Решение по делу № 2-5461/2018 ~ М-4877/2018 от 17.10.2018

Дело № 2-5461/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гечу Н.А. к Балеевских О.А., Гудкову И.А., ООО «Управляющая компания Ленинградского района», МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть», третьи лица: ОАО «Янтарьэнергосбыт», администрация Городского округа «город Калининград», об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и найма жилого помещения – определении долей в оплате, понуждении производить расчеты по оплате соразмерно установленным долям, выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Гечу Н.А., уточнив в процессе рассмотрения исковые требования, обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что является нанимателем, зарегистрирована и проживает в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>. Кроме Гечу Н.А. в указанной квартире зарегистрированы и проживают: Балеевских О.А., Гудков И.А.

Как указала истица, Балеевских О.А., Гудков И.А. уклоняются от обязанностей по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержания надлежащего состояния жилого помещения, своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя по содержанию жилого помещения лежит полностью на Гечу Н.А., что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Не оплачивая ни в какой части социальный наем, жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья, Балеевских О.А. пользуется жилым помещением и всем коммунальными услугами, ссылается на нехватку средств для оплаты. Гудков И.А. также отказывается оплачивать социальный наем жилья и услуги ЖКХ, ссылаясь на то, что в квартире в данное время не проживает.

Как также указала истица, так как все они несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, полагает, что все платежи за коммунальные услуги по занимаемой ими квартире они должны погашать вместе. Достигнуть соглашения с Балеевских О.А., Гудковым И.А. о платежах не получается, поскольку они вообще отказываются от оплаты социального найма и жилищно-коммунальных услуг. В то же время истица и ответчики общего хозяйства не ведут, являются различными семьями, с учетом чего вносить плату за социальный наем и жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги должны раздельно. Из-за неоплаты ответчиков задолженность взыскивается в судебном порядке, и на Гечу Н.А. падает ответственность за все жилищно-коммунальные платежи, с чем она не согласна. Просит определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и найма жилого помещения, определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг и социального найма по квартире, обязать ООО «Управляющая компания Ленинградского района», МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть» производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленным долям, выдавать Гечу Н.А., Балеевских О.А., Гудкову И.А. отдельные платежные документы.

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: администрация Городского округа «город Калининград» ОАО «Янтарьэнергосбыт».

На судебном заседании Гечу Н.А. требования и доводы искового заявления поддержала полностью, по изложенным основаниям, и дала объяснения, в целом аналогичные доводам иска. Также Гечу Н.А. поясняла, что Балеевских О.А., Гудков И.А. являются её родными сестрой и братом, Гечу по договору социального найма является нанимателем квартиры по <адрес>, который заключила ДД.ММ.ГГГГ Все время до заключения договора социального найма и после заключения ответчики не оплачивают ни в какой части услуги ЖКХ и социальный наем, все расходы по оплате несет Гечу Н.А., на иждивении у неё находятся двое детей. С письменным заявлением о начислении платы отдельно, в управляющую компанию, ресурсопоставляющие организации, Гечу Н.А. не обращалась, обращалась в ООО «УКЛР» с устным заявлением об отдельном расчете платы, на что от сотрудников УКЛР получила разъяснения о том, что с требованиями об отдельном расчете платы за ЖКХ ей надо обращаться в суд. Определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и социального найма необходимо Гечу Н.А. также для того, чтобы она могла вносить свою часть платежей, и с неё не взыскивалась в судебном порядке задолженность, которая возникла из-за неплатежей ответчиков.

Ответчики Балеевских О.А., Гудков И.А. на судебное заседание не явились, письменных объяснений не представили. О месте и времени судебного заседания ответчики извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, причина неявки Балеевских О.А., Гудкова И.А. неизвестна.

Представитель ООО «Управляющая компания Ленинградского района» против исковых требований Гечу Н.А. в целом не возражала, поясняла, что при наличии одного лицевого счета на квартиру по <адрес>, отдельные платежи могут быть выполнены вручную, отдельные счета могут выдаваться заявителю на руки по её явке в УК. Решение суда будет для ООО «УКЛР» основанием для выставления отдельных счетов по оплате услуг ЖКХ, исполнителем по которым является УКЛР и по оплате которых выставляет счета УКЛР.

Представители ОАО «Янтарьэнергосбыт», МП «Калининградтеплосеть», МП КХ «Водоканал», администрации ГО «Город Калининград» на судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовали. От МП КХ «Водоканал», ОАО «Янтарьэнергосбыт» поступили письменные отзывы на иск, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 69, 67 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Наниматель жилого помещения и члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязаны: … своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

В процессе судебного рассмотрения установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности и в пользовании: Гечу Н.А., Балеевских О.А., Гудкова И.А., а также ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией городского округа «Город Калининграда». Нанимателем жилого помещения является Гечу Н.А. Гечу Н.А., Балеевских О.А., Гудков И.А., Гечу А.С., Малик А.М., Балеевских Д.И. проживают в квартире, зарегистрированы по месту жительства, пользуются жилым помещением и оказываемыми им по указанному жилому помещению услугами по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальными услугами. Гудков И.А. в жилом помещении временно не проживает, однако, сохраняет за собой право пользования жилым помещением. Услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, включая ТБО, оказываются управляющей компанией ООО «Управляющая компания Ленинградского района». Коммунальные услуги оказываются организациями – поставщиками услуг: МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть», ОАО «Янтарьэнергосбыт».

Как также установлено, не оспорено ответчиками, семейные отношения между Гечу Н.А., Балеевских О.А., Гудковым И.А. прекращены, стороны не ведут общего хозяйства, не являются членами одной семьи, также в настоящее время Гудков И.А. временно не проживает в жилом помещении, однако, сохраняет право пользования жилым помещением, зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении. При этом, Балеевских О.А., Гудков И.А. не участвуют в несении расходов по содержанию и ремонту жилого помещения – <адрес> в <адрес>, оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, включая водоснабжение и водоотведение, отопление, не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, социальный наем.

Бремя оплаты содержания и ремонта жилого помещения, оплаты жилищно-коммунальных услуг и социального найма, таким образом, лежит на других пользователях жилого помещения по договору социального найма – Гечу Н.А. Соглашение о порядке оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами – Гечу Н.А., Балеевских О.А., Гудковым И.А. не достигнуто.

Исходя из того, что статьями 69, 67 ЖК РФ предусматривается равные права и обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, а также солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, суд пришел к выводу о том, что на нанимателя жилого помещения Гечу Н.А., а также пользователей жилого помещения, обладающих правами членов семьи нанимателя Балеевских О.А. и Гудкова И.А. подлежит возложению равная обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг, социальный наем. С учетом количества совершеннолетних лиц, имеющих право пользования жилым помещением, получающих услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, на нанимателя жилого помещения Гечу Н.А., а также пользователей жилого помещения Балеевских О.А. и Гудкова И.А. подлежит возложению обязанность по внесению платы за вышеуказанные услуги, социальный наем, равных частях – по <данные изъяты> части, от сумм начисленной платы оказанные услуги, ежемесячно.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным определить порядок оплаты услуг содержания и ремонта жилого помещения, жилищно- коммунальных услуг и социального найма по квартире по адресу: <адрес>, между лицами, имеющими право пользования жилым помещением по договору социального найма, соответственно, по 1/3 части от сумм оплаты содержания и ремонта жилого помещения, оплаты жилищно-коммунальных услуг и социального найма, начисляемых ежемесячно, согласно выставляемым счетам-квитанциям.

Принимая во внимание вышеизложенное, на управляющую организацию – ООО «Управляющая компания Ленинградского района», поставщиков коммунальных услуг: МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть», подлежит возложению обязанность производить раздельное начисление платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, оказанных жилищно-коммунальных услуг, социальный наем, по квартире по адресу: <адрес>, и выставлению отдельных счетов на оплату соответствующих жилищно-коммунальных услуг в вышеуказанных размерах, на нанимателя жилого помещения Гечу Н.А. и пользователей жилого помещения Балеевских О.А. и Гудкова И.А.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гечу Н.А., – удовлетворить.

Определить доли в оплате содержания и обслуживания жилого помещения (жилищных услуг), включая ресурсоснабжение МОП и ТБО, коммунальных услуг отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, социальный наем по квартире по адресу: <адрес>, следующим образом:

Плата за содержание и обслуживания жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, социальный наем жилого помещения, подлежит внесению в долях:

Гечу Н.А., Балеевских О.А., Гудковым И.А. – в размере по <данные изъяты> части каждым от соответствующей суммы начисленной платы ежемесячно.

Обязать ООО «Управляющая компания Ленинградского района», МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть» ежемесячно производить расчеты по оплате содержание и обслуживания жилого помещения, общего имущества дома, жилищно-коммунальных услуг, социального найма, Гечу Н.А., Балеевских О.А., Гудкову И.А., в суммах соразмерно установленным долям, по <данные изъяты> части от соответствующей суммы начисленной ежемесячной платы, и ежемесячно выдавать отдельные платежные документы на оплату соответствующих услуг в указанных размерах.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2018 года.

Судья: