Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2020 ~ М-31/2020 от 23.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Коноваловой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Д., Н., В., С., М. к администрации муниципальное образование <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Д., Н., В., С.. М. обратились в суд с иском к администрации муниципальное образование <адрес>, в котором просят прекратить право собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.

         В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что, Д., Н. и В. являются в равных долях, доля каждого в праве 1/3, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Фактически каждая из трёх квартир, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома, <адрес> общей площадью № кв.м., <адрес> общей площадью № кв.м., <адрес> общей площадью № кв.м. с отдельными входами на примыкающей к этой части дома земельном участке.

Д., Н. В. М., С. обратились в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением по вопросу перевода принадлежащих им квартир в части жилого дома.

Однако был выданы письменные отказы от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, № соответственно ввиду того, что наименование жилого помещения не может быть изменено на основании акта органа местного самоуправления, статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, определен как многоквартирный и основания для изменения его назначения отсутствуют, и изменение наименования квартир на часть жилого дома не представляется возможным.

На основании изложенного истцы просили: признать за Д., Н., В., право долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, на часть жилого дома, площадью № кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью № кв.м. / номер на плане – 1, литер «А»/, жилой комнаты, площадью №.м. / номер на плане – 2, литер «А»/, жилой комнаты, площадью № кв.м. / номер на плане – 3, литер «А»/, прихожей площадью № кв.м. /номер на плане-4, литер «А»/, кухни, площадью № кв.м. / номер на плане – 5, литер «А»/, веранды площадью № кв.м. лит.а3, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить за Д., Н., В. право долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за С. право собственности на часть жилого дома, площадью № кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью № кв.м. / номер на плане – 1, литер «А»/, коридора, площадью № кв.м. / номер на плане – 2, литер «А»/, кухни, площадью № кв.м. / номер на плане – 3, литер «А»/, веранды площадью № кв.м. лит.а, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить за С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за М. право собственности на часть жилого дома, площадью № кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью № кв.м. / номер на плане – 1, литер «А»/, жилой комнаты, площадью 6,6кв.м. / номер на плане – 2, литер «А»/, жилой комнаты, площадью № кв.м. / номер на плане – 3, литер «А»/, кухни, площадью № кв.м. / номер на плане – 4, литер «А»/, прихожей площадью № кв.м. /номер на плане-5, литер «А»/, веранды площадью № кв.м. лит.а1, веранды площадью № кв.м. лит.а2, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить за М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Д., Н., В. С.. М. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены в установленный законом порядке, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором иск поддержали и просили его удовлетворить в полном объеме.

    Представитель истца Киселёва В.В. по доверенности Д., в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен в установленный законом порядке, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддерживал и просил их удовлетворить.

Ответчик, представитель администрации муниципальное образование <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленный законом порядке, поступило заявление от главы администрации муниципальное образование <адрес> М. о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором просил вынести решение, в соответствием с действующим законодательством.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право долевой собственности, доля в праве 1/3, В. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Право долевой собственности, доля в праве 1/3, Н. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Право долевой собственности, доля в праве 1/3, Д. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: администрация <адрес>, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: БТИ Ясногорского ППКХ <адрес>, сделки об установлении долевого участия в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Ясногорского нотариального округа <адрес> Ф. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус Ясногорского нотариального округа <адрес> Ф. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за С. ДД.ММ.ГГГГ., № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности М. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В силу ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, а именно изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Ч.1 ст.16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Судом установлено, что три квартиры по адресу: <адрес> расположены в трехквартирном жилом доме.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из технического паспорта на объект капитального строительства, составленного Ясногорским отделением государственного учреждения <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» («ГУ ТО «Областное БТИ»), выданного 04.12.2019г., фактически принадлежащая Д., Н. и В. на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, площадью № кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью № кв.м. / номер на плане – 1, литер «А»/, жилой комнаты, площадью №.м. / номер на плане – 2, литер «А»/, жилой комнаты, площадью № кв.м. / номер на плане – 3, литер «А»/, прихожей площадью № кв.м. /номер на плане-4, литер «А»/, кухни, площадью № кв.м. / номер на плане – 5, литер «А»/, веранды площадью № кв.м. лит.а3, расположенного по адресу: <адрес>; фактически принадлежащая С. на праве собственности <адрес> по ул,Лесная в <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, площадью № кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью № кв.м. / номер на плане – 1, литер «А»/, коридора, площадью № кв.м. / номер на плане – 2, литер «А»/, кухни, площадью № кв.м. / номер на плане – 3, литер «А»/, веранды площадью №.м. лит.а, расположенного по адресу: <адрес>; фактически принадлежащая М. на праве собственности <адрес> по ул,Лесная в <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, площадью № кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью № кв.м. / номер на плане – 1, литер «А»/, жилой комнаты, площадью №.м. / номер на плане – 2, литер «А»/, жилой комнаты, площадью № кв.м. / номер на плане – 3, литер «А»/, кухни, площадью № кв.м. / номер на плане – 4, литер «А»/, прихожей площадью № кв.м. /номер на плане-5, литер «А»/, веранды площадью № кв.м. лит.а1, веранды площадью № кв.м. лит.а2, расположенного по адресу: <адрес>.

Квартиры №,№ и № <адрес> имеют все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения.

<адрес> в <адрес>, в которых расположены <адрес>, № и №, является одноэтажным трехквартирным жилым домом, с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому не является многоквартирным. В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Также в доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Фактически дом состоит из трех обособленных частей с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании изложенного суд считает заявленные исковые требования Д., Н., В., С.. М. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Д., Н., В., С., М. к администрации муниципальное образование <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

                   Признать за Д., Н., В., право долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, на часть жилого дома, площадью № кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью № кв.м. / номер на плане – 1, литер «А»/, жилой комнаты, площадью №.м. / номер на плане – 2, литер «А»/, жилой комнаты, площадью № кв.м. / номер на плане – 3, литер «А»/, прихожей площадью № кв.м. /номер на плане-4, литер «А»/, кухни, площадью № кв.м. / номер на плане – 5, литер «А»/, веранды площадью № кв.м. лит.а3, расположенного по адресу: <адрес>.

            Прекратить за Д., Н., В., право долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

               Признать за С. право собственности на часть жилого дома, площадью № кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью № кв.м. / номер на плане – 1, литер «А»/, коридора, площадью № кв.м. / номер на плане – 2, литер «А»/, кухни, площадью № кв.м. / номер на плане – 3, литер «А»/, веранды площадью № кв.м. лит.а, расположенного по адресу: <адрес>.

    Прекратить за С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Признать за М. право собственности на часть жилого дома, площадью № кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью № кв.м. / номер на плане – 1, литер «А»/, жилой комнаты, площадью №.м. / номер на плане – 2, литер «А»/, жилой комнаты, площадью № кв.м. / номер на плане – 3, литер «А»/, кухни, площадью № кв.м. / номер на плане – 4, литер «А»/, прихожей площадью № кв.м. /номер на плане-5, литер «А»/, веранды площадью № кв.м. лит.а1, веранды площадью № кв.м. лит.а2, расположенного по адресу: <адрес>.

    Прекратить за М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

                Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья               А.Н. Попов