Решение по делу № 2-157/2015 ~ М-148/2015 от 16.04.2015

Дело № 2-157/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2015 года                       с.Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сивериной Н.А.,

при секретаре Тарасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белозерова А.А., Белозеровой Н.Н., Белозерова А.А. к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Белозеров А.А., Белозерова Н.Н., Белозеров А.А. с иском к администрации Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощёковским межотраслевым коммунальным хозяйством и Белозеровым А.А. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, который зарегистрирован в комитете по управлению госимуществом ДД.ММ.ГГГГ за №. Позднее в договор на стороне приобретателя были внесены Белозерова Н.Н. и Белозеров А.А..

Согласно указанного договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрел 1/2 долю дома, состоящую из трех комнат, общей площадью № по адресу: <адрес>.

В договоре не верно указана форма собственности, общая площадь жилого дома и не полностью указан адрес местонахождения жилого дома.

В настоящее время в соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> общая площадь жилого дома составляет №

В соответствии с п.1 кадастрового паспорта адрес жилого дома: <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты>, на момент приватизации по адресу: <адрес> проживали Белозеров А.А., Белозерова Н.Н., Белозеров А.А.

В соответствии с гражданским законодательством для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменении и дополнении к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Составить дополнительное соглашение невозможно, поскольку в соответствии с письмом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Краснощёковское межотраслевое коммунальное хозяйство в ЕГРЮЛ не зарегистрировано на подведомственной территории <данные изъяты>.

Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления и регистрации права собственности истцов на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Устранить препятствия к реализации прав истцов во внесудебном порядке невозможно.

На принадлежащую им 1/2 долю жилого дома никто не претендует, они владеют и пользуются недвижимым имуществом как собственники, за свой счет проводят ремонт жилого помещения.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на 1/2 долю на жилой дом, общей площадью №, по адресу: <адрес>, в равных долях (по 1/6 доли за каждым).

В судебном заседании истцы Белозеров А.А., Белозерова Н.Н. исковые требования поддержали, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

        Истец Белозеров А.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие с участием в качестве представителя истца по доверенности Белозерова А.А., который поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске..           

         Представитель ответчика Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласны.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснение истцов, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Краснощёковским межотраслевым коммунальным хозяйством, с одной стороны, и Белозеровым А.А., с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Согласно договору покупатель приобрел в собственность 1/2 доли дома, состоящего из трех комнат общей площадью №, находящегося по адресу: <адрес>. 1/2 доли дома согласно договора передана семье Белозерова А.А., состоящей из трех человек.

В силу ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу на дату заключения указанного договора - на ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы и проживали Белозеров А.А., Белозерова Н.Н., Белозеров А.А., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты>.

В заявлении Белозерова А.А. на приватизацию жилого помещения, поданном в администрацию Краснощёковского межотраслевого коммунального хозяйства, в качестве членов семьи, также участвовавших в приватизации жилого помещения, указаны Белозерова Н.Н. - жена заявителя, их сын Белозеров А.А.

Все члены семьи Белозерова А.А. выразили желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора и заявления на приватизацию. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения и не давал согласия на его приватизацию только Белозеровым А.А.. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность 1/2 доли указанного жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (законный режим имущества супругов; имущество общего пользования садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений; имущество фермерских хозяйств), а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, являются равными.

В связи с указанным, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, должна быть общая долевая в равных долях.

Согласно данных кадастрового паспорта здания - многоквартирный дом, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь №.

Таким образом, в результате приватизации ДД.ММ.ГГГГ Белозеров А.А., Белозерова Н.Н., Белозеров А.А. приобрели 1/2 доли жилого дома, по указанному адресу, общей площадью № в общую долевую собственность в равных долях - по 1/6 доли каждый.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной <данные изъяты>, следует, что Краснощёковское межотраслевое коммунальное хозяйство в ЕГРЮЛ не зарегистрировано на подведомственной территории <данные изъяты>, в связи с чем невозможно составить указанное дополнительное соглашение к договору.

На основании изложенного, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Белозерова А.А., Белозеровой Н.Н., Белозерова А.А. к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за Белозеровым А.А., Белозеровой Н.Н., Белозеровым А.А. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № находящийся по адресу: <адрес>, в равных долях, то есть по 1/6 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Н.А. Сиверина