Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3725/2017 ~ М-2897/2017 от 31.03.2017

Дело № 2-3725/2017

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Лежниной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску М. к Л., ФГБУ ФКП Росреестра о признании недействительным описания границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из единого государственного реестра недвижимости,

                                             У с т а н о в и л :

М. обратилась в суд с данным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от *** г. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в с/т «***».

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН, так как границы указанного земельного участка, налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ответчику, учтенные в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеет место несоответствие границ земельного участка ответчика, учтенных в ГКН, фактическому местоположению участка ответчика, вследствие кадастровой ошибки, имевшейся в материалах инвентаризации, на основании которых эти сведения вносились в ГКН.

Истец требует:

- признать недействительным описание границ земельного участка с кадастровым номером ***, выполненное АО «Амурземпроект» *** г.;

-обязать ФГБУ ФКП Росреестра по Амурской области исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истец на иске настаивала. Пояснила, что не оспаривает действия регистрирующих органов, желает, чтобы несоответствующие действительности сведения о местоположении границ земельного участка *** были исключены из государственного реестра.

Представитель ответчика Л. иск признал. Пояснил, что земельные участки истца и Л. не являются смежными. Из-за реестровой ошибки земельный участок Л. оказался в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Представитель ответчика ФГБУ ФКП Росреестра по Амурской области считала, что иск не подлежит удовлетворению, так как ФГБУ ФКП Росреестра не нарушало законных прав истца.

Земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** являются ранее учтенными.

*** г. собственник земельного участка № *** ТретьеЛицо1 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о внесении сведений о местоположении границ данного земельного участка в государственный земельный кадастр, ссылаясь на описание границ, подготовленное АО «Амурземпроект» от *** г..

Оснований к отказу в удовлетворении данного заявления не имелось. Ввиду отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** орган учета не мог выявить факт пересечения границ участков, нарушение прав иных землепользователей. В связи с этим сведения о границах земельного участка № *** были внесены в государственный земельный кадастр.

Представитель третьего лица – Администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

    В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1,10 ст. 22 этого же закона при кадастровом учете недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

     Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи М. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в с/т «***», район ***.

Ответчик Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***. Сведения о местоположении границ данного участка были внесены в государственный земельный кадастр на основании описания, выполненного АО «Амурземпроект» *** г., в настоящее время эти сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Доводы истца о том, что местоположение границ земельного участка *** в описании от *** г. определено неправильно, другими лицами, участвующими в деле, не оспариваются. Эти доводы подтверждаются межевым планом от *** г., выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которому фактические границы данного земельного участка не соответствуют сведениям о местоположении границ, имеющимся в ЕГРН. В границах данного участка находится земельный участок ( № ***), принадлежащий другому землепользователю.

Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки.

В результате обстоятельств, на которые истец ссылается, были нарушены законные права истца: наличие реестровой ошибки не позволяет внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка истца.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая изложенное, требования истца обоснованы, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца, обращенных к ФГБУ ФКП Росреестра, поскольку не установлено фактов нарушения данным лицом законных прав истца. Оснований для возложения на данное лицо каких-либо обязанностей не имеется.

В этой связи суд учитывает, что решение суда о признании недействительным описания местоположения границ, исключении сведений из ЕГРН само по себе не требует в качестве самостоятельного способа защиты права понуждения регистрирующего органа к внесению соответствующих сведений в ЕГРН.

Внесение соответствующих сведений в ЕГРН производится на основании соответствующего заявления правообладателя земельного участка.

Регистрирующий орган не является участником спорных правоотношений, обязан исполнять решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л :

Признать недействительным, описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, выполненное АО «Амурземпроект» *** г..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

М. в иске к ФГБУ ФКП Росреестра о возложении обязанности по исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 03 мая 2017 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято _______________ 2017 г.

Судья                                Бережнова