Решение по делу № 2-99/2021 (2-1974/2020;) ~ М-2126/2020 от 05.10.2020

37RS0010-01-2020-003098-84

Дело № 2-99/21 04 февраля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу - судьи Оленевой Е.А.

при секретаре судебного заседания – Шевяковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску Поярковой Натальи Иосифовны к Киселеву Сергею Валентиновичу о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Пояркова Н.И. обратилась в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Гошва Иосиф Юрьевич. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе: из земельного участка и расположенного на нем садового дома по адресу: <адрес> <адрес>.

При жизни Гошва И.Ю. составил завещание, согласно которому все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, земельный участок с садовым домом, расположенные по адресу: <адрес>, он завещал Поярковой Наталье Иосифовне.

В установленный законом срок Пояркова Н.И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, нотариус отказала истице в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок с садовым домом, поскольку право собственности на указанное выше имущество зарегистрировано за Киселевой Тамарой Ильиничной.

Вместе с тем, 11 ноября 1999 года на основании Договора купли-продажи земельного участка и садового дома Гошва И.Ю. приобрел у Киселевой Т.И. принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб., которые Киселева Т.И. получила от Гошва И.Ю. при подписании Договора. Указанный выше Договор удостоверен нотариусом, действующим по нотариальному округу г. Иваново Желтовой К.В.

Кроме того, Учреждением юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 декабря 1999 года Гошва И.Ю. выдано свидетельство о праве собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 20 декабря 1999 года).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти Гошва Иосифа Юрьевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с садовым домом, расположенные по адресу: <адрес>; признать за Поярковой Н.И. право собственности на земельный участок с садовым домом, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В судебном заседании 21 января 2021 года по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика – Ивановский городской комитет по управлению имуществом на надлежащего – Киселева Сергея Валентиновича.

В судебное заседание истец Пояркова Н.И. и ее представитель Хорьков Д.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности Хорьков Д.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – Киселев С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что земельный участок с садовым домом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности его матери Киселевой Тамаре Ильиничне. В 1999 году Киселева Т.И. продала земельный участок с домом, но кому они были проданы, он не помнит. ДД.ММ.ГГГГ Киселева Т.И. умерла.

Третье лицо – нотариус Ивановского городского нотариального округа Ермакова В.Б. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заедание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в отзыве, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства; границы установлены, уточненная площадь 395 кв.м, по адресу: <адрес>

Актуальные сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Однако, в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности Киселевой Тамары Ильиничны на вышеуказанный земельный участок в порядке, установленном до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании свидетельства на право собственности на земельный участок (копия) № от 04.05.1994, право собственности не регистрировалось в соответствии со статьей 6 указанного Закона, согласно которой ранее возникшее право регистрируется по желанию правообладателя.

Также в ЕГРН имеются сведения о нежилом здании – садовый домик с кадастровым номером № (ранее присвоен условный №), площадь 20 кв.м, по адресу: <адрес>, который находится в собственности Киселевой Тамары Ильиничны на основании справки <данные изъяты> от 07.10.1999, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН 21.10.1999, номер государственной регистрации №.

Иных сведений о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом от Киселевой Тамары Ильиничны к Гошва Иосифу Юрьевичу на основании Договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 11.11.1999 в ЕГРН не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Гошва Иосиф Юрьевич, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди по закону после смерти Гошва И.Ю. является его дочь – Пояркова Наталия Иосифовна.

Кроме того, при жизни Гошва И.Ю. составил завещание, согласно которому все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, земельный участок с садовым домом, расположенные по адресу: <адрес>, он завещал Поярковой Наталье Иосифовне. Завещание удостоверено нотариусом Ивановского городского нотариального округа Тимофеичевой Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из сообщения нотариуса Ивановского городского нотариального округа Ермаковой В.Б. от 15 октября 2020 года № 818, в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Гошвы Иосифа Юрьевича.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования от имени дочери наследодателя Поярковой Натальи Иосифовны.

ДД.ММ.ГГГГ Поярковой Н.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на имущество, состоящее из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; прав на денежные средства внесенные наследодателем во вклад в <данные изъяты>

На земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу: <адрес>, свидетельства о праве на наследство не выдавались, поскольку отсутствуют сведения о регистрации права собственности за наследодателем.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что собственником земельного участка с садовым домом, расположенными по адресу: <адрес>, являлась Киселева Тамара Ильинична на основании свидетельства на право собственности на земельный участок (копия) № от 04.05.1994 и справки <данные изъяты> от 07.10.1999. Право собственности Киселевой Т.И. на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

11 ноября 1999 года между Киселевой Т.И. (продавец) и Гошва И.Ю. (покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 Договора купли-продажи стоимость указанного в Договоре земельного участка составляет <данные изъяты> руб., стоимость садового дома – <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> руб., которые продавец получила с покупателя при подписании настоящего Договора, вне помещения нотариуса.

Указанный выше Договор купли-продажи земельного участка и садового дома подписан сторонами, удостоверен нотариусом, действующим по нотариальному округу г. Иваново, Желтовой К.В. 11 ноября 1999 года и зарегистрирован в реестре за №.

В этот же день между Киселевой Т.И. и Гошва И.Ю. был подписан передаточный акт, согласно которому Киселева Т.И. передала, а Гошва И.Ю. принял земельный участок с садовым домом, комплект ключей, правоустанавливающие и иные документы, необходимые для государственной регистрации договора.

Свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества Гошва И.Ю. выполнил, уплатив Киселевой Т.И. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается передаточным актом, согласно п. 6 которого передача денег (окончательный расчет) произведен в коридоре помещения нотариуса.

Договор купли-продажи земельного участка и садового дома подписан сторонами, удостоверен нотариусом, сведений об оспаривании заключенного договора у суда не имеется и сторонами не представлено.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Киселева Тамара Ильинична умерла.

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Киселевой Тамары Ильиничны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Наследником первой очереди по закону поле смерти Киселевой Т.И. является ее сын - Киселев Сергей Валентинович, который на момент смерти матери был зарегистрирован и проживал вместе с ней по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи земельного участка и садового дома от 11 ноября 1999 года заключен сторонами в письменной форме с указанием существенных условий договора. Фактически обязательства по Договору сторонами выполнены: объект купли-продажи передан продавцом и принят покупателем, что подтверждается передаточным актом. Права Гошва И.Ю. по владению и пользованию указанным имуществом никто не оспаривал, и таких сведений у суда не имеется.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, анализируя собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Поярковой Н.И. о включении в состав наследства, открывшегося после смерти Гошва И.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, о признании права собственности на указанное выше имущество в порядке наследования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Поярковой Натальи Иосифовны к Киселеву Сергею Валентиновичу о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

    Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Гошва Иосифа Юрьевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу: <адрес>

Признать за Поярковой Натальей Иосифовной право собственности на земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Гошва Иосифа Юрьевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Оленева

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2021 года.