Решение по делу № 2-147/2018 (2-6558/2017;) ~ М-5839/2017 от 23.10.2017

Дело № 2-147/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года    

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующий судья Двухжилова Т. К. при секретаре судебного заседания Митрохиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Дмитрия Станиславовича к ООО «Каскадстройсервис» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей проектной площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер).

Истец в суд не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности Феденко В.И. в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

На основании ч. 3 ст. 167 ГК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществляет застройщик ООО «Каскадстройсервис» на земельном участке площадью № кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора аренды земельного участка (новая редакция) от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Основанием для получения прав на квартиру со стороны истца является договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный истцом с первоначальным дольщиком ООО «СК «ПРОЕКТ» и застройщиком ООО «Каскадстройсервис».

Предметом договора, заключенного истцом является нежилое помещение номер № (строительный номер) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость помещения оплачена в сумме 2699238 руб., что подтверждается Соглашением, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между истцом, ответчиком и первоначальным дольщиком. ООО «СК «ПРОЕКТ». Первоначальный дольщик ООО «СК «ПРОЕКТ» также в полном объёме и в надлежащий срок исполнил обязанности по оплате цены Договора <данные изъяты>, что подтверждается Соглашением о зачёте встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между застройщиком ООО «Каскадстройсервис» и первоначальным дольщиком ООО «СК «ПРОЕКТ».

Окончание строительства и срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи помещения истцу - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

ООО «Каскадстройсервис» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче помещения истцу не исполнило.

Согласно заключению экспертно – диагностического обследования жилого дома с целью определения строительной готовности (степени завершения) в процентном отношении, составленному строительно – техническим экспертом ООО «Центр Оценки Бизнеса» Яровиковым Д.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, дом № имеет строительную готовность (степень завершения) № %.

Таким образом, дом, где расположено спорное помещение готов. Предмет договора - помещение - имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное помещение.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения,В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиком обязательства по передаче помещения истцу не исполнило, помещение не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, дольщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договора с целью возведения для личных нужд дольщика с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение помещения для использования, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретного помещения, которое в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенное помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде помещения в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке помещения в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст, 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова Дмитрия Станиславовича - удовлетворить.

Признать за Михайловым Дмитрием Станиславовичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения № № (строительный номер), <адрес> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Т.К.Двухжилова