Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1927/2013 ~ М-1646/2013 от 29.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2013 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи         Абрамовой И.Н.

с участием адвоката Мартыненко А.В.

при секретаре                     Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова С.О. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов С.О. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, просил признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты>.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) <данные изъяты> кв.м. В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым С.О. и ФИО5 с согласия ООО «ВИП-Стройсервис», был заключен договор № уступки прав требований по предварительному сговору купли-продажи квартиры <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ФИО5 уступил истцу право требования к ответчику ООО «ВИП-Стройсервис» по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует стоимости однокомнатной квартиры <данные изъяты> на <данные изъяты>, в жилом доме по адресу: <адрес>. За уступаемые право Кузнецов С.О. уплатил ФИО5 <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.3 договора с момента расчета к Кузнецову С.О. перешли все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал ему квартиру в черновой отделке под ремонт и с этого момента он несет все расходы по оплате коммунальных платежей, за содержание и техническое обслуживание мест общего пользования, за свет. Считает, что ответчик не исполнил свои обязательства и не заключил с ним основной договор купли-продажи квартиры, не сможет служить ограничением его прав, поскольку он свои обязательства исполнил полностью.

Представитель истца – ФИО3 исковые требования поддержал, подтвердил вышеизложенное.

Представитель ответчика ООО «ВИП-Стройсервис» - ФИО6 в судебном заседании иск признала, представила отзыв на исковое заявление.

Представитель 3-го лица – <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не уведомили, возражений не представили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки не уведомил, возражений не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г.Самары № был утвержден акт о выборе земельных участков для строительства жилых домов, согласно которому <данные изъяты> выделяется место под строительство жилого дома по адресу: <адрес> и разрешается проектирование указанного жилого дома.

На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> № аренды земельного участка по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и выдано Разрешение на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен Инвестиционный договор (контракт) о совместном строительстве жилого дома в Советском районе г.Самара по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» в том числе, передаются права по самостоятельному, от своего имени, заключению договоров инвестирования в строительстве и долевом участии на строительство с третьими лицами, причем по окончанию в строительстве ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100% нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара было выдано разрешение <данные изъяты> на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на площади земельного участка – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в границах <адрес>. На основании Постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное разрешение на строительство продлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Стройсервис» и ФИО5 заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились, что после завершения строительства жилого <адрес> (строительный адрес) в жилой застройке на земельном участке в границах улиц <данные изъяты> в Советском районе г.Самары, <данные изъяты> строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию, регистрации права собственности на весь объект недвижимости, постановки его на государственный кадастровый учет, подготовить и заключить договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>строительный), количество комнат <данные изъяты> на 9 этаже. Основной договор купли-продажи указанной квартиры будет заключаться между сторонами после государственной регистрации права собственности на указанную вышеуказанную квартиру и получения Свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Согласно п.3.1.1 Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 2.1 Предварительного Договора № стоимость квартиры определена сторонами <данные изъяты> рублей.

Согласно справки ООО «ВИП-Стройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ получены денежные средства на сумму <данные изъяты> рублей от ФИО5, условия договора по оплате выполнены ею полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Кузнецовым С.О. был заключен Договор № уступки прав требований по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО5 уступила, а ФИО1 принимает право требования к ООО «ВИП-Стройсервис» по Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует стоимости Доли в строительстве, в виде 1 комнатной квартиры № <данные изъяты> расположенной в строящемся жилом <адрес> (строительный адрес) в жилой застройке на земельном участке в границах улиц <адрес>, <данные изъяты> строительства. По данному договору, Кузнецов С.О. принял на себя в полном объеме все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор заключен между сторонами с согласия ООО «ВИП-Стройсервис».

Согласно пункта 2.2 вышеуказанного Договора № в качестве оплаты за уступаемые права Кузнецов С.О. уплачивает ФИО5 денежную сумму <данные изъяты> рублей.

В исполнение условий Договора № уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному сговору купли-продажи квартиры <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила ФИО5 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской, составленной ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором.

В соответствии с п.2.4. данного договора с момента расчета к Кузнецову С.О. перешли все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи №д от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи квартиры

№ от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ВИП-Стройсервис» и Кузнецовым С.О. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что п.3.1.1 договора читать в следующей редакции «завершить строительство жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ»

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ВИП-Стройсервис» передало Кузнецову С.О. однокомнатную <адрес>, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью веранды <данные изъяты>.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

В настоящий момент жилой дом построен полностью, и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома, площадь квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецов С.О. не имеет задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги перед <данные изъяты>

Согласно п.4.2 предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить основной договор не позднее 30 рабочих дней со дня получения ООО «ВИП-Стройсервис» свидетельства о регистрации ее права собственности на жилое помещение, указанное в договоре. Однако данное обязательство ответчик не исполнил.

До настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, так как ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.

Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией.

Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Ответчик обязательства по постройке дома, сдаче его в эксплуатацию, указанные в инвестиционном договоре выполнил.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций.

В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно – объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» приобрели право собственности на объект инвестирования.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, использовать по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Кузнецов С.О. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Кузнецова С.О. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф) <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Судья