Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-33563/2016 от 19.11.2016

Судья – Ермолов Г.Н. Дело № 33-33563/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 декабря 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ткачук Н.Н. на решение Прикубанского районного суда Краснодарского края от 01 августа 2016 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд частично удовлетворил исковое заявление Ткачук Натальи Николаевны к ООО «Юг-ГарантСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Взыскал с ООО «Юг-ГарантСтрой» в пользу Ткачук Натальи Николаевны сумму неустойки в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В апелляционной жалобе Ткачук Н.Н. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Ткачук Н.Н. – Колесникова Е.Н., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 18 октября 2013 года между Ткачук Н.Н. и ООО «Юг-ГарантСтрой» заключен договор № 5Э/ЗК о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры № 3 на пятом этаже пятнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Дунайская, д. 53. Согласно п. 2.4 указанного договора застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 30 июня 2015 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2015 года.

Из п. 3.3 договора следует, что общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 312540 рублей. Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи квартиры ООО «Юг-ГарантСтрой» передало квартиру истцу 06 мая 2016 года.

Таким образом, квартира истцом оплачена в полном объеме. Однако, ответчик, в установленный договором срок, объект долевого участия истцу не передал, дом в эксплуатацию в срок определенный договором также не сдал.

В соответствии с п. 15.3 заключенного между ООО «Юг-ГарантСтрой» и истцом договора, в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по вине застройщика, участник долевого строительства вправе взыскать с застройщика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены данного договора за каждый день просрочки.

Ответчик должен был окончить строительство и передать квартиру истцу до 30 сентября 2015 года. Следовательно, с 01 октября 2015 года до 05 мая 2016 года срок просрочки исполнения обязательства составил 216 дней. Размер неустойки, заявленной истцом, составляет 198 456,05 руб. Судом первой инстанции установлен размер законной неустойки, который составил 82 728 рублей (1 312 540 рублей х 10,5 % (ставка рефинансирования) / 360 дней х 216 дней), исходя из суммы, оплаченной истцом за долевое участие в строительстве.

Суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о необходимости взыскать с ответчика в пользу истцу неустойку и правомерно применил ст. 333 ГК РФ, снизив размер подлежащей взысканию неустойки.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При рассмотрении требования о взыскании компенсации морального вреда необходимо руководствоваться разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствие с которым достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав участника долевого строительства, которому не надо доказывать, что ему причинены моральные и нравственные страдания.

Суд первой инстанции с учётом обстоятельств дела и требований вышеуказанных норм права, правомерно удовлетворил требования о компенсации морального вреда.

Вместе с тем, судебная коллегия, принимая во внимания требования разумности и справедливости, считает возможным увеличить размер взыскиваемой с ООО «Юг-ГарантСтрой» в пользу Ткачук Натальи Николаевны компенсации морального вреда с 5 000 рублей до 55 000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции незаконно отказал во взыскании штрафа, несостоятельны, поскольку такие требования не заявлялись истцом при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда Краснодарского края от 01 августа 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ткачук Н.Н. – без удовлетворения.

Увеличить размер взыскиваемой с ООО «Юг-ГарантСтрой» в пользу Ткачук Натальи Николаевны компенсации морального вреда с 5 000 рублей до 55000 рублей.

Председательствующий:

Судьи: