Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2185/2016 ~ М-2027/2016 от 16.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2016 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2185/2016 по иску Кульбейкина В.П. к ЗНВ, Обществу с ограниченной ответственностью УК «Квартал» об определении порядка и размера участия в несении расходов на содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Кульбейкин В.П. обратился в суд с иском к Зиминой Н.В., Кульбейкиной М.В., ООО УК «Квартал» об определении порядка и размера участия в несении расходов на содержание жилого помещения по адресу: ...., с учетом уточнения, в размере ... доли и обязать ООО УК «Квартал» выдать отдельный платежный документ. В обоснование требования указал, что он является собственником ... доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого помещения. Кульбейкина М.В. (...) и Зимина Н.В. (...) являются сособственниками по ... доли указанного жилого помещения. В спорной квартире, кроме собственников, зарегистрирован ... СМА – внук истца, который собственником жилого помещения не является. В спорной квартире проживает ответчик Зимина Н.В. с ... сыном СМА, остальные собственники в квартире не проживают. Ответчики несвоевременно оплачивают потребляемые ими коммунальные услуги либо вообще отказываются платить. Истец общее хозяйство с ответчиками не ведет, в указанном жилом помещении не проживает, договориться с ответчиками не представляется возможным. Желает самостоятельно оплачивать свою долю расходов по коммунальным платежам. Истец обращался в ООО «УК «Квартал» с требованием о разделе лицевых счетов, однако в ответе указано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец, извещенный своевременно и надлежащим образом, не явился, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик Зимина Н.М., извещенная своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений о причине неявки не сообщила, представила суду заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ООО УК «Квартал» своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не заявил.

Суд, изучив доводы иска и материалы дела, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: ...., находится в общей долевой собственности Кульбейкина В.П. и Зиминой Н.В., о чем имеются записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доля истца Кульбейкина В.П. составляет ....

Судом установлено, что в настоящий момент между сторонами по поводу несения расходов за содержание жилого помещения и по коммунальным платежам имеются разногласия, истец в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, фактически в квартире проживает ответчик Зимина Н.В. с ... сыном СМА

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обслуживание многоквартирного жилого .... и предоставление гражданам коммунальных услуг обеспечивает ООО УК «Квартал», которое получает оплату за оказанные услуги, ведет финансовые лицевые счета граждан по оплате жилья и коммунальных услуг, что не оспаривается ответчиком.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что сособственники жилого помещения не могут самостоятельно решить вопрос о порядке оплаты за принадлежащее им жилье и коммунальные услуги, истец в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, общее хозяйство с ответчиком не ведет, суд находит требования Кульбейкина В.П. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД, плату за коммунальные услуги.

Поскольку истец в жилом помещении не проживает, что ответчиками не оспаривается, коммунальными услугами не пользуется, его доля участия истца в расходах по оплате за услуги ЖКХ (содержание, текущий ремонт, отопление и ОДН) должна быть определена в соответствии с его долей в праве собственности на жилое помещение, но с учетом отнесения расходов по показаниям индивидуальных приборов учета (холодной и горячей воды, электричества) и водоотведения на лицевые счета проживающих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кульбейкина В.П. удовлетворить.

Определить размер участия Кульбейкина В.П. в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: .... размере ... доли, с учетом отнесения расходов по показаниям индивидуальных приборов учета (холодной и горячей воды, электричества) и водоотведения на лицевой счет проживающего лица – Зиминой Н.В.

Обязать ООО УК «Квартал» выдать Кульбейкину В.П. отдельный платежный документ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 14.10.2016 года