Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2021 (2-665/2020;) ~ М-625/2020 от 27.11.2020

УИД № ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Иванова М.А.,

при секретаре: Грицаевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хамраевой Г.Ф., Хамраева И.Н., Хамраевой В.И. к администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края о сохранении жилого помещения в реконструируемом виде, установлении общей площади квартиры, признании права собственности на квартиру в долях в реконструированном виде,

установил:

Хамраева Г.Ф., Хамраев И.Н., Хамраева В.И. обратилась в Левокумский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что они являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес). Указанная квартира перешла им в собственность по договору купли-продажи в (дата), право на земельный участок зарегистрировано в судебном порядке в (дата), доли в квартире и в земельном в настоящее время распределены в долевом отношении: у Хамраева И.Н.- 1/2 доля в праве, у Хамраевой Г.Ф.- 1/3 доля в праве, у Хамраевой В.И.- 1/6 доля в праве.

Указывают в иске, что за время проживания, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, ими на свои средства и своими силами была произведена реконструкция.

    Просят:

- сохранить квартиру в реконструированном состоянии и признать право общей долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии за Хамраевым И.Н. в 1/2 доли в праве, Хамраевой Г.Ф. в 1/3 доли в праве, Хамраевой В.И. в 1/6 доле в праве на увеличенное в результате реконструкции жилое помещение, расположенное по адресу:    (адрес), общей площадью ... кв.м.

- считать общую площадь квартиры с учетом произведенной реконструкции ... кв.м.

- внести изменения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: (адрес), с учетом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади квартиры с ... кв.м, до ... кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Левокумского районного суда levokumsky.stv sudrf.ru.

В суд поступил письменный отзыв от представителя администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края, о том, что возражений относительно исковых требований не имеет.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

С учетом изложенного, положений ст. 167 ГПК РФ, угрозой распространения на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции (2019-№CoV), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании ч.2 ст.153 ГПК РФ, признав дело подготовленным, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание, поскольку истец и представитель истца отсутствовали в предварительном судебном заседании, но извещены о времени и месте предварительного судебного заседания и просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с произведенным градостроительным зонированием земельный участок находится в жилой территориальной зоне. Выполненная пристройка к квартире расположена в пределах границ собственного земельного участка, не примыкает к соседней квартире и не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, не нарушает законные права и интересы, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-    если на день обращения в суд, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, Хамраева Г.Ф., Хамраев И.Н., Хамраева В.И. являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес).

Указанная квартира перешла к ним в собственность по договору купли-продажи в (дата), право на земельный участок зарегистрировано в судебном порядке в (дата), доли в квартире и в земельном в настоящее время распределены в долевом отношении: у Хамраева И.Н., 1/2 доля в праве, у Хамраевой Г.Ф. 1/3доля в праве, у Хамраевой В.И. 1/6 доля в праве.

За время проживания, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, ими была произведена реконструкция, а именно к основному зданию пристроено помещение № ..., площадью 28,7 кв.м., в связи с чем площадь квартиры изменилась с ... кв.м., на ... кв.м.

Кроме того, была произведена внутренняя перепланировка и переоборудование квартиры. В помещениях № ... и № ... убрали печное отопление, объединили помещения № ... и № .... Помещение № ... и № ... объединили и сравняли с общей дворовой стеной. Убрали помещение № ....

Из технического паспорта (адрес), расположенной в селе Левокумском, (адрес), составленного по состоянию на (дата) усматривается, что указанная квартира общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной - ... кв.м.

Согласно технического заключения, возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением, которое содержит выводы о соответствии указанной реконструкции требованиям всех необходимых норм и правил и о том, что выполненная реконструкция не влияет на параметры прочности, безопасности и надежности каркаса, не затрагивают несущие конструктивные элементы строения.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании документов, установлено, что в результате реконструкции жилого помещения истцов, произведенной по инициативе собственника, изменились основные характеристики объекта. Однако, проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц произведенной реконструкцией не допущено, угрозы жизни и здоровью граждан, нет, реконструкция не противоречит закону. Существенного нарушения градостроительных, противопожарных, санитарных и эпидемиологических норм при строительстве не допущено.

Поэтому, суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м. в реконструированном переустроенном и перепланированном состоянии, и признать право собственности на него за истцами.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости и подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет, регистрации данного объекта и права собственности истца в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Хамраевой Г.Ф., Хамраева И.Н., Хамраевой В.И. к администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края о сохранении жилого помещения в реконструируемом виде, установлении общей площади квартиры, признании права собственности на квартиру в долях в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в реконструированном переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на (дата).

Признать право общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., в реконструированном состоянии за Хамраевым Игорем Николаевичем - 1/2 доля в праве, Хамраевой Галиной Федоровной - 1/3 доля в праве, Хамраевой Викторией Игоревной - 1/6 доля в праве.

Решение является основанием:

для государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет, регистрации данного объекта и права собственности истца в ЕГРН, (внесения соответствующих сведений и изменений), в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при обращении собственника в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлении документов, установленных ст. ст. 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Иванов