Решение по делу № 2-2485/2016 от 21.04.2016

Дело № 2-2485/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе: судьи Семяшкиной В.С.,

при секретаре Поповой А.С.,

с участием истца, представителя истца, представителей ответчиков,

рассмотрев 17 ноября 2016 года в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми гражданское дело по иску Матюхиной Ю.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 13» об обязании произвести ремонт кровли, взыскании ущерба, причиненного заливами, компенсации морального вреда,

установил:

Матюхина Ю.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 13» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере .... рублей, а также компенсации морального в размере .... рублей.

В судебном заседании от <...> г. истец дополнила свои требования, просила также обязать ответчика произвести ремонт кровли (крыши), расположенной по адресу: .....

Истец и ее представитель Канев Б.Б. в настоящем судебном заседании требования уточнили, просили обязать ответчика произвести ремонт кровли, исключающий попадание атмосферных осадков в квартиру истца, взыскать ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере .... рублей, компенсировать моральный вред в размере .... рублей, штраф в пользу потребителя на основании Закона «О защите прав потребителей», суду пояснили, что Матюхина Ю.Н. является собственником .... доли жилого помещения по адресу: ...., расположенного на .... этаже многоквартирного дома. С .... года происходят заливы принадлежащей ей квартиры. В .... году указанное жилое помещение опять затопило с кровли талыми (дождевыми) водами, большое количество воды попало в квартиру. В силу этого истцу причинен материальный ущерб в виде повреждений внутренних стен и потолка в коридоре, присутствует затхлый запах, появились грязные пятна на внутренних стенах балконов. Управление многоквартирным домом .... осуществляет ответчик на основании договора управления. Истец и представитель истца считают, что заливы квартиры происходят в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ответчиком. Неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания.

Представители ООО «СМУ № 13» Борисов А.Б. и Семенихин И.В. с иском согласились частично, пояснив суду, что увлажнение конструкций лоджий происходит вследствие того, что строительные работы по возведению .... этажа не закончены. Защитные кирпичные стенки и гидроизоляция плит перекрытий на расположенных выше лоджиях не выполнены. При таких обстоятельствах возведение защитных кирпичных стенок и гидроизоляция плит перекрытий на лоджиях .... этажа относится к капитальному ремонту, что не входит в обязанности ответчика. Ремонт кровли крыши также относится к капитальному ремонту. При таких обстоятельствах частично согласны возместить ущерб, причиненный истцу в результате залива коридора, в размере .... рублей.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом из ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства предоставляются сторонами.

Распределяя бремя доказывания по делу с учетом специфики предмета доказывания по спорам, вытекающим из обязательств, возникших вследствие причинения вреда, суд исходит из того, что обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит именно на стороне ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).

Пунктом 1.8 Правил установлено, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте.

В силу п. п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию фонда должна: обеспечивать, в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции, защитного слоя.

Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение N 2 к Правилам эксплуатации).

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пунктам 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества при соответствующем способе управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Пункт 18 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Приложение N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, ремонт гидроизоляции относится к текущему ремонту.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества дома включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

В силу части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктом 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 предусмотрено, что балконы (лоджии) отнесены к несущим конструкциям.

Согласно пунктам 8. 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Подпункт "в" пункта 2 Правил в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме.

По смыслу вышеприведенных норм закона управляющая компания несет ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома в таком состоянии, которое бы исключало возможность причинения вреда имуществу лиц, проживающих в нем, при этом наличие недостатков, в результате которых стало возможным причинение вреда, не освобождает управляющую организацию от обязанности возмещения вреда.

Пункт 21 названных Правил предусматривает, что капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

Настоящими Правилами также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное на .... этаже по адресу: ...., многоквартирного дома принадлежит на праве собственности истцу Матюхиной Ю.Н. (.... доли), Л.В. (.... доли).

В .... году, .... году происходило затопление квартиры истца (коридор и лоджии) по вышеуказанному адресу, что сторонами не оспаривается (акты от <...> г., <...> г., <...> г.).

Согласно заключению эксперта № .... судебной строительно-технической экспертизы от <...> г. протекание атмосферных осадков в лоджии жилой квартиры по адресу: ...., происходит вследствие: отсутствия защитных стенок в лоджиях вышерасположенного этажа, вследствие чего происходит задувание снега в зимнее время; отсутствия гидроизоляции в лоджиях вышерасположенного этажа, вследствие чего при таянии снега происходит проникновение влаги в лоджии обследуемой квартиры. Проникновение атмосферных осадков в коридор квартиры происходит вследствие: повреждения примыканий кровли к вентиляционной шахте, вентиляционным трубам и парапетным стенам из-за физического износа в процессе эксплуатации; повреждения гидроизоляционного ковра кровли из-за физического износа в процессе эксплуатации; повреждения швов между карнизными плитами из-за длительного протекания воды с кровли в процессе эксплуатации; некачественного выполнения работ по ремонту гидроизоляционного покрытия кровли; несвоевременного выполнения текущего ремонта гидроизоляционного покрытия, примыканий к вертикальным поверхностям и межпанельных швов. Для устранения причин протекания воды с кровли и лоджий .... этажа жилого дома .... во внутренние помещения и лоджии квартиры № ...., находящейся в указанном доме, с учетом объема работ в рамках одной указанной квартиры и исходя из состава требуемых работ, необходимо провести текущий ремонт конструкций. Стоимость затрат на устранение дефектов и повреждений элементов отделки в обследуемой квартире по адресу: г...., полученных вследствие протекания атмосферных осадков с кровли и лоджий .... этажа составляет .... рублей .... копеек.

У суда не имеется оснований не доверять научно-обоснованному выводу эксперта, имеющего соответствующую квалификацию эксперта, а также свидетельства и сертификаты, удостоверяющие повышение квалификации, стаж экспертной деятельности.

Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома .... осуществляет ООО «СМУ № 13».

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной деятельности.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Из анализа указанных норм материального права следует, что управляющая компания, в управлении которой находится дом, должна нести ответственность за его надлежащее содержание.

При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию и сохранности жилищного фонда лежит на обслуживающей организации.

Из материалов дела следует, что кровля крыши и балконная плита, расположенная на .... этаже, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, за исправным состоянием которого должна следить управляющая компания, поскольку они предназначены для функционирования всего дома, балконная плита являются конструктивной частью здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего выполнения ответчиком требований приведенных нормативных актов и своих обязательств по договору на управление многоквартирным домом в части принятия мер по обеспечению исправного состояния кровли, по своевременному и полному устранению выявленных недостатков, текущему ремонту, устранению снега в весенний период с лоджий шестого этажа, таяние которых явилось непосредственной причиной залива лоджий истца.

Таким образом, имеется причинно-следственная связь между бездействием управляющей организации, выразившимся в неосуществлении надлежащего контроля за состоянием общего имущества и надлежащего содержания, и причиненным истцу в результате залива его квартиры ущерба, в связи с чем ответчик, осуществляющий эксплуатацию, содержание и ремонт вышеуказанного дома, обязан возместить ущерб истцу, причиненный вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

Высказывая несогласие с выводами эксперта, представитель управляющей организации не представил объективные сведения, подтверждающие доводы, в том числе о стоимости ремонтных работ, строительных материалов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает полному и достаточность представленных сведений и документов. При определении размера ущерба суд принимает за основу заключение эксперта, выводы которой подтверждаются другими представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности.

Установив, что затопление квартиры истца произошло по вине управляющей организации и находится в причинно-следственной связи с имущественным вредом, причиненным истцу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «СМУ № 13» суммы имущественного ущерба в размере .... рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт кровли, исключающий попадание атмосферных осадков в квартиру истца.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из данной правовой нормы следует, что компенсация морального вреда взыскивается не только в случае причинения гражданину физических или нравственных страданий, но в других случаях, предусмотренных законом.

К правоотношениям сторон, связанным с предоставлением ответчиком услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, применяется Закон Российской Федерации N 2300-1 от 07.02.1992 г. "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которого должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 1095 ГК РФ, ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей", вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» истцу подлежит возмещению моральный вред, поскольку было нарушено право потребителя на получение услуг надлежащего качества. При определении компенсации морального вреда суд учитывает принцип разумности, обстоятельства дела, характер нарушенных прав, неудобства истца, и полагает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда .... рублей.

Кроме того, суд считает, что в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика необходимо взыскать штраф в пользу истца за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований в размере .... рублей , поскольку ответчику известно о претензиях истца, добровольно требования истца не удовлетворены.

Исходя из общей суммы удовлетворенных требований, учитывая имущественный и неимущественный характер требований, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в бюджет МОГО «Ухта» в размере .... рублей .... копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Матюхиной Ю.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 13» в пользу Матюхиной Ю.Н. .... рублей – сумму ущерба, .... рублей – компенсацию морального вреда, .... рублей – штраф, всего подлежит взысканию .... рублей .....

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 13» произвести ремонт кровли, исключающий попадание атмосферных осадков в квартиру .....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 13» государственную пошлину в бюджет МОГО «Ухта» в размере .... рублей .... копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 22 ноября 2016 года.

Судья Ухтинского городского суда РК Семяшкина В.С.