Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-555/2018 ~ М-431/2018 от 14.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 18 июля 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-555/2018 по иску ФИО6 к Администрации муниципального района Сергиевский, ФИО2, ФИО3, ФИО1 ФИО1 ФИО5, об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области и ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец ФИО6, исковые требования поддержала, пояснила, что она является собственницей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В июне 2017 года она обратилась к кадастровому инженеру Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ».

Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка по материалам топографо-геодезической съемки, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который согласован со смежными землепользователями. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма директора Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ б/н при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственниками которого являются - ФИО16 Кроме того обнаружена реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Рекомендовано обратиться в суд для уточнения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки <данные изъяты> до точки н <данные изъяты>, от точки н <данные изъяты> до точки <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка ГУП СО «ЦТИ».

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУ ГI Самарской области "ЦТИ", существуют на местности более 20 лет. Участок огорожен, забор не передвигался. Границы участка не менялись. Споров относительно границ участка не имеется. Границы земельного участка согласованы, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка

По плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м., что не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский Самарской области.

Ответчица ФИО18. исковые требования признала, пояснив, что споров по границам нет.

Ответчики ФИО17 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский ФИО9 - исковые требования признала полном объеме, просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель 3-его лица Администрации сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский ФИО10 просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, в части установления местоположения границ земельного участка не возражают, в части исправления реестровой ошибки оставляют на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дне и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» ФИО11 извещены надлежаще, согласно письменного отзыва, возможность удовлетворения заявленных требований оставила на усмотрение суда, поскольку В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли

населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу:<адрес>, правообладатель - ФИО6 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

По заявлению ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ, осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения местоположения его границ и площади. Государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер.

Однако заявление о государственном кадастровом учете изменений в связи с исправлением реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в орган регистрации прав не поступало.

С ДД.ММ.ГГГГ осуществляется переход на использование местной системы координат МСК-63 при ведении ЕГРН, при тестовом внесении в Реестр сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», выявлено, что данный земельный участок расположен за пределами кадастрового деления г. Самара.

Следовательно, предоставить суду информацию о наличии или отсутствии пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не представляется возможным.

В связи с чем, для корректного внесения просим рекомендовать кадастровому инженеру, подготовившему план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в указанной системе координат.

В ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатели на праве общей долевой собственности - ФИО19 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет на основании постановления Администрации м.р. Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО Землемер».

Как уже указывалось выше, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В связи с чем, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:31:1405008:101 в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением документов, предусмотренных ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, отзыв 3-его лица, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО6 является собственницей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6)

В ДД.ММ.ГГГГ 2017 года ФИО6 обратилась в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка. Однако, ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) рекомендовал ФИО13 обратиться в суд, поскольку, пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственниками которого являются - ФИО20 Кроме того обнаружена реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.8), согласно которого площадь земельного участка составляет № кв. м.

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.10)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.11)

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего, в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка границы земельного участка, с кадастровым номером №, существующие на местности, имеют иное местоположение по сведениям государственного кадастра недвижимости, тем самым данное расхождение является реестровой ошибкой, в результате которой фактическое местоположение смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> до точки н <данные изъяты>, от точки н <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Тем самым при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположение в межевом плане в нарушение положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости» определено не исходя из документов, позволяющих определить границы спорного земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области “ЦТИ” согласованы.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

При установлении местоположения границ земельного участка ФИО6 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО6 и его предыдущем владельцем, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. Споров по границам участка нет. Границы согласованы в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ путем уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> собственниками которого являются ФИО21 от точки <данные изъяты> до точки н <данные изъяты>, от точки н <данные изъяты> до точки <данные изъяты>. в определенных координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., собственником которого является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плана установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» Самарской области.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова