Решение по делу № 2-473/2019 ~ М-167/2019 от 13.02.2019

копия

Дело № 2-473/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                              08 апреля 2019 года

Можайский городской суд в составе председательствующего судьи Миронова А.С. при секретаре Богдановой Ю.А., с участием представителя истца Берестянского Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского городского округа к Марченко Марине Николаевне, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, -

у с т а н о в и л :

Администрация Можайского городского округа Московской области обратилась в суд с указанным иском, просив взыскать в её пользу с ответчика № руб. № коп. – в счёт задолженности по договору аренды земельного участка площадью № м2, с кадастровым №, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для дачного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, а также № руб. № коп. - в счет пени за просрочку уплаты данного платежа, и расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска в полном объёме.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд, с учётом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо – Управление ФСГРК и К по МО, своего представителя в суд не направило, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представило.

Суд, заслушав участника процесса и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Можайского муниципального р-на Московской области и Марченко М.Н. был заключен договор аренды № земельного участка площадью № м2, с кадастровым номером №, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для дачного строительства», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 4.4.4 договора аренды № на ответчика возложена обязанность своевременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату.

Исходя из условий п.п. 2.1, 2.2, 3.4 договора аренды № арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка арендатору, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику администрацией Можайского городского округа Московской области была направлена претензия, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по уплате арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. № копеек, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере № от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубль № копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьями 606 и 607 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в т.ч., пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из положений ч.1 ст.330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, суд полагает, что истец представил достаточные и достоверные доказательства в обоснование своего иска. Ответчик, не явившийся в судебное заседание, не привёл доводов, опровергающих доводы истца, а судом в ходе рассмотрения дела по существу таковых не получено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьёй 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из вышеизложенного с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб. по требованию материального характера – взыскание задолженности по договору аренды, и № – требование неимущественного характера, от уплаты которой истец был освобожден

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск Администрации Можайского городского округа Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Можайского муниципального р-на Московской области и Марченко Мариной Николаевной.

Взыскать в пользу Администрации Можайского городского округа Московской области (<адрес> <адрес>, №, №) с Марченко Марины Николаевны, проживающей по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № (семьсот девяносто восемь) рублей № копеек, а также пени в размере № (сто тридцать) рублей № копеек.

Взыскать с Марченко Марины Николаевны в бюджет Можайского городского округа Московской области государственную пошлину в размере № рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                  А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)