Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2016 ~ М-279/2016 от 08.04.2016

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2016 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Назарчук А.В.,

при секретаре ФИО7,

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1, обратился с иском в суд к администрации <адрес> о признании права собственности, в обоснование которого указал, что с 20 сентября 2000 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>А, не являясь при этом собственником, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права не имеется. Бывший собственник ФИО5 В.В. умер, его жена ФИО5 С.М. тоже умерла. Истцом проведено межевание земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, получен кадастровый паспорт данного земельного участка. Проведена оценка стоимости недвижимого имущества – (квартиры, жилой жом), ранее вышеуказанный. Истец оплачивает счета за потребленную электроэнергию. Кроме того он несет с момента приобретения указанного дома бремя содержания по уходу за домом, обрабатывает имеющийся рядом с домом огород. Подтвердить это могут свидетели ФИО8, ФИО9

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости (квартира, жилой дом), общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, и не просил рассмотреть дело в их отсутствие. Свою позицию по рассматриваемому делу суду не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что в <адрес> живет с рождения. Знает, что ФИО1 приобрел дом по <адрес> в 2000 году, с этого года живет в доме и пользуется им.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что знает ФИО1 более 10 лет. Знает, у него есть дом в <адрес>, за домом ухаживает, садит огород. Ранее дом принадлежал родственнице жены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ФИО10 пользуется жилым домом общей площадью 32 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> <данные изъяты> с сентября 2000 года непрерывно, открыто, как своим собственным с момента покупки у ФИО5 В.В., что подтверждается и показаниями свидетелей, а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что согласно договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> собственником указан ФИО2. В качестве родственников, собственника приватизированной квартиры, указаны – ФИО3 1966 года рождения (жена) и ФИО4 1984 года рождения (сын).

Согласно справке о смерти № от отдела ФИО5 по <адрес> ФИО2 умер -ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти - №.

Согласно справке о смерти № от отдела ФИО5 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти - №.

Согласно справке нотариуса Сковородинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело после смерти умерших ФИО5 В.В. и ФИО5 С.М. не заводилось.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, <данные изъяты> года рождения, проживающий <адрес>, получил от ФИО1, проживающего <адрес> деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданный им ему дом.

Согласно справке Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, жилой дом, принадлежащий ФИО2, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, фактически находится по адресу: <адрес>А.

Из квитанций об оплате электроэнергии, потребляемой ФИО1, по адресу: <адрес> за 2007-2013 годы следует, что истец несет расходы по содержанию жилого дома.

Истец, ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 32 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А в силу приобретательной давности.

Поскольку, судом установлено, что ФИО1 пользуется указанным жилым домом с сентября 2000 года с момента покупки, не являясь собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, администрация <адрес> или иные лица претензий к данному недвижимому имуществу не имеет, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом за ФИО1 в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный адресу: <адрес>А, общей площадью 32 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2016 года.

Председательствующий судья А.В. Назарчук