связанных с текущими эксплуатацией и обслуживанием Объекта долевого строительства, с обязательствами Участника, связанными с участием (неучастием) в Товариществе собственников жилья.(л.д.36)

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

        В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что застройщик 2 мая 2020 года известил истцов о готовности объекта к сдаче. (л.д.96)

Истец Топкасов С.В. 23 июня 2020 года при приемке квартиры составил акт осмотра. В котором указал, что имеются претензии к осматриваемому объекту, а именно: указал, необходимо заменить подоконники, выполнить регулировку оконных конструкций, неровности штукатурного слоя под радиатором, нарушен штукатурный слой вокруг распределительной коробки, торчит распределительная коробка, в кухне царапины на подоконнике, кривая обшивка окна, шатается полотенце сушитель, неравономерный штукатурный слой, откос двери на кухне неравномерный (л.д.46).

17 декабря 2020 года истец направил ответчику претензию в которой указал, что просит направить уведомление о готовности объекта (л.д.47, 51-57).

Кроме того в судебное заседание стороной истца был представлен акт обследования черновой отделки, выполненный ООО <данные изъяты> от 21 мая 2021 года согласно которому указан перечень дефектов в квартире, приобретенной истцами, а именно: отклонение профиля блока двери на 10 мм., трещины в штукатурном слое, отклонение плоскости пола по вертикали на 10 мм. Отклонение профиля створок оконных блоков, откос загрязнен монтажной пеной, трудное открывание и закрывание, загрязнение прибора отопления, электрический щит выполнен в наружном исполнении, выступает из плоскости стены на 50 мм., противопожарная муфта повреждена.

Своими действиями истцы отказались от подписания акта приема-передачи квартиры,

Анализируя обстоятельства дела и оценивая их в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о неправомерном уклонении истцов от подписания передаточного акта.

Недостатки жилого помещения, указанные истцом в акте от 23 июня 2020 года, а так же в акте от 21 мая 2021 года, не свидетельствуют о существенном ухудшении качества объекта и не делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Кроме того право участника строительства на выявление любых недостатков объекта и предъявление требований об их устранении не означает возможности уклонения от обязанности принять готовый к приемке объект, не содержащий таких недостатков, которые не влияют на пригодность квартиры для проживания.

Поскольку обозначенные участником долевого строительства истцами недостатки не делали квартиру непригодной для проживания и поэтому не свидетельствуют о правомерности уклонения от принятия объекта долевого строительства, со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, истекло более 11 месяцев, что говорит о том, что истцы уклоняются от принятия квартиры, поэтому застройщик вправе в соответствии с действующим законодательством составить односторонний акт о передаче объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Все вышеуказанные действия истцов свидетельствую о том, что они уклоняются от принятия квартиры без законных оснований, что говорит о недобросовестном осуществлении гражданских прав.

Положениями части 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Как установлено, договором участия в долевом строительстве стороны предусмотрели возможность досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче было получено истцом Топкасовым С.В. 2 мая 2020 года (л.д. 96), направлено ему 11 апреля 2020 года (л.д.178) следовательно, приступить к приемке объекта долевого строительства, истцы обязаны были по условиям договора не позднее 7 мая 2020 года, и в случае уклонения от принятия объекта долевого строительства, составление одностороннего акта было возможно согласно условиям договора в течение 10 (десяти) дней, с даты получения истцами уведомления о готовности не ранее 11 мая 2020 года, поэтому ответчик в установленный срок 30 июня 2020 года составил односторонний акт, в срок предусмотренный договором и в порядке установленным законом, поэтому оснований для признания акта приемки объекта долевого строительства от 30 июня 2020 года недействительным судом не установлено.

Поскольку судом установлено, что ответчик передал истцам в установленный договором срок объект долевого участия, что подтверждается вышеуказанным односторонним актом от 30.06.2021 года, следовательно оснований для взыскания в пользу истцов, в равных долях, неустойку за период с 01 июля 2020 года по 02 февраля 2021 года в размере 191 587 рублей, неустойку в равных долях, за период с 03 февраля 2021 года по день фактического исполнения обязательств не имеется.

Поскольку истцам в удовлетворении требований о взыскании неустойки, признании акта приемки объекта долевого строительства от 30 июня 2020 года недействительным отказано, следовательно не подлежат удовлетворению производные требования о компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей в равных долях, и судебных расходов на представителя в пользу истца Топкасова С.В. в сумме 20 000 рублей, почтовых расходов в сумме 600 рублей и штрафа.

Руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Топкасова Сергея Владимировича, Топкасовой Натальи Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тюмень о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании акта приемки объекта долевого строительства от 30 июня 2020 года недействительным, судебных расходов, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме составлено 24 июня 2021 года.

Председательствующий судья    (подпись)                   Сидоренко Е. М.

Копия верна

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело № 2-__________/______

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение, определение     вступило в законную силу

«_____»________________________20____года

Судья:                Е.М. Сидоренко

Секретарь            Д.О. Ткаченко