Решение по делу № 2-322/2016 от 04.05.2016

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    16 декабря 2016 года                                                                                   р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего – судьи Сорокиной О.В., при секретаре Антоновой В.В., с участием истцов Летова С.Я. и Летовой Т.М., их представителя Поздняковой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Летова Станислава Яковлевича и Летовой Таисы Мефодиевны к Администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области, Администрации муниципального образования –Ерахтурское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области о признании недействительными и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 62:25:0010102:164 и с кадастровым номером 62:25:0010102:246 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 62:25:0010103:136

У С Т А Н О В И Л:

        Летов С.Я. и Летова Т.М. первоначально обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области о признании недействительными и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, установлении границ земельного участка с кадастровым № и просили: признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности; признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности; установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам на праве общей совместной собственности, в соответствии с координатами характерных точек, установленных кадастровым инженером ООО «Топограф-С» Софьиной Н.Т. (межевой план № от (дата)) и с учетом фактического пользования, а именно:

№ т.т.                        координаты                                     длина, м

                                             Х                               У

н1                        463345.51                 2227804.22            45,9

н2                        463354.58                 2227848.39            50,31

н3                        463304.46                 2227852.78             44,96

     1                          463295.44                 2227808.73             50,27

н1                         463345.51                 2227804.22

     Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на основании договора купли-продажи от (дата) на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок истцы зарегистрировали в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права № от (дата)). Изначально спорный земельный участок был предоставлен истцам по договору аренды земельного участка № от (дата), и с указанного времени они добросовестно владеют им и пользуются по настоящее время. С момента предоставления спорного земельного участка и по настоящее время его границы не изменялись. Ни по факту владения и пользования, ни по границам земельного участка, который был при предоставлении огорожен, каких-либо претензий от физических, либо от юридических лиц не поступало. На указанном земельном участке имеется строение в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> право собственности на который истцы зарегистрировали в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права № от (дата)).

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, истцы обратились в ООО «Топограф-С», с которым был заключен договор о проведении землеустроительных работ по установлению границ принадлежащего истцам земельного участка. В процессе проведения геодезических измерений было установлено, что площадь земельного участка истцов соответствует их правоустанавливающим документам, при этом не было установлено каких-либо изменений конфигурации границ земельного участка по сравнению с первоначальным землеотводным документом, которым является землеустроительное дело №, изготовленное МУП землеустроительная фирма «Визир» (дата), утвержденное руководителем Шиловского райкомзема Рязанской области (дата), содержащее натуральное описание его местоположения.

После получения изготовленного кадастровым инженером ООО Топограф-С» межевого плана, истцы обратились в Шиловский отдел ФФГБУ «ФКП Россрееестра» по Рязанской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Решением № от (дата) осуществление кадастрового учета было приостановлено, а решением № от (дата) в учете изменений объекта недвижимости было отказано по тем основаниям, что по определенным координатам характерных точек в указанном Межевом плане границы земельного участка с кадастровым № (земельный участок истцов) пересекают границы земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №.

Истцы полагают, что при проведении кадастрового учета границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № было нарушено сложившееся более 13 лет землепользование и часть принадлежащего истцам земельного участка вошла в границы земельных участков ответчика (администрации муниципального образования – Ерахтурское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области). Кроме того, истцы полагают, что межевание земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № было проведено с нарушением действующего законодательства, поскольку о проведении землеустроительных работ по указанным земельным участкам истцам не было известно, и акт согласования границ земельных участков ответчика истцы, как собственники смежного земельного участка, никогда не подписывали.

Поскольку ответчик не прининял меры для урегулирования возникшего спора, истцы обратились в суд с настоящим иском.

    Определением Шиловского районного суда Рязанской области от (дата) для участия в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования – Ерахтурское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области; в качестве     третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Топограф-С», ИП Степанов А.И. и Манакин И.И. (арендатор земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым №).

В судебном заседании истцы Летов С.Я. и Летова Т.М. поддержали исковые требования и с учетом их уточнения и просили: признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности; признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства улиц, переулков, проездов, тупиков, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности; установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего им на праве общей совместной собственности в установленных экспертом следующих координатах: за исходную геодезическую точку принять точку н1 с геодезическими координатами (х=463345.51, у = 2227804.22); далее от исходной геодезической точки н1 по направлению на восток-северо-восток по существующему ограждению на расстояние 45,09 м до поворотной геодезической точки н2 (х=463354.58, у=2227848.39); далее от геодезической точки н2 по направлению на юг по существующему ограждению на расстояние     50,31 м до поворотной геодезической точки н3    (х = 463304.46, у = 2227852.78); далее от геодезической точки н3 по направлению на запад-юго-запад по существующему ограждению на расстояние 44,96 м до поворотной геодезической точки 1 (х=463295.44, у = 2227808.73); далее от геодезической точки 1 по направлению на север про существующему ограждению на расстояние 50,27 м. до исходной геодезической точки н1 (х=463345.51, у = 2227804.22).

Представитель истцов Позднякова Г.Н. поддержала заявленные требования своих доверителей с учетом их уточнения.

Ответчик - Администрация муниципального образования – Ерахтурское сельское поселение Шиловского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по делу не имеет.

Ответчик - Администрация муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, возражений против заявленного требования не представил.

Ответчик - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений против заявленного требования не представлено.

    Третье лицо ООО «Топограф-С», извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего не направило, возражений не представлено.

Третьи лица ИП Степанов А.И. и Манакин И.И., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав доводы истцов, их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 1 пункта 1).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 7 названного Федерального закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст. 38 этого же закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В п. 4 ст. 16 названного Закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцам Летову С.Я. и Летовой Т.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания жилого дома. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись о регистрации № и Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области выдано свидетельство о государственной регистрации права № от (дата).

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что первоначально указанный земельный участок из земель поселений <адрес> площадью <данные изъяты>. на основании постановления главы муниципального образования – Шиловский район Рязанской области от (дата) № был предоставлен Летовой Т.М. в аренду для использования в целях строительства жилого дома, в границах, указанных в плане участка. В соответствии с названным постановлением между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Шиловский район Рязанской области (КУМИ) и Летовой Т.М. (дата) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № сроком на 5 лет – до (дата) Впоследствии Постановлением главы муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области от (дата) № указанный земельный участок был предоставлен Летовой Т.М. и Летову С.Я. в совместную собственность путем выкупа. Договор купли-продажи между КУМИ и истцами был заключен (дата) С момента предоставления земельного участка и до настоящего времени истцы владеют им и пользуются по назначению. Земельный участок был огорожен согласно представленному в землеустроительном деле ( №) плану земельного участка, составленному специалистом МУП землеустроительной фирмы «Визир» в результате выполнения работ по установлению границ и межеванию данного земельного участка по состоянию на (дата) На указанном земельном участке имеется построенный истцами жилой дом общей площадью <данные изъяты>., инв. №, лит А., который принадлежит Летову С.Я. и Летовой Т.М. на праве общей совместной собственности, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права № от (дата).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, истцы Летовы обратились в ООО «Топограф-С», с которым был заключен договор о проведении землеустроительных работ. В процессе проведения геодезических измерений было установлено, что площадь земельного участка истцов соответствует их правоустанавливающим документам, при этом не было установлено каких-либо изменений конфигурации границ земельного участка по сравнению с первоначальным землеотводным документом, которым является землеустроительное дело №, изготовленное МУП землеустроительная фирма «Визир», утвержденное руководителем Шиловского райкомзема Рязанской области (дата), содержащее натуральное описание его местоположения.

После получения изготовленного кадастровым инженером ООО Топограф-С» межевого плана, истцы обратились в Шиловский отдел ФФГБУ «ФКП Россреестра» по Рязанской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Решением № от (дата) осуществление кадастрового учета было приостановлено, а решением № от (дата) в учете изменений объекта недвижимости было отказано по тем основаниям, что по определенным координатам характерных точек в указанном Межевом плане границы земельного участка с кадастровым № (земельный участок истцов) пересекают границы земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №.

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены и подтверждены, кроме перечисленных выше, другими письменными доказательствами, а именно: постановлением главы муниципального образования – Шиловский район Рязанской области № от (дата) «О предоставлении земельного участка Летовой Т.М. под строительство жилого дома по адресу: <адрес>; строительным паспортом на строительство жилого дома Летовой Т.М., расположенного по адресу: <адрес> от (дата); договором № аренды земельного участка с кадастровым № от (дата); землеустроительным делом № по установлению границ земельного участка в <адрес> по состоянию на (дата).; кадастровым паспортом здания – жилого дома площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> № от (дата); постановлением главы муниципального образования – Шиловский муниципальный район <адрес> № от (дата) «О предоставлении в собственность земельного участка гр.гр. Летову С.Я., Летовой Т.М., по адресу: <адрес>; договором купли-продажи земельного участка от (дата); передаточным актом от (дата); кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) № от (дата); решением филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области № от (дата); решением филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области № от (дата); письмом Летова С.Я. и Летовой Т.М. на имя главы муниципального образования – Шиловский муниципальный район от (дата); ответом администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район на заявление Летовых № от (дата); межевым планом № подготовленным ООО «Топограф-С» (дата); кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым № № от (дата); кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым № № от (дата); кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым № № от (дата); выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, № и № от (дата).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истцов определением Шиловского районного суда Рязанской области от (дата) была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам экспертного учреждения АНО «Центр независимой потребительской экспертизы», расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта № от (дата) фактические размеры (площадь) и границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцам Летовой Т.М. и Летову С.Я., расположенного пол адресу: <адрес>, размерам и границам по правоустанавливающим документам, а также размерам и границам, указанным в Межевом плане № от (дата), подготовленном в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Топограф-С» в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, соответствуют.

Также из указанного заключения эксперта усматривается, что действительно имеет место наложение фактических границ (равно как и границ согласно межевого плана от (дата), так как они совпадают) земельного участка истцов с кадастровым № на границы согласно сведений ГКН земельного участка с кадастровым № расположенного в <адрес>, площадь участка наложения составляет <данные изъяты>

Имеет место наложение фактических границ (равно как и границ согласно межевого плана от (дата), так как они совпадают) земельного участка истцов с кадастровым № на границы согласно сведений ГКН земельного участка с кадастровым №, расположенного в <адрес>, площадь участка наложения составляет <данные изъяты>

Наложение земельного участка истцов (Летова С.Я. и Летовой Т.М.) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельные участки с кадастровым № и с кадастровым № расположенными в <адрес>, произошло по причине наличия кадастровой ошибки в сведениях о координатах земельных участков с кадастровыми № и №. Наиболее вероятно, что при определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № и № не было учтено фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым №.

В ходе судебного разбирательства третье лицо по делу ИП Степанов А.И. пояснил суду, что при проведении работ по увеличению границ населенного пункта – <адрес>, был сформирован земельный участок с кадастровым №, который впоследствии был разделен на <данные изъяты> отдельных земельных участка, в который также вошли земельные участки с кадастровыми № и №. Однако при формировании указанных земельных участков на местность он не выходил, в связи с чем не было учтено фактическое землепользование участка истцов. В подтверждение указанного Степановым А.И. представлены: постановление администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области № от (дата) «О разделе земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; межевой план, подготовленный кадастровым инженером Степановым А.И. (дата) в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием <данные изъяты> земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценив установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства и представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным установление границ земельного участка истцов по предложенному варианту, при этом исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельных участков общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № и общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности;

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства улиц, переулков, проездов, тупиков, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Летову Станиславу Яковлевичу и Летовой Таисе Мефодиевне на праве общей совместной собственности в следующих координатах:

- за исходную геодезическую точку принять точку н1 с геодезическими координатами (х = 463345.51, у = 2227804.22);

- далее от исходной геодезической точки н1 по направлению на восток-северо-восток по существующему ограждению на расстояние 45,09 м до поворотной геодезической точки н2 (х = 463354.58, у = 2227848.39);

- далее от геодезической точки н2 по направлению на юг по существующему ограждению на расстояние     50,31 м до поворотной геодезической точки н3    (х =    463304.46, у = 2227852.78);

- далее от геодезической точки н3 по направлению на запад-юго-запад по существующему ограждению на расстояние 44,96 м до поворотной геодезической точки 1 (х = 463295.44, у = 2227808.73);

- далее от геодезической точки 1 по направлению на север по существующему ограждению на расстояние 50,27 м. до исходной геодезической точки н1 (х = 463345.51, у = 2227804.22).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Шиловский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                 \