Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1111/2013 ~ М-571/2013 от 04.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2013 года                                                                                город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе :

председательствующего: судьи Сизовой С.К.,

при секретаре:                               Махоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1111/13 по иску Соколова В.К. к Администрации Кировского района г.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Букреевой М.А. в лице опекуна Касымова С.Н. об определении долей в общей совместной собственности, признании договора дарения заключенным, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об определении долей в общей совместной собственности, признании договора дарения заключенным, о признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ его тетя ФИО1 подарила ему 1/2 долю в праве общей совместной собственности на квартиру, жилой площадью 30,9 кв.м., общей площадью 50,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. От имени ФИО1 договор дарения, составленный в письменной форме, был подписан действующим на основании доверенности Соколовой Е.В.. ДД.ММ.ГГГГ договор дарения был представлен для регистрации ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Квартира по адресу: <адрес> в соответствии со свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО1 и ее дочери Букреевой М.А. на праве общей совместной собственности без определения долей. Букреева М.А., ДД.ММ.ГГГГ с 2006г. находится в Большераковском пансионате для инвалидов в связи с психическим заболеванием. Местом регистрации Букреевой М.А. является указанный пансионат. ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ из регистрационного органа в регистрации договора дарения квартиры. Основаниями для отказа послужило отсутствие в представленных документах соглашения об определения долей в праве общей совместной собственности на квартиру, либо соответствующее решение суда. Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделок по отчуждению, в том числе выдел долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Просит суд определить доли в праве общей совместной собственности Букреевой М.А. и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признав их равными по 1/2 доли. Признать договор дарения на 1/2 доли двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Соколовым В.К. заключенным. Признать за Соколовым В.К. право собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Кировского районного суда г.Самары к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Кировского района г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара, Букреева М.А. в лице опекуна Касымова С.Н. и в качестве третьего лица Соколова Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ определением Кировского районного суда г.Самары к участию в деле в качестве третьего лица привлечен орган опеки и попечительства Кировского района.

Определением суда от 11.03.2013 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключены из числа ответчиков, привлечены к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец Соколов В.К. исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации Кировского района г.о.Самара, привлеченный в качестве соответчика в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, согласно которому просит признать Администрацию ненадлежащим ответчиком. Права и законные интересы истца не нарушала, препятствий в оформлении права имущества на долю спорного жилого помещения не чинила и не чинит (л.д.24-26).

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара, привлеченный в качестве соответчика по доверенности Геворгян О.С. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрении суда.

Букреева М.А., в лице опекуна Касымова С.Н., привлеченная в качестве соответчика в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которого исковые требования признают.

Представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины не явки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Представитель третьего лица ГБУ СО «Большераковский пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат) в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, в котором указано, что против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

Третье лицо Соколова Е.В. в судебном заседании пояснила, что согласна с исковыми требованиями.

Представитель Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о.Самара по доверенности Киреева Т.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что договор дарения спорной квартиры в судебном порядке оспаривать не будут.

Выслушав пояснения истца, представителей ДУИ г.о.Самара, Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о.Самара, Соколову Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст 3.1. Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями от 2008г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что согласно договору №В-0010-2560 от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартир в собственность граждан, заключенным между Администрацией Кировского района г.Самары и ФИО1 квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 49,30 кв.м., жилой площадью 30,90 кв.м. передана ФИО1 и Букреевой М.А. в совместную собственность без указания долей (л.д.17).

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 49,30 кв.м., жилой площадью 30,90 кв.м., полученного на основании указанного договора передачи квартир в собственность граждан в графе вид права указано «общая совместная собственность» без указания долей (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформила нотариальную доверенность на имя Соколовой Е.В. для совершения дарения от ее имени Соколову В.К. 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя Соколовой Е.В., действующей на основании доверенности и Соколовым В.К. был заключен договор дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ документы на регистрацию права собственности были поданы в УФСГР КиК по Самарской области, что подтверждается распиской (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг.р. умерла (л.д.11).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) сообщением от ДД.ММ.ГГГГ отказало Соколову В.К. и ФИО1 в государственной регистрации права (л.д.14-15).

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Касымову С.Н., опекуну совершеннолетней недееспособной Букреевой М.А. заключить соглашение об определении долей в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. 128е-5, принадлежащей недееспособной Букреевой М.А. на праве общей совместной собственности. Выделить 1/2 доли из общей совместной собственности на указанную квартиру. Оформить доверенность на имя Соколовой Е.В. для заключения соглашения об определении долей и выделении Букреевой М.А. 1/2 доли из общей совместной собственности - квартиры по указанному адресу (л.д.16).

По сведениям нотариуса г.Самары ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе открыто наследственное дело № после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Соколовым В.К., ДД.ММ.ГГГГг.р. подано заявление о принятии наследства по завещанию. Букреевой М.А., ДД.ММ.ГГГГг.р. в лице опекуна ГБУ Самарской области «Большераковский пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)» в лице директора Касымова С.Н. подано заявление о принятии наследства. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.23).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие площади: общая 49,3 кв.м., жилая 30,9 кв.м., подсобная 18,4 кв.м. Отметки о том, что в указанном помещении были проведены перепланировка и (или) переоборудование не имеется (л.д.49-53).

Суд, учитывая, что ранее действовавшая статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" допускала приватизацию квартиры в общую совместную собственность (в настоящее время можно приватизировать квартиру только в долевую собственность, однако ранее возникшее право совместной собственности сохраняется). Принимая во внимание, что согласно ст. 3.1 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ (действующая редакция) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Суд полагает, что требование Соколова В.К. об определении долей в праве общей совместной собственности Букреевой М.А. и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признании их равными по 1/2 доли, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Из содержания приведенной нормы закона следует, что возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

Вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.

Договор дарения совершен в надлежащей форме, сторонами были согласованы все существенные условия, у дарителя были правомочия по отчуждению спорного имущества, договор сторонами исполнен, дар одаряемым принят.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Поскольку даритель ФИО1 лично участвовала в оформлении доверенности для заключения договора дарения, чем выразила свою волю на заключение договора и государственную регистрацию указанной сделки, заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и ею отозвано не было, то сам по себе факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительными договора дарения.

Суд считает, что смерть дарителя ФИО1 не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может рассматриваться как препятствие к соблюдению требований закона о переходе права по договору дарения на долю в квартире, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество, в противном случае права одаряемого будут нарушены, в связи с чем, имеются основания для признания договора дарения заключенным и признании за истцом права собственности на 1/2 долю, определенную судом, в праве собственности в спорной квартире.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Соколова В.К. к Администрации Кировского района г.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Букреевой М.А. в лице опекуна Касымова С.Н. об определении долей в общей совместной собственности, признании договора дарения заключенным, о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                                    РЕШИЛ:

       Исковые требования Соколовым В.К. к Администрации Кировского района г.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Букреевой М.А. в лице опекуна Касымова С.Н. об определении долей в общей совместной собственности, признании договора дарения заключенным, о признании права собственности удовлетворить.

      Определить доли в праве общей совместной собственности Букреевой М.А. и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признав их равными по 1/2 доли.

Признать договор дарения на 1/2 долю двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Соколовым В.К. заключенным.

Признать за Соколовым В.К. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суда в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

        Председательствующий:                                    С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2013г.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:                                                      С.К.Сизова

Секретарь: