Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4830/2015 от 10.08.2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 сентября 2015г.        г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи          Маликовой Т.А.

при секретаре                                       Старостиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4830/15 по иску М. к В.Р., В.Ф. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

        Первоначально М. обратился в суд с указанным иском, в котором указал, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> была передана ему в собственность в порядке приватизации. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ. он заболел, не работал, находился в трудном материальном положении, нуждался в посторонней помощи, которую вызвался оказать знакомый его приятеля В.А. - отец ответчика. По его предложению, он согласился оформить договор, по которому его квартира после его смерти перейдет в его собственность, а он будет оказывать ему материальную помощь. Оформлением документов занимался В.А.. Он расписывался в Управлении регистрации в каких-то документах, но не читал их. В ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в районный отдел социального обеспечения с просьбой об оказании материальной помощи на ремонт квартиры. От него потребовали документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Он заказал выписку из ЕГРП, из которой узнал, что собственником квартиры является В.Р.. Считает, что его обманули, ввели в заблуждение, воспользовались доверием и трудным материальным положением.

Просил признать сделку по договору купли-продажи <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между ним и В.Р., недействительной. Аннулировать запись о регистрации перехода права собственности на имя ответчика в ЕГРП.

        В процессе рассмотрения дела истец дополнил основания исковых требований, указал, что со дня вселения в квартиру до настоящего времени он зарегистрирован в ней, владеет и пользуется квартирой, проживает в ней, ремонтирует ее, оплачивает все коммунальные платежи, лицевой счет открыт на его имя. Указанные обстоятельства свидетельствуют о намерении совершить договор пожизненного содержания с иждивением, а не договор купли-продажи, который он подписал, существенно заблуждаясь в отношении природы сделки.

        В силу ст.170 п.2 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

       Согласно ст.178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действующей под вилянием заблуждения, если заблуждение было существенным в отношении природы сделки лица, с которым вступает в сделку, обстоятельства ее совершения.

        Просит признать сделку купли-продажи квартиры <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ. между ним, М., и В.Р., недействительной. Применить последствия недействительности сделки, предусмотренные п.2 ст.167 ГК РФ. Аннулировать запись о регистрации перехода права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ответчика в ЕГРП.

        В процессе рассмотрения дела стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

1. Стороны, М. и В.Р., В.Ф., пришли к соглашению о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. недействительной, притворной сделкой и применении последствий недействительности сделки, предусмотренных для договора пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец М. передает указанную квартиру в собственность ответчику В.Р., а В.Р. обязуется осуществлять пожизненное содержание М., выплачивать ежемесячную ренту на содержание М. в размере двух МРОТ, установленных законом на момент заключения сделки в ДД.ММ.ГГГГ., в размере ***РУБ.. Общий объем содержания составляет ***РУБ.. в месяц. Выплаты производятся с 01 по 10 число каждого текущего месяца.
2. М. сохраняет право пользования квартирой <адрес> пожизненно.
3. В.Р. вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять указанную квартиру, переданную ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия М..
4. Определение об утверждении мирового соглашения является основанием для регистрации обременения в виде права пользования квартирой <адрес> в пользу М..

           Последствия утверждения мирового соглашения ст. 12,39, 173, 220, 221 ГПК РФ, в том числе о прекращении производства по делу и не возможности повторного обращения в суд по спору о том же предмете и по тем же основаниям между теми же сторонами разъяснены и понятны.

            Сторонам разъяснено и понятно, что в случае неисполнения условий мирового соглашения будет выдан исполнительный лист.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

На основании ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Условия мирового соглашения отражены в заявлении, которое приобщено к материалам дела и подписано сторонами, которым разъяснены и понятны последствия утвержденного мирового соглашения и прекращения производства по делу, в том числе ст.ст. 12, 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.

Суд полагает, что условия мирового соглашения не противоречат закону.

Так, судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. М. продал В.Р., действующему с согласия законного представителя матери В.Ф., <адрес> за ***РУБ.. (л.д.71).

Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в ГУФРС по Самарской области (Управлении Росреестра по Самарской области).

Судом также установлено, что денежные средства по сделке М. не передавались, после регистрации сделки лицевой счет на квартиру на покупателей не переводился, М. продолжает проживать в квартире, оплачивает коммунальные платежи. Ответчики периодически оказывали материальную помощью истцу.

В процессе рассмотрения дела истец М., его представитель адвокат И. также дополнили, что намерений на продажу квартиры у М. не было, другого жилья он не имеет и не имел, денежные средства по договору купли-продажи ему не передавались. На момент заключения договора с ответчиками было соглашение о том, что он будет продолжать проживать в квартире, а ответчики будут материально помогать ему по возможности. В настоящее время после того, как он узнал, что не является собственником квартиры и на квартире нет обременения правом его пользования, он переживает, что ответчики могут его выселить и лишить единственного жилья.

В процессе рассмотрения дела ответчики В.Р., В.Ф., третье лицо В.А. пояснили, что М. является другом В.А., не оспаривали, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства по договору купли-продажи не передавались, после сделки М. продолжает проживать в <адрес>. Право пожизненного пользования М. квартирой никем не оспаривается. На момент заключения договора между ними имелось соглашение, что после заключения договора М. пожизненно останется проживать в квартире, а они будут оказывать ему материальную помощь.

Указанные пояснения занесены в протокол судебного заседания и подписаны ответчиками.

             Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.166 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

     Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

     На основании ч.2 ст.170 ГК РФ, Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

     По смыслу приведенной нормы, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

     Квалифицирующим признаком притворной сделки является цель ее совершения - прикрытие другой сделки. В случае совершения притворной сделки воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон. Таким образом, по основанию притворности недействительной сделка может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Для квалификации сделки как притворной требуется выявить действительную волю сторон и сравнить ее с тем волеизъявлением, которое зафиксировано в договоре.

              Согласно разъяснениям, данным в п.87 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»,. Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

    К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях.

Согласно ст. ст. 454, 549 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Пунктом 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

         К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа

Согласно ст.602 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора), Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

На основании ст.597 ГК РФ, Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

        Согласно ст.587 ГК РФ, При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры заключен сторонами с целью прикрыть другую сделку, а именно договор пожизненного содержания с иждивением, учитывая, фактические действия сторон по исполнению соглашения об обеспечении истцу проживания в приобретенной квартире с пожизненным содержанием, что не оспаривалось по существу сторонами.

Учитывая, что условия мирового соглашения не противоречат закону, соответствуют интересам сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, последствия отказа от исковых требований и прекращения производства по делу, в связи с утверждением мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГК РФ, сторонам разъяснены и понятны, что подтверждено подписями сторон, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами и прекратить производство по делу.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

Определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между М., В.Р., В.Ф., по условиям которого:

1. Стороны, М. и В.Р., В.Ф. пришли к соглашению о признании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. недействительной, притворной сделкой и применении последствий недействительности сделки, предусмотренных для договора пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец М. передает указанную квартиру в собственность ответчику В.Р., а В.Р. обязуется осуществлять пожизненное содержание М., выплачивать ежемесячную ренту на содержание М. в размере двух МРОТ, установленных законом на момент заключения сделки в ДД.ММ.ГГГГ., в размере ***РУБ... Общий объем содержания составляет ***РУБ. в месяц. Выплаты производятся с 01 по 10 число каждого текущего месяца.
2. М. сохраняет право пользования квартирой <адрес> пожизненно.
3. В.Р. вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять указанную квартиру, переданную ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия М..
4. Определение об утверждении мирового соглашения является основанием для регистрации обременения в виде права пользования квартирой <адрес> в пользу М..

Производство по гражданскому делу № по иску М. к В.Р. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным прекратить.

     Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете спора и по тем же основаниям не допускается.

     На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Председательствующий:                                                                           Т.А. Маликова