Решение по делу № 2-1148/2021 ~ М-744/2021 от 18.03.2021

Дело № 2-1148/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи             Кондратьевой Л.М.,

при секретаре                         Ситниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Анатолия Владимировича, Барановой Татьяны Александровны, Макаровой Анны Анатольевны к Администрации Миасского городского округа, ОГУП «Обл.ЦТИ» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Баранов А.В., Баранова Т.А., Макарова А.А. обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа, ОГУП «Обл.ЦТИ» о признании права собственности за Барановым А.В., Барановой Т.А., Макаровой А.А. по 1/3 доли в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м. в порядке приватизации, отмене государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, произведенную Бюро технической инвентаризации г. Миасса в реестровой книге, НОМЕР стр.НОМЕР от ДАТА.

В обоснование иска истец указала, что ДАТА, Баранову А.В., Барановой Т.А. по договору на передачу и продажу квартиры серия ... НОМЕР, Администрацией г. Миасса была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. В указанном договоре их дочь Макарова (да брака Баранова) Анна Анатольевна указана как член семьи, имеющий право на законную долю в указанной квартире. При обращении в Управление Росреестра стало известно, что право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано в органах технической инвентаризации только на Баранова А.В., Баранову Т.А., в связи с чем, в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При указанных обстоятельствах обратились в суд.

ИстцыБаранов А.В., Баранова Т.А., Макарова А.А.в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ОГУП «Обл.ЦТИ»в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании просила исключить ОГУП «Обл.ЦТИ» из числа ответчика (л.д.47-48).

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителей ответчиков в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав материалы все дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

    В случае, если граждане по каким-либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, тем самым нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (часть 1 Закона о приватизации).

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (часть 2 Закона о приватизации).

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со статьями 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов (пункт 7).

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ДАТА между Барановым А.В. и Барановой Т.А. (покупатели) и Администрацией г. Миасса (продавец) был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан серия НОМЕР, согласно условиям которого, продавец передает в личную собственность покупателей квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. (л.д.39).

Пунктом 2 договора установлено, что продавец передал в собственность покупателя безвозмездно указанную квартиру на членов семьи, в том числе Баранову Анну Анатольевну.

При этом, как следует из заявления об оформлении документов для приватизации указанной квартиры, заявление было подано на трех членов семьи, в том числе несовершеннолетнюю Баранову А.А. (л.д.40).

Материалы приватизационного дела не содержат заявлений об отказе от приватизации от законных представителей несовершеннолетних детей Баранова А.В. и Барановой Т.А.

Также судом установлено, подтверждается доказательствами по делу и не оспаривалось ответчиками, что Баранова А.А., с момента рождения проживала и пользовалась спорным жилым помещением, являлась членом семьи нанимателя жилого помещения – своих родителей.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 2 Закона о приватизации, суд приходит к выводу о наличии у Барановой А.А. права на участие в приватизации жилого помещения.

ДАТА право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации - книга НОМЕР НОМЕР стр.НОМЕР от ДАТА года(л.д.43, 67).

Указанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области, присвоен кадастровый НОМЕР (л.д.16-17).

Поскольку в настоящее время истцы не могут произвести регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную квартиру, то они обратились в суд с настоящими требованиями.

Как следует из свидетельства о заключении брака от ДАТА., между Барановой Анной Анатольевной и ФИО12 ДАТА. заключен брак, о чем составлена актовая запись НОМЕР от ДАТА. (л.д.14).

    Учитывая, что в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру на всех членов семьи на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) собственность граждан серии НОМЕР от ДАТА истцы Баранов А.В., Баранова Т.А., Макарова А.А. не имеют возможности в связи с тем, что в договоре Макарова (Баранова) А.А. указана как лицо, участвующее в приватизации, при этом при регистрации в Бюро технической инвентаризации она не была указана в качестве сособственника спорной квартиры, отсутствием сведений о зарегистрированном праве на спорное жилое помещение за иными лицами, то истцы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке. Суд считает, что право истца Макаровой А.А. не может быть ограничено формальными основаниями.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за Барановым А.В., Барановой Т.А., Макаровой А.А. право собственности по 1/3 доле в праве за каждым на жилое помещение – 2-комнатную квартиру, общей площадью ....м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР в порядке приватизации.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным отменить государственную регистрацию права собственности за Барановой Татьяной Александровной, Барановым Анатолием Владимировичем на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, произведенную Бюро технической инвентаризации г. Миасса книга НОМЕР НОМЕР стр. НОМЕР от ДАТА (по договору: реестровая книга, НОМЕР стр. НОМЕР от ДАТА).

Как следует из свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, выписки ЕГРЮЛ, ОГУП «Обл.ЦТИ» создано 15.07.1998г. (л.д.50, 61-65).

    Поскольку сведения в реестровую книгу внесены ДАТА, т.е. до создания ОГУП «Обл.ЦТИ», ОГУП «Обл.ЦТИ», правопреемником МГУ «Бюро технической инвентаризации» не является, постольку ОГУП «Обл.ЦТИ», является ненадлежащим ответчиком по делу.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении всех исковых требований Баранова Анатолия Владимировича, Барановой Татьяны Александровны, Макаровой Анны Анатольевны к ОГУП «Обл.ЦТИ» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, об отмене регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отменить государственную регистрацию права собственностиБарановой Татьяной Александровной, Барановым Анатолием Владимировичем на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, произведенную Бюро технической инвентаризации г. Миасса (по договору: реестровая книга, НОМЕР стрНОМЕР от ДАТА, по справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА.: книга НОМЕР НОМЕР стр.НОМЕР от ДАТА).

Признать за Барановым Анатолием Владимировичем ДАТА года рождения уроженца АДРЕС, гражданина Российской Федерации, паспорт серия НОМЕР выдан ... ДАТА, код подразделения НОМЕР, СНИЛС НОМЕР; Барановой Татьяной Александровной ДАТА года рождения уроженки АДРЕС, гражданки Российской Федерации, паспорт серия НОМЕР выдан ... ДАТА, код подразделения НОМЕР, СНИЛС НОМЕР; Макаровой Анной Анатольевной ДАТА года рождения уроженки АДРЕС, гражданки Российской Федерации, паспорт серия НОМЕР выдан ... ДАТА, код подразделения НОМЕР, СНИЛС НОМЕР; право собственности в порядке приватизации по 1/3 (одной третьей) доли в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м..

В удовлетворении всех исковых требований Баранова Анатолия Владимировича, Барановой Татьяны Александровны, Макаровой Анны Анатольевны к ОГУП «Обл.ЦТИ» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, об отмене регистрации, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Л.М. Кондратьева

Мотивированное решение суда составлено 26.04.2021 года