Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5178/2015 ~ М-4726/2015 от 27.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    04 августа 2015 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Черных М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5178/15 по иску мэрии г.о.Тольятти к Подгорнову И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

установил:

Мэрия г.о.Тольятти обратилась в суд с указанным иском, указав, что вступившим в законную силу решением Ставропольского районного суда Самарской области от 26.06.2014 г. с Подгорнова И.В. в пользу мэрии г.о. Тольятти взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 442 952,74 руб., пени в размере 70 000 руб.

Вступившим в законную силу решением Ставропольского районного суда Самарской области от 26.06.2014 г. с Подгорнова И.В. в пользу мэрии г.о. Тольятти взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 492 602,70 руб., пени в размере 60 000 руб.

Между мэрией городского округа Тольятти и Подгорновым И.В. заключены следующие договоры аренды земельных участков:

- от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор № 1) сроком на 5 лет, согласно условиям которого истец (арендодатель) предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок <адрес>;

- от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор № 2) сроком на 5 лет, согласно условиям которого истец (арендодатель) предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок с <адрес>;

Расчет и размер арендной платы по договору за пользование спорными земельными участками производится мэрией г. о. Тольятти исходя из согласованных сторонами в договорах условий. Ответчиком арендная плата по договору фактически вносилась с нарушением сроков и не в полном объеме. В настоящее время задолженность по арендной плате и пеням ответчиком не погашена.

На день предъявления иска задолженность ответчика по арендной плате перед истцом составила:

- по договору № 1: 154 324 руб. 81 коп., из которых 148 256 руб. 04 коп. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., 6 068 руб. 77 коп. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно прилагаемому расчету суммы иска.

- по договору № 2: 134 404 руб. 12 коп., из которых 129 265 руб. 82 коп. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., 5 138 руб. 30 коп. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно прилагаемому расчету суммы иска.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 288 728 руб. 93 коп., из которых:

- по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате в размере 148 256 руб. 04 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., пени в размере 6 068 руб. 77 коп. за период с 11.06.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

- по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате в размере 129 265 руб. 82 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., пени в размере 5 138 руб. 30 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступило, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Подгорнова И.В. в пользу мэрии г.о. Тольятти взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 442 952,74 руб., пени в размере 70 000 руб.

Вступившим в законную силу решением Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Подгорнова И.В. в пользу мэрии г.о. Тольятти взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 492 602,70 руб., пени в размере 60 000 руб.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Между мэрией городского округа Тольятти и Подгорновым И.В. заключены следующие договоры аренды земельных участков:

- от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор № 1) сроком на 5 лет, согласно условиям которого истец (арендодатель) предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

- от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор № 2) сроком на 5 лет, согласно условиям которого истец (арендодатель) предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Статьей 65 Земельного Кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 614 ГК Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Расчет и размер арендной платы по договору за пользование спорными земельными участками производится мэрией г. о. Тольятти исходя из согласованных сторонами в договорах условий.

Ответчиком арендная плата по договору фактически вносилась с нарушением сроков и не в полном объеме.

В настоящее время задолженность по арендной плате и пеням ответчиком не погашена.

На день предъявления иска задолженность ответчика по арендной плате перед истцом составила:

- по договору № 1: 154 324 руб. 81 коп., из которых 148 256 руб. 04 коп. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., 6 068 руб. 77 коп. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно прилагаемому расчету суммы иска.

- по договору № 2: 134 404 руб. 12 коп., из которых 129 265 руб. 82 коп. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., 5 138 руб. 30 коп. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно прилагаемому расчету суммы иска.

    Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что иск мэрии г.о.Тольятти подлежит удовлетворению.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 288 728 руб. 93 коп., из которых:

- по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате в размере 148 256 руб. 04 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., пени в размере 6 068 руб. 77 коп. за период с11.06.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

- по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате в размере 129 265 руб. 82 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., пени в размере 5 138 руб. 30 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходы, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 6 087, 29 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования мэрии г.о.Тольятти удовлетворить.

Взыскать с Подгорнова <данные изъяты> в пользу мэрии городского округа Тольятти задолженность в размере 288 728 руб. 93 коп., из которых:

- по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате в размере 148 256 руб. 04 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., пени в размере 6 068 руб. 77 коп. за период с11.06.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

- по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате в размере 129 265 руб. 82 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., пени в размере 5 138 руб. 30 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с Подгорнова Игоря Вячеславовича госпошлину в доход государства в размере 6 087, 29 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья