Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2016 ~ М-355/2016 от 19.02.2016

№ 2-643/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области              9 августа 2016 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Ратнера В.М.,

при секретаре     Трофимовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагутовой <данные изъяты> к Федорову <данные изъяты> о признании недействительной записи о государственной регистрации права, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру и встречному исковому заявлению Федорова <данные изъяты> к Лагутовой <данные изъяты>, Лагутову <данные изъяты>, Лагутову <данные изъяты>, Ельцовой <данные изъяты> о признании недействительным договор купли-продажи квартиры и признании граждан, утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета,

установил:

Лагутова Л.М. обратилась в суд с иском к Фёдорову С.К., указав при этом следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Лагутовой Л.М. и ФИО3, действовавшей как опекун от имени гр. Федорова С.К., был заключен договор Купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Спорная квартира была куплена за 35000000 рублей, деньги переданы продавцу до подписания договора. Договор и передаточный акт были удостоверены нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО9 и внесены в реестр: договор за №, передаточный акт за №. Квартирой она стала пользоваться по назначению, как собственник. Право собственности на квартиру не оформила в установленном законом порядке, так как ошибочно полагала, что удостоверения сделки у нотариуса достаточно и нет необходимости его регистрировать в БТИ. В ноябре 2015 года, она решила продать спорную квартиру и обратилась в МФЦ <адрес>. Специалист центра пояснила, что необходимо зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Для этого ей нужно было обратиться с заявлением в регистрационную службу вместе с продавцом. По ее просьбе этим занялся ФИО17, который нашел гр. Федорова С.К. и попросил его помочь в оформлении заключенного ранее договора в установленном на настоящий момент порядке. Передал Федорову документы для ознакомления. После чего Федоров С.К. перестал выходить на связь, а в декабре 2015 года незаконно зарегистрировал право собственности за собой. Считает, что стала собственником указанной квартиры законно, передав деньги и подписав договор купли-продажи и передаточный акт и гр. Федоровым С.К. её права как собственника приобретенной в 1997 году квартиры нарушены. Требования закона и иных правовых актов она выполнила полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством. Так как ответчик не желает разрешить спор в досудебном порядке, установить право собственности на данное недвижимое имущество возможно только на основании решения суда. С учетом уточненных исковых требований, просит суд признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру общей площадью 53,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, за Федоровым С.К.; признать нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, действительным; признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 53,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Федоров С.К. предъявил встречное исковое заявление к Лагутовой Л.М., Лагутову А.Ю., Лагутову К.В., Ельцовой А.Ю. в обоснование указав следующее. Между Лагутовой Л.М. и ФИО3, действовавшей как опекун от имени Федорова С.К., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 53,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В двусторонней сделке купли-продажи квартиры продавцом является ФИО10, действовавший по доверенности от ФИО3 (продавец), покупателем - Лагутова Л.М. Передача имущества осуществлена по акту приема-передачи N 1-1615. Впоследствии выяснилось, что покупатель не принял мер к государственной регистрации сделки, и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не проходил государственную регистрацию в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ. Федоров С.К. является собственником спорного жилого помещения на основании договора о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы Лагутова Л.М., Лагутов А.Ю., Лагутов К.В., Ельцова А.Ю. Однако они выехали на другое постоянное место жительства, в настоящее время они проживают по адресу: <адрес>, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением они не имели. На основании вышеизложенного, просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лагутовой <данные изъяты> и ФИО2, действовавшего по доверенности от гр-ки ФИО3; признать Лагутову Л.М., Лагутова А.Ю., Лагутова К.В., Ельцову А.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кВ.2; обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять их с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители Лагутовой Л.М. - Никандров А.С. и Шелегин С.В. свои исковые требования поддержали в полном объеме. Встречный иск Фёдорова С.К. не признали.

Лагутов А.Ю., Лагутов К.В., Ельцова А.Ю. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Федоров С.К. и его представители Лебедев Д.В., Платонова Л.В. и Егорова Е.В., а также представитель третьего лица отдела опеки и попечительства комитета образования и молодёжной политики Администрации Боровичского муниципального района ФИО15 в судебном заседании исковые требования Лагутовой Л.М. не признали, свои исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представители третьих лиц администрации Боровичского муниципального района <адрес> и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, выслушав объяснения сторон и показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 35, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей как опекун от имени Федорова С.К., и Лагутовой Л.М. был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 7). Согласно данного договора (п. 1) Федоров С.К., от имени которого действует ФИО3, продал Лагутовой Л.М. принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Лагутова Л.М. купила у Федорова С.К.. указанную квартиру за 35 000 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.п. 4,5 Договора). Договор и передаточный акт были удостоверены нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО9 и внесены в реестр: договор за №, передаточный акт за №.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанной сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из положений ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.    

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» является судебное решение.

Согласно положениям ст.ст. 554, 555 ГК РФ необходимыми условиями договора купли - продажи недвижимости являются цена и предмет договора. Стороны вправе сами установить самостоятельно прочие условия данного договора.

Таким образом, сделка между сторонами состоялась, поскольку Лагутова Л.М. передала деньги за купленное имущество продавцу ФИО3, действующей как опекун от имени Федорова С.К., которая в свою очередь передала имущество Лагутовой Л.М. Следовательно, сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена. Письменная форма сделки сторонами соблюдена. С момента приобретения в 1997 году квартиры Лагутова Л.М. добросовестно, не нарушая прав и интересов других лиц, открыто и непрерывно владела указанным объектом недвижимости как своими собственными, платила законно установленные платежи.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что в данном случае следует в отношении указанного объекта недвижимости.

Относительно заявленного Фёдоровым С.К. и его представителями пропуска Лагутовой Л.М. срока исковой давности, суд исходит из того, что срок исковой давности - это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). В случае предъявления иска о признании права собственности нарушения нет, есть оспаривание права. Право на судебную защиту оспариваемого права собственности не ограничено каким-либо сроком.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ч.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой доказательства судом оцениваются по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит необходимым признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 53,0 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>. за Федоровым С.К.; признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между Лагутовой <данные изъяты> и ФИО3, действовавшей как опекун от имени гр. Федорова С.К., действительным; признать за Лагутовой <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 53,0 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лагутовой <данные изъяты> к Федорову <данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру общей площадью 53,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, за Федоровым Стасом Константиновичем.

Признать нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, действительным.

Признать за Лагутовой Любовью Михайловной право собственности на квартиру общей площадью 53,0 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Федорова <данные изъяты> к Лагутовой <данные изъяты>, Лагутову <данные изъяты>, Лагутову <данные изъяты> и Ельцовой <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лагутовой <данные изъяты> и ФИО2, действовавшего по доверенности от ФИО3; признании Лагутовой <данные изъяты>, Лагутова <данные изъяты>, Лагутова <данные изъяты> и Ельцовой <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязании ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять Лагутову <данные изъяты>, Лагутова <данные изъяты>, Лагутова <данные изъяты>, ФИО5 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> - отказать.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ратнер В.М.