Решение по делу № 2-240/2018 ~ М-207/2018 от 28.04.2018

№ 2-240/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Е.А. Карякина,

при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н.,

с участием представителя ответчика Браун (Савва) О.И. – адвоката Тугаева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дергачевой Ольги Вячеславовны к администрации Ждановского сельсовета Александровского района, Браун (Савва) Ольге Ивановне о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Дергачева О.В. обратилась в суд с вышеозначенным иском к администрации Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области, Браун (Савва) Ольге Ивановне в обоснование которого указала, что является наследником по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указала, что после смерти отца приняла наследство путем обращения с заявлением к нотариусу Александровского района. При оформлении наследства выяснилось, что отец при жизни купил дом и земельный участок у Браун О.И. по договору купли-продажи. Стороны исполнили условия договора, но переход права собственности на недвижимое имущество в учреждении юстиции не зарегистрировали. Считая, что ФИО2, при жизни являлся собственником земельного участка и жилого дома, а она после его смерти вступила в наследство.

Просила суд: признать за ней по праву наследования право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Дергачева О.В. не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, в тексте искового заявление содержится просьба о рассмотрении дела в её отсутствие    Ответчик - администрация Ждановского сельсовета Александровского района, в судебное заседание представителя не направил, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, от главы МО Ждановский сельсовет Глазкова С.Н. до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, и об отсутствии претензий относительно заявленных требований.

Ответчик Браун (Савва) О. И. в судебное заседание не явилась, судебная повестка, направленная по последнему известному месту жительства, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения». Из справки администрации Ждановского сельсовета следует, что Браун (Савва) О. И. выбыла в неизвестном направлении, местонахождение не известно, из адресной справки УВМ УМВД России по Оренбургской области следует, что Браун (Савва) О. И. зарегистрированной не значится.

На основании ст.ст. 119, 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании адвокат Тугаев М.А. действующий на основании ордера в качестве представителя ответчика Браун (Савва) О. И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования Дергачевой О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено частью 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ - по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 2.ст. 552 ГК РФ - в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью. Соответственно после смерти гражданина не может быть осуществлена ни государственная регистрация его права, ни государственная регистрация сделки с его участием, поскольку одним из основных условий законности сделки является право- и дееспособность сторон. В день смерти физического лица утрачивается правосубъектность, открывается наследство и возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства.

На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ - при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 ГК РФ). Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Из представленных суду письменных материалов дела установлено, что ФИО2 приобрел ДД.ММ.ГГГГ у Браун Ольги Ивановны жилой дом с земельным участком расположенные в <адрес> №, договор зарегистрирован Ждановским сельсоветом в реестре № (копия договора л.д.12). Стороны исполнили условия договора купли-продажи дома, как следует из справки № 2106 выданной администрацией Ждановского сельсовета, Савва (Браун) О.И. после продажи дома снялась с регистрационного учета и выбыла в неизвестном направлении (л.д.10). По данному адресу ФИО2 зарегистрирован 02.09.1994 года, открыто и непрерывно владел и пользовался жилым домом до момента смерти – <данные изъяты>., (справка № 2101 л.д.9), факт и дата смерти подтверждается свидетельством о смерти II-РА № (л.д.8). К имуществу умершего ФИО2 открыто наследственное дело №, единственной наследницей, принявшей наследство является дочь ФИО2 – Дергачева О.В. (справка нотариуса б/н от 25.10.2017г. и № от 14.05.2018г).

Выписка № 2105 из похозяйственной книги № лицевого счета № с. Ждановка (л.д.16) подтверждает факт принадлежности ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дома по адресу: <адрес> №.

В соответствии с выпиской № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, гражданке Савва (Браун) Ольге Ивановне, проживавшей до 1994 года по адресу: <адрес> № принадлежит на праве собственности земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м.,, категория земель: земли населенных пунктов, о чём в похозяйственной книге № стр.7 Ждановского сельсовета народных депутатов 16.11.1992 года сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю от 16.11.1992 года № (л.д.17). Данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости согласно которой: правообладателем земельного участка с кадастровым номером 56:04:0501001:1439, площадью 1900 кв.м., расположенного в <адрес> №, является Савва Ольга Ивановна, основание – Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.22-25).

На основании постановления №-п от 25.04.2018 года, в целях упорядочения нумерации объектов недвижимости, а также правового оформления жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № уточнена категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.18)

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, содержащегося в нем генерального плана земельного участка по адресу: <адрес> пределах границ данного участка расположен одноэтажный жилой дом, литер А, 1935 года постройки, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м.( л.д.13-15).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 при жизни, приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, открыто и непрерывно владел данным недвижимым имуществом, претензий относительно недвижимости со стороны третьих лиц не поступало. Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Дергачева О.В. после смерти ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом с земельным участком как наследник по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дергачевой Ольги Вячеславовны - удовлетворить.

Признать за Дергачевой Ольгой Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>, право собственности по праву наследования после смерти отца – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество:

одноэтажный жилой дом, № года постройки, общей площадью - <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для: исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – Савва (Браун) Ольге Ивановне и регистрации права собственности за Дергачевой Ольгой Вячеславовной на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Александровский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья                      Е.А. Карякин

В окончательной форме решение изготовлено 08 июня 2018 года

Председательствующий судья                  Е.А. Карякин