Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2354/2016 ~ М-1766/2016 от 14.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

08 июня 2016г.                                    г.Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

судьи     Никитиной С.Н.,

при секретаре Кудашовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сафьянова В.В., Скляровой Л.И., Сафьянова В.И. к ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», нотариусу г.Самара Сапрыкиной О.А., нотариусу г.Самара Московцевой И.В. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением с учётом уточнения иска об определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, угол Гастелло, <адрес>, площадью 65,6 кв.м., кадастровый № в размере 25/27 доли за Сафьяновым В.И., 25/72 доли за Скляровой Л.И., за Сафьяновым В.В. 22/72 доли, указывая, что с 1987г. владеют и пользуются им. В правоустанавливающих документах, а именно в свидетельстве о праве на наследство по закону № от 07.08.1997г., свидетельстве о праве на наследство по закону от 23.11.2015г., договоре купли-продажи от 25.11.2015г. допущена арифметическая ошибка. 30.05.1957г. Сафьянова М.П. купила целый жилой дом по адресу: <адрес>. После её смерти 21.04.1987г. в наследство вступили её муж Сафьянов И.Г. (1/2 доля + 1/8 доля), свидетельство №, 3-4170, её дочь – Склярова Л.И. (1/8 доля), свидетельство №, её сын – Сафьянов В.И. (1/8 доля), свидетельство №, её сын – Сафьянов В.И. (1/8 доля), который не оформил своих наследственных прав. 24.09.1987г. умер Сафьянов В.И. В наследство вступили его отец – Сафьянов И.Г. (1/24 доля), сын – Сафьянов В.В. (1/24 доля), сын – Сафьянов И.В. (1/24 доля), свидетельство №. 30.07.1988г. Сафьянов И.Г. получает еще одно свидетельство № на 1/24 долю, полученную ранее после смерти сына Сафьянова В.И. Все документы прошли регистрацию в БТИ <адрес>. 26.12.1990г. умирает Сафьянов И.Г. Нотариус Сапрыкина О.А. на основании справки БТИ от 16.05.1991г. выдает свидетельство о наследстве на 17/24 доли по 1/3 доли Сафьянову В.И., Скляровой Л.И. и по 1/6 доли Сафьянову В.В., Сафьянову И.В., но в справке БТИ была допущена ошибка в расчете долей, так как два раза посчитана 1/24 доля Сафьянова И.Г. У Сафьянова И.Г. должно быть 16/24 доли (1/2+1/8 после смерти супруги+1/24 после смерти сына). 09.05.2015г. умирает Сафьянов И.В., на его 23/144 доли вступает в наследство мать Пискаева О.М., свидетельство №1-4635, которая продает свою долю Сафьянову В.В. После регистрации договора купли-продажи доля Сафьянова В.В. получается 23/72 (1/24 после смерти отца+17/144 после смерти деда+23/144 по договору купли-продажи), а должно быть 22/72 доли. Если сложить все образовавшиеся доли всех собственников 1/8+17/72 (Сафьянова В.И.), 1/8+17/72 (Скляровой Л.И.), 23/72 (Сафьянова В.В.), получается 1 целая и 1/24. По закону о собственности это не возможно, так как все доли должны давать единицу. На основании закона у Сафьянова И.Г. должно быть в собственности 16/24 доли (1/2+1/8 после смерти супруги+1/24 после смерти сына), а не 17/24, как отражено в справке. Если исключить ошибку, то доли всех собственников должны быть у Сафьянова В.И., Скляровой Л.И. по 25/72, у Сафьянова В.В. – 22/72. При оформлении земельного участка в собственность возникли проблемы в связи с данной ошибкой, нотариус г.Самара Московцева И.В. разъяснила право обратиться в суд.

В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежащим образом.

Представители истцов на иске настаивали.

Нотариусы г.Самара Сапрыкина О.А. и Московцева И.В. просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, представленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности от 26.07.1951г. К.К. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> (Разгрузочная) уч.9-го проезда Садсовхоза №, площадью 600 кв.м.

К.К. продал М.П. жилой дом по адресу: <адрес>, договор удостоверн нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес> А.М., по реестру №. И.Г., являясь пережившим супругом М.П. являлся собственником ? доли вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве собственности от 28.10.1987г., удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> С.А., по реестру №. Наследником М.П. в размере ? доли являлся И.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.1987г., наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу, свидетельство удостоверено нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> С.А., по реестру №. Кроме того, наследником М.П. являлась Л.И., наследственное имущество состоит из ? доли жило дома, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону от 30.10.1987г. удостоверено нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> Е.А., по реестру №. Наследником М.П. являлся С.В., наследственное имущество состоит из ? доли жило дома, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону от 30.11.1987г. удостоверено нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> Е.А., по реестру №. Наследниками С.В. являлись в равных долях И.Г., И.В., В.В., наследственное имущество состоит из 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону от 04.05.1988г. удостоверено нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> Е.А., по реестру №. Наследником С.В. являлся в 1/3 доле И.Г., наследственное имущество состоит из 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону от 13.06.1988г. удостоверено нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> И.П., по реестру №. Наследниками И.Г. являлись в 1/3 доле Л.И., 1/3 доле С.В., в 1/6 доле В.В., в 1/6 доле И.В., наследственное имущество состоит из 17/24 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону от 04.05.1988г. удостоверено нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> О.А., по реестру №.

Поскольку 30.07.1988г. И.Г. получил свидетельство № на 1/24 долю, полученную ранее после смерти сына С.В., а не дубликат свидетельства, выданного ранее, то при определении размера долей была допущена ошибка в их расчете, правильным будет расчет: у И.Г. должно быть в собственности 16/24 доли (1/2+1/8 после смерти супруги+1/24 после смерти сына), а не 17/24, доли всех собственников должны быть у С.В., Л.И. по 25/72, у В.В. – 22/72.

В соответствие с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствие с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствие с абз.6 п.4 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста РФ № от 06.08.2001г. при регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, в том числе, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, необходимо представить подлинник и копию правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.    На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 65,6 кв.м., кадастровый № в размере 25/27 доли за Сафьяновым В.И., 25/72 доли за Скляровой Л.И., 22/72 доли за Сафьяновым В.В..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

    Мотивированное решение изготовлено 14.06.2016г.

Судья: