Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1675/2014 ~ М-1056/2014 от 03.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания №3»г.о. Тольятти об определении размера задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания №3»г.о. Тольятти, в котором просила признать незаконным выставление ООО «Управляющая компания №3»г.о. Тольятти счетов на оплату услуг электроснабжения, обязать ответчика произвести перерасчет по оплате указанных услуг, определить размер задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 44 529,55 рубля, снизить размер начисленной неустойки до 1 000 рублей.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали, пояснив, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, б<адрес>30.

На момент предъявления иска, согласно выписки из лицевого счета, имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, б<адрес>30 и предоставленные коммунальные услуги в размере 167 548 рублей, из которых 147 055,93 рубля сумма основного долга, а 19 737,45 рубля- пени.

Большая часть указанного долга возникла до марта 2011 года, т.е. за пределами срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ. За взысканием задолженности ответчик с иском к ФИО1 не обращался. В связи с чем, истица просит применить срок исковой давности и определить размер задолженности без учета суммы задолженности, возникшей до марта 2011 года.

Кроме того, истица полагает неправомерным начисление ответчиком платы за электроэнергию, поскольку с 2009 года в указанном жилом помещении электричество было отключено.

Наличие задолженности с истекшим сроком исковой давности и незаконно начисленной платы за электроэнергию сказывается на возможности истца погашения задолженности, в связи с начислением на указанную сумму пени.

На основании изложенного, истица просит иск удовлетворить определить размер задолженности без учета долга, возникшего за пределами срока исковой давности, платы за электроэнергию, а также просит снизить размер пени, применив ст. 333 ГК РФ, признать незаконным выставление ответчиком счетов за электроэнергию и обязать его произвести соответствующий перерасчет.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, против удовлетворения требований истцов в части определения размера задолженности по основному долгу, с применением срока исковой давности возражала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания №3»г.о. Тольятти обращалась в суд с иском о взыскании задолженности с прежних собственников квартиры Сомовых, решением суда иск был удовлетворен. Также пояснила, что истцу произведен перерасчет платы за электроэнергию в размере 6 529,48 рубля, что просит учесть при вынесении решения.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором..

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, б<адрес>30, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 7).

Судом также установлено, что согласно выписке по лицевому счету у ФИО1 имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, которая по состоянию на июнь 2014 года составляет 173 025,22 рубля, из которых: 163 641 рублей- основной долг и 9384,22 рубля- пени.

Истец просит применить при определении ее задолженности срок исковой давности, указав, что ответчик за взысканием долга не обращался длительное время, задолженность включает также долги прежних собственников, истица длительное время в квартире не проживала и о наличии долга не знала.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГПК РФ срок исковой давности исчисляется с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу правовых норм, регулирующих вопросы применения сроков исковой давности, срок исковой давности в отношении обязанности по оплате периодических платежей, применяется к каждому платежу отдельно.

Истица обратилась в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ года. Судом установлено, что ответчик в установленном порядке с иском к ФИО1 о взыскании задолженности до настоящего времени не обращался. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным требования истицы удовлетворить и определить задолженность истицы перед ответчиком по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в пределах срока исковой давности, т.е. за трехлетний период, предшествующий обращению в суд с иском. Поскольку коммунальные услуги оплачиваются до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то задолженность истицы следует определить, включая задолженность с февраля 2011 года.

По выписке из лицевого счета, представленной истцом видно, что за период с февраля 2011 года по июнь 2014 года истице начислена оплата за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 116 524,79 рубля. За этот же период произведена оплата основного долга в сумме 51 271,93 рубля.

Кроме того, суду представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ № об отключении электроэнергии в квартире по адресу: <адрес>, б<адрес>30 (л.д. 23).

Факт отключения электроэнергии ответчик не оспаривал, при этом ответчик не представил доказательств правомерности начисления платы за электроэнергию за период после ее отключения. В связи с чем, суд полагает обоснованными требования истицы о признании незаконным выставление ответчиком счета на оплату коммунальных услуг, содержащий плату за электроэнергию.

По выписке из лицевого счета, судом установлено, что с февраля 2011 года ответчиком начислялась плата за электроэнергию в размере 19 790, 04 рубля, при этом на сумму 6688,51 рубля истцу был произведен перерасчет, таким образом, излишне начисленная плата за электроэнергию составляет 13 101,99 рубля. Произвести перерасчет за период ранее февраля 2011 года, суд находит невозможным ввиду истечения срока исковой давности, о котором заявлено представителем ответчика.

Таким образом, размер задолженности истицы на июнь 2014 года следует определить в сумме 52 150,87 рубля, исходя из расчета: 116 524,79 (общий долг начисленный в пределах срока исковой давности) – 51 271,93 рубля (оплата основного долга) – 13 101,99 (незаконно начисленная плата за электроэнергию).

Доводы представителя ответчика, о невозможности применения срока исковой давности, ввиду того, что ответчик ранее обращался с иском о взыскании долга, суд находит несостоятельными, поскольку судом установлено, что решение о взыскании долга ДД.ММ.ГГГГ было предъявлено к прежним собственникам жилого помещения, а не к ФИО1, к которой ответчик с иском не обращался, о рассмотрении данного дела ей известно не было, свои возражения по иску она заявить не могла, в том числе и не имела возможности заявить о пропуске срока исковой давности, и указанное решение при рассмотрении настоящего дела не имеет преюдициального значения в силу ч.2 ст. 62 ГПК РФ.

Суд также считает возможным удовлетворить требования истицы о снижении размера неустойки, полагая, что размер неустойки (с учетом уже оплаченной суммы неустойки) не явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, кроме того, суд учитывает, что неустойка начислялась истцом в том числе и на сумму, выставленную для оплаты электроэнергии, что признано судом незаконным. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным снизить размер неустойки пропорционально снижению суммы основного долга, что составит 4 188 рублей.

В удовлетворении требований истицы о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за электроэнергию следует отказать, поскольку данные требования являются излишне заявленными, ввиду того, что судом определена задолженность истца за вычетом незаконно начисляемой платы за электроэнергию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Определить размер задолженности ФИО1 за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию на июнь 2014 года за квартиру по адресу: <адрес>, б<адрес>30 в размере: 51 271,93 рубля- основной долг, 4 188 рублей- пени.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания №3»г.о. Тольятти в пользу ФИО1 200 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий: