Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2016 ~ М-614/2016 от 05.09.2016

2-617/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                      22 сентября 2016 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием представителя истца Малютина И.Г., Малютина А.И., действующего на основании заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Малютина И. Г. к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Малютин И.Г. обратился в суд с иском, указывая, что постановлением администрации Грибановского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Коннову А.К. был предоставлен в аренду земельный участок по адресу <адрес>Б сроком на 5 лет, площадью 90 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером № для установки торгового павильона.

В тот же день между Конновым А.К. и отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области сроком на 5 лет заключен договор аренды и составлен акт приёма-передачи в аренду указанного выше земельного участка. Данный договор был соответствующим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра, составлен кадастровый паспорт земельного участка.

После оформления в аренду земельного участка, в соответствии с условиями договора, построен торговый павильон.

ДД.ММ.ГГГГ им, на основании договора купли-продажи, был приобретен указанный торговый павильон. Однако, при регистрации на него права собственности выяснилось, что он возведен без соответствующего разрешения на строительство, что является препятствием в регистрации права собственности вне судебного порядка.

В соответствии с п 4.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ним и Конновым А.К. заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В настоящее время согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ торговому павильону присвоен инвентаризационный номер, здание представляет собой строение, состоящее из подсобки, торгового зала и склада общей площадью 36,1 кв.м.

Истец просит признать за ним право собственности на здание «Торговый павильон» общей площадью 36,1 кв.м. по адресу: <адрес> Б.

В судебном заседании представитель истца Малютин А.И. уточнил заявленные требования, в которых просит сохранить самовольно построенное здание, расположенное по адресу: <адрес> Б. В остальном заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме.

Истец Малютин И.Г., будучи надлежащим образом уведомленный в судебное заседание не явился, но предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим уведомленный, в судебное заседание не явился. От представителя Крылова В.М. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит решение принять в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку признается, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительству на нем данного объекта и если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленными документами по планировке территории, правилам землепользования и застройки, или обязательным требованиям и параметрам постройки, содержащихся в иных документах.

    Как установлено материалами дела, постановлением главы администрации Грибановского муниципального района Воронежской области № 1196 от ДД.ММ.ГГГГ Коннову А. К. предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок по адресу <адрес> площадью 90 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером № для установки торгового павильона (л.д. 16).Между Конновым А.К. и отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области заключен договор аренды сроком на 5 лет (л.д. 17-20) и составлен акт приема-передачи в аренду указанного выше земельного участка (л.д. 21) от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра, составлен кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 28-30).

После оформления аренды Конновым А.К. в соответствии с условиями договора построен торговый павильон.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, на основании договора купли-продажи, был приобретен указанный торговый павильон (л.д. 23-25). Однако, при регистрации на него права собственности выяснилось, что он возведен без соответствующего разрешения на строительство, что является препятствием в регистрации права собственности вне судебного порядка.

В соответствии с п 4.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Малютиным И.Г. и Конновым А.К. заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка. Данный договор соответствующим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра (л.д. 26-27).

Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ торговому павильону присвоен инвентаризационный №, здание представляет собой строение, состоящее из подсобки, торгового зала и склада общей площадью 36,1 кв.м. (л.д. 7-15).

Согласно п.п. 25,26,28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд также должен установить не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что торговый павильон лит. «1А» общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к павильонам и киоскам розничной торговли с торговой площадью более 20 кв.м., а также соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам розничной торговли, входящим в перечень общественных зданий и сооружений (л.д. 42-44).

В связи с этим, суд считает возможным сохранить самовольно построенное здание и признать за истцом право собственности на здание «Торговый павильон» общей площадью 36,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Малютина И. Г. удовлетворить.

Сохранить самовольно построенное здание «Торговый павильон» общей площадью 36,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Малютиным И. Г. право собственности на здание «Торговый павильон» общей площадью 36,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: